搜索 搜索 搜索 搜索
宣传主题

区域简介

鱼凫金温江 国际花园城

温江区位于成都平原腹心，东临成都市青羊区，南毗双流县，西接崇州市，北接郫县、都江堰市，幅员面积277平方公里。 温江城区距成都市中心仅16公里，距双流机场18公里，位于成都半小时生活圈以内。温江是成都第一个卫星城，也是四川第一个小康县。这里历史厚重、气候宜人、环境优美、交通便利，先后荣获多项城市荣誉。

活力城市 多元温江

从历史积淀来审视温江，这里文化底蕴丰厚，自然条件优越，自古被誉为天府之国的“核心腹地”。从地理位置上来说，温江位于成都正西面，上风上水，以其丰富的物产得名“金温江”。得天独厚的自然条件，赋予温江人民厚重的地缘情怀，这里沉淀了地道的川西风情，也凝结了古鱼凫王国的历史风范，多元的历史传承得以发扬光大。

片区概况

历史人文
  • 鱼凫遗址： 该城建成时间距今约4000年左右。1999年，遗址被批准为国家级文物保护单位。
  • 陈家桅杆： 是“川西第一祠堂”，也是川西平原现存规模最大、保留最完整的清代私宅建筑。
  • 文庙： 温江文庙历史悠久，始建于宋朝，历经宋、元、明、清四朝。
  • 大乘院： 始建于宋代。院中大雄宝殿内的双佛式佛像，站佛套坐佛，是院中精华。
  • 成都糖画和川派盆景： 都在温江发源，堪称中国非物质文化遗产的亮丽瑰宝。
生态优势
  • 气候特征： 四季分明、雨量充沛。密布的河网储备了总量为6.239亿立方米的优质水资源。
  • 花木种植： 历史上千年，是中国四大花木产区之一，花木种植面积占成都1/2，占全省1/3。
  • 绿化面积： 2015年全区森林覆盖率增至20.18%。平原绿化率达90%以上，空气质量优良率连续5年在90%以上。
  • 健身绿道： 长达200余公里的温江健身绿道是“国家健身步道示范工程”，素有“最美绿道”之称。
旅游资源
  • 国色天乡： 国色天乡堪称成都的“迪斯尼乐园”，也是成都市及省内外游客旅游休闲优选之地。
  • 泰迪熊博物馆： 是全球最大的泰迪熊博物馆，总建筑面积约10000平方米。
  • 鱼凫温泉： 离成都市区最近的国际五星标准大型园林式天然温泉酒店。
  • 马术体育城： 每年举行中国马术节。此外，温江还拥有金马湖马会、骐骏马术俱乐部等。
  • 花木园林： 不仅是温江经济收入的主要来源之一，也是温江吸引游客的旅游产业。
  • 乡村度假： 是中国最早开创农家乐旅游方式的先锋之一，悦榕庄等高端度假酒店落户温江。
交通路网
  •    绕城高速、成温邛高速便捷融入主城，第二绕城串联起温江与周边区县。
  •    有光华大道、光华八线、成温邛高速（快速路）、成温邛快速路、成青旅游快速通道、温郫大道、成环路、锦绣大道，八条快速路。
  •    四网合一公交体系依托城市轴线，串联各中心，规划五条轨道，有轨电车及大运量公交线路。
  •    规划建设四川旅游集散中心和西部自驾车综合服务中心，形成光华核心区、科技产业新城CBD及金马公共交通换乘节点。
产业规划
  • 海峡科技园区： 依托制造业、国家体育产业，积极推进生物医药、食品饮料、运动休闲等产业，电子信息、公共服务业的新兴与壮大，成为温江产业发展的主要支撑区域。
  • 现代服务业园区： 依托区位交通优势、悠久的文化底蕴和国际医学城，重点发展高端商务、现代商贸、文化创意等，发展公共服务业，建成温江现代服务业集聚的核心区。
  • 生态旅游区： 依托优越的生态环境、丰富的花木资源，强化生态建设与保护，重点推动生态旅游业、现代都市农业发展，适度导入和强化生活性服务业及生产性服务业，打造国家级生态旅游产业新城。
医学成城
  • 成都医学城A区： 总面积14.82平方公里。主要布局中高端生物医药类企业，重点培育生物原研药、生物类似药、中草药材和高端保健品等项目，重点引进高端医疗器械制造项目等。
  • 成都医学城B区： 总面积10.97平方公里。主要布局医学医疗转化中心，引进医疗服务和现代医疗科研类项目，发展专科医疗、精准医疗、移动医疗、基因测序、干细胞治疗、癌症免疫治疗及其相关产业。
  • 成都医学城连接带： 以打造地标性特色楼宇为抓手，优化成都医学城A、B区之间的交通组织，建设“三医”总部经济产业带和参观走廊。

