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锐理小道|城南2000亩白沙湖或开挖 解渴成都湖居生活

很久没有大动静的城南,马上又有一个大动作。

线索发现
一则调研消息 引出天府新区白沙湖或挖掘

日前,天府新区官网挂出一条重磅消息——四川天府新区成都管委会副主任陈先龙率队到白沙街道调研“白沙湖项目”推进情况,其原文如下:

由简讯可知,天府新区白沙湖项目取得新进展,白沙湖所在的白沙街道位于麓山大道三段,曾于今年6、7月选址调研,此次“相关部门尽快制定拆迁工作方案、落实拆迁范围”可知,目前,白沙湖具体位置已经确定,但具体规划尚未公布。

白沙湖效果图 来源:成都白沙

情况介绍
特色小镇加持 2000亩白沙湖规划成型

据锐理君了解,白沙湖占地约2000亩,和兴隆湖一样匹配了相关高新技术产业,其所在的白沙街道将打造业态、生态、文态、形态融合发展的特色云创小镇。

在9月28日发布的鹿溪智谷的全域规划布局中,白沙湖也是其组成部分之一。鹿溪智谷以鹿溪河为纽带,串联起白沙湖、兴隆湖、籍田湖,形成“一河连三湖”的生态体系,同时,白沙街道规划面积约6平方公里,布局云智慧产业。

鹿溪智谷规划图

此外,白沙还将形成以京东项目为核心,在镇域规划区内聚众多个涉云企业,推动高新技术产业发展,引入更多人才。

区域现状
区域十年 房地产开发尚未发大招

白沙湖所在的白沙镇位于麓山大道三段,距成都市东南20公里,离成都市南部副中心天府新区华阳街道8公里,东接太平镇,南邻兴隆镇,西接万安镇,北靠成都市龙泉高新技术开发区。未来有五环、天府环线、新机场高速、机场支线等交通要道经过,区位优势明显。

天府新区轨道交通图

2013年年底,白沙镇的社会管理、公共服务等事务划入天府新区,正式成为新区的一员,2015年,白沙镇增挂街道办事处牌子,更名为白沙街道。

但就房地产而言,白沙目前尚处于起步阶段。

早在2007年,位于白沙的雅居乐铂雅苑为星河湾与雅居乐合作开发。星河湾有着所到城市“开盘即卖几十亿”的销售奇迹走红,一段时间内,是中国豪宅的一个代名词,而铂雅苑也由其营销灵魂人物梁上燕亲自操刀。

2007年年底,铂雅苑高调亮相成都,开盘价达到了12383元/平米,高出周围房价2-3倍,或由市场的缘故,铂雅苑开盘遇挫,未能完成目标,此后几年,销售依然不可观,合作联姻也变得扑朔迷离。2013年,星河湾撤离成都,随后,雅居乐楼盘定价悄然回调30%-50%。

很长一段时间,白沙淡出楼市视野,直到去年房地产市场回暖,区域房价才有所增长。

白沙区域在售项目

根据锐理数据对该区域的监控可知,白沙范围内目前还未有新增土地,街道范围内仅有成都雅居乐花园和碧桂园海昌天澜在售,且均为改善型项目。其中,成都雅居乐花园在售产品为装修大平层,其富春山居·天玉台产品定位高端,近期将会亮相;而碧桂园海昌天澜下批次有洋房推出,目前在蓄客阶段,开盘时间待定。

未来展望
价值显露 或成楼市湖居新样本

成都是一个少河少湖的城市,或许正因为如此,成都人对河湖才更加重视,市场数据也显示,河景房、湖景房比普通的房源价格高出许多,成都人更用实际付出为自己的热爱买单。

以东湖为例,仅185亩的湖泊,是成都拿湖作为价值加成的“典型样本”,2016年以来的数据显示,整个东湖板块的住宅均价始终高于城东住宅均价,其二手房价格也大多超过锦江区其他板块。

东湖板块与城东住宅均价对比

此外,南湖、锦城湖、麓湖都是如此。

纵观天府新区,麓湖十余年,定位高端,身价一直不菲;兴隆湖正处于蓬勃开发时期,价值日益显露,房价也迅速上升,而规划中的白沙湖,目前处于楼市洼地,日后大量土地、产品供应出来,解渴成都湖居生活。

近几年,城南发展迅速,锦城湖、南湖、麓湖等高端板块相继涌现,二绕边上的兴隆镇也随着兴隆湖的建成,居住价值日益显露,一片大好趋势下,唯独白沙偏安一隅。

如今,随着“白沙湖”相关规划的落地,白沙的居住价值也将逐日膨胀,高新技术产业的到来、特色小镇加持,在未来,该区域的价值在未来将被直接拉伸,或滋生另一个湖居区域新中心。

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