2011年，成都商业地产的新开工量是779万平方米，为2012年带来了841.4万平方米的新增供应。2012年，成都商业地产的新开工量是1022.44万平方米，2013年的新增供应将是多少？这还没算2012年1330.1万平方米的商业地产存量，创新高？太容易了！
正如第一点预测的那样，2012年的新开工量和存量将几乎全部转接到2013年，虽然销量会有所上升，但是相比海量的存量和新开工量，用杯水车薪来形容再贴切不过了，所以2013年的存量压力仍然将持续增大。
从过去5年的时间来看，成都商业地产的销量都呈现出上涨的趋势。那么在不出意外的情况下，2013年还将继续增长。市场拐点？早着呢！
无论是地价的上升，还是通货膨胀的影响，都表明商业地产的价格不会出现明显的下滑。而一些在前期过热或虚高的产品，价格会有一定的回落。到时候，选产品是更考验投资者眼光的事。
购物中心实际上并不是罪魁祸首，只是被过量的综合体项目殃及。但仍然不可避免的陷入同质化的恶性竞争中，一些品牌不够响亮、地段不够好的购物中心将出现招商、经营的困难，如果在营业时段去数人头，一定会有惊人的发现。
海量的综合体项目，居高不下的商业存量，连续不断的新开工量，都证明了商业地产的严峻形势。营销板块作为商业地产直面市场的桥头堡，快速反应，创新模式，将成为最直接有效地手段带动商业地产的销售。所以，创新将是2013年商业地产营销渠道的关键词。
自持型和售卖型写字楼俨然已经在2012年形成了两大阵营。随着时间的推移，自持型写字楼优势将更加明显。而售卖型写字楼在海量新增供应下，或将迷失方向。
在存量逼宫的情形下，这两大商业产品将迅速降温。无论是割肉补仓还是底价杀入，都有一定的机会。
随着一些热点居住片区开始大面积的交房，居住人群开始逐渐增多。但周边配套还未能全面跟上的情况下，社区商业将成为片区内唯一的生活支撑。
2012年，各类专业市场已经证明了自己的能量。和百货或购物中心相比，专业市场更像是一个产业园区。它所带来的不仅仅是自身的发展，还将带动周边住宅市场、公共配套设施的一系列变化。所以，专业市场仍将备受投资客的青睐。
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