土地：> 菜鸟看地
土地基本信息
- 宗地编号：
- 宗地位置：
- 城区：
- 公告号：
- 公告时间：
- 出让时间：
地块成交信息
- 交易方式：
- 成交总价(万元)：
- 楼面地价(元/㎡)：
- 溢价率：
- 竞得者：
地块指标
- 净用地面积(亩)：
- 净用地面积(㎡)：
- 使用年限：
- 起拍价：
- 保证金(万元)：
- 绿地率：
- 容积率：
- 建筑密度：
- 建筑高度：
- 土地用途：
万达成功摘牌滨江中路地块 索菲特酒店旁或添"亲妹妹"
，国土局以招拍挂方式出让 宗土地，其中 地块面积 亩，最终以楼面地价 元/㎡，总价 万元被 拿下，溢价率 。
地图
拿地企业近年信息
近三年开发项目信息(不包括无预售证的在建项目)
| 在已开发项目（近三年） | 平均楼面地价 | 体量(万㎡) | 去化量(㎡) | 首次预售时间 |
| 金牛万达广场 | 885.29 | 113 | 587956.67 | 2011-04-22 |
储备土地信息
| 土地位置 | 土地性质 | 获取时间 |
净用地 面积(亩) |
理论开发量 (㎡) |
总金额 （万元） |
| 锦江区滨江中路 | 商业 | 2013-12-13 | 13.44 | 75075.4982 | 57808.13 |
据锐理数据显示，此地块为2007年至今该开发商在以公开招拍挂方式拿下的第 宗地。这段时间里，该开发商在以公开招拍挂方式拿地总投入 万元，平均溢价率为 % 。在所拿地块中，单块面积最大的是 ，面积为 亩 。
目前，在已开发了 个项目，其中在售项目 个。 。
市场扩张策略图
地图
该地块开盘时间预测
近三年市场同类型地块开发节奏
| 项目名称 | 拿地到首次领取预售证时间 |
| -- | -- |
近三年在其它项目开发节奏
| 项目名称 | 拿地到首次领取预售证时间 |
| 金牛万达广场 | 154天 |
近三年区域内已开盘项目开发节奏
| 项目名称 | 拿地到首次领取预售证时间 |
| 壹都锦 | 1015天 |
根据该开发商近年在成都的项目开发特点和节奏，参照成都市场同类型地块的开发周期及该地块所在板块已开盘项目的开发节奏，综合预测该地块最早呈现项目的首次开盘时间：
区域内项目数据对比
同类型项目近三年指标对比
| 项目名称 |
净用地 面积(亩) |
累计供应 （㎡） |
楼面地价 （㎡） |
开盘时间 |
备案均价 （元） |
| 保利中心 | 65.52 | 67133.35 | 3487.5 | 2010-06-13 | 13269 |
备注：①.按照开盘时间倒序，只列出最近10个项目。②.均价、存量、供应量仅为住宅部分。③.大成都范围内，面积在1000亩的地块以上都视为同类型地块；500—1000亩地块，与测算土地处于同环域或同板块的视为同类型地块；100—500亩地块，与测算土地处于同环域或同板块，且容积率相差≤1的，视为同类型地块；100亩以下的地块，容积率相差≤1，且与测算地块相距5公里以内的，视为同类型地块。
近三年。同类型项目的价格在13269元/㎡～13269元/㎡之间，均价为13388元/㎡,三年来同类型项目的产品均价呈上升趋势，年均涨幅为1.1%。理论上，按照“菜鸟看地”预测的该地块最早的项目呈现时间计，届时同类型在售项目的均价约为13657元/㎡。
地块实景
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