投资价值

市场需求旺盛 利润空间可观

最近3年，温江房地产市场保持着月均15万方以上的去化量，2015年总体上呈现出良好的去库存态势，市场存量有效下降。

伴随着卫星城建设、轨道交通的利好，温江楼市以刚需群体的大量涌入为主要需求来源，对住宅地产、商业地产及特色产业地产的需求将持续保持旺盛，而地价与房价之间的差值保持在4000—5000元/m²之间，房地产开发的利润空间可观。

市场健康 认可度高

近7年以来，温江区土地市场波动较大，但总体趋势呈现稳步上升。2014年，温江区出让土地平均楼面地价再度突破1000元/平方米。从出让土地的规模来看，2015年前9个月温江区共成交土地975.17亩，可建面积212.2万平方米，为近7年来的第二高值。

另一方面，2015年温江成交土地的平均溢价率为1.9%，处于较低水平，土地市场的竞争相对较温和，利于开发商控制项目获取成本。

房价企稳 风险可控

价格方面， 2015年前9个月的备案均价相较于2013年最高点时仅下降了87元/平方米，价格年下降幅度不足1%，远低于成都市近3年来的房价年均降幅。

近7年温江区整体楼面地价、楼市均价之间的价差约4100-4800元/㎡，地价房价比约为17.4，以恒大、蓝润、东原、佳兆业、和记黄埔、置信、中铁二局、珠江地产、合能等为代表的实力品牌开发商相继进入温江。

供地区域

城南片区

作为温江现代服务业新城的重要板块之一，城南片区重点发展高端商务、文化创意、运动休闲等产业。城市规划为住宅兼商业，其中经营性用地2120亩、公共服务设施用地325亩、市政基础设施用地1105亩。

浩旺片区

该区域位于新华路以南，杨柳河以东，区域总面积约1210亩，其中280亩为浩旺园区左侧新征地，930亩为原浩旺工业园区范围。目前城市规划为商住用地。

医学城片区

作为“成都国际医学城”的起步区之一，该区域主要布局医疗服务和现代医疗科研类项目，发展专科医疗、精准医疗、移动医疗、基因测序、干细胞治疗、癌症免疫治疗、新型医疗健康服务、医疗健康大数据及其相关产业。该区域现有存量土地资源1131亩，均为批而未供土地。城市规划为商业、住宅和医疗用地。

金马片区

该区域靠近金马旧场镇，邻金马河，依附成蒲铁路、成温邛快速通道，交通便利，水资源丰富。区域区位优势明显，附近已有泰迪熊博物馆，马术公园等项目。区域内存量土地资源约1600亩，城市规划为商住、康体娱乐、体育用地。

红桥片区

该区域位于成温邛以南，江安河以北，东接青羊，西邻温江中学，花都大道穿行而过，周边房产项目众多，人口聚集。现有存量土地资源约1680亩。城市规划为商住用地。

万春片区

该区域位于成温邛以南，江安河以北，东接青羊，西邻温江中学，花都大道穿行而过，周边房产项目众多，人口聚集。现有存量土地资源约1680亩。城市规划为商住用地。

土地详情

地块名称

回到地图中心点

资料下载