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锐理小道|武侯万达今日开业 周边房企“大石落地”

12月22日,武侯万达正式开业。2017年成都武侯区在土地市场创造了许多拍卖神话。区域内金茂、龙湖、中铁建、阳光城大牌云集,动作频频。武侯新城将在2018年作为成都高改主力战场发挥重要作用——这一趋势已经确定。今日武侯万达开业,对区域来说可谓“大石落定”。

武侯万达开业

武侯万达前身为永竞集团开发的双楠尚品广场。2016年6月万达以轻资产方式入驻,项目正式更改为“武侯万达”。武侯万达分为A、B两区。外立面展现万达广场一贯风格。配置业态包括孩子王、苏宁易购、万达影院、永辉超市、星巴克,优衣库等。锐理君现场考察,开业当天的武侯万达人流攒动。现场有表演庆祝活动及抽奖,居民吸引性较高。

(武侯万达开业现场)

(武侯万达开业现场)

(武侯万达开业现场)

武侯万达前世今生

2011年9月22日,永竞集团拿下武侯顺江村91.5亩商业地块,成交楼面地价为1699.97元/㎡,溢价率6.25%。

2014年4月30日,永竞集团正式举办该地块项目——双楠尚品广场发布会,并于同年开始施工建设。

2016年4月,永竞与万达签订合作协议。

2016年7月8日,万达集团和永竞集团正式举办成都武侯万达广场签约仪式。

它的竞争对手们

武侯万达距离新城吾悦广场直线距离为1.1公里,距离大悦城直线距离为1.3公里。三者共同组成目前武侯新城的商业配套。

成都大悦城:

大悦城的目标客群是18-35岁的时尚潮人。外双楠片区早在十年前就已定名,但是缺乏商业配套的顽疾一直到2015年大悦城开业才得以缓解,而直到本月,才有新城吾悦广场和武侯万达加入竞争。

占据区域先机,成都大悦城业绩抢眼: 12月大悦城两周年店铺狂欢,当日销售突破3018万,单日提袋率高达65%,客流量突破12万人次,刷新单日最高销售记录。种种数据足以显示出片区强大的消费能力。

新城吾悦广场:

新城吾悦广场是新城控股旗下商业地产品牌,12月15日开业。新城吾悦广场前身是城置·汇点。2017年3月3日,新城控股成功收购城置·汇点。定位为涵盖餐饮、娱乐、购物、文艺等于一体的区域型时尚购物中心。主力店包括星轶影城、永辉Bravo、孩子王等。

三者业态相似,距离相近,客群相同,直接产生竞争。但武侯万达和新城吾悦广场更侧重武侯新城居民,比大悦城减少了一个三环跨线桥的距离,在接近性上有一定优势。

它的受益者们

2015年至今,武侯新城已经云集了中国金茂、中国铁建、保利地产、中粮地产、龙湖地产、阳光城、新希望等大型房企。2017年西派城和阳光城·檀府率先在区域举起了高改大旗,区域变身期已经到来。

区域房价走势

2017年武侯区房价为15046元/㎡。武侯新城房价为16693元/㎡,高于区域均价,价值高于区域。武侯万达开业无疑将增加区域价值信心。

(武侯区2017年1-12月供销情况)

(武侯新城1-12月供销情况)

区域土地情况


(2017年武侯区土地拍卖情况)

2017年1-11月,武侯区共有10宗土地通过招拍挂形式成交。供地多在顺江村和外双楠板块。总成交面积为497.36亩,平均成交楼面地价为12891元/㎡,平均溢价率为67.19%。保利、龙湖、东原、金茂均有斩获。地价与房价差距不大,打造高溢价产品成为必备条件。其中金茂拍下武侯区七里村6组162.31亩地块,成交楼面地价17160元/㎡,溢价90.67%。该地块曾于2016年12月28日熔断。重新入市后地块最高限价设置为17080元/㎡,龙湖7月拿下顺江村72.98亩土地,成交楼面地价9800元/㎡,商业自持比例50%。

(武侯金茂府与龙湖·天宸原著面对面)

(武侯金茂府)

区域未来预判:

据可靠消息,中国金茂在成都的首个产品将于年内以“武侯金茂府”的面貌展现在成都人的面前。龙湖进入武侯的项目也有新动作,12月12日,龙湖武侯项目案名发布——天宸原著,龙湖TOP系原著系列挺进武侯,加之西派城三期,2018年区域高端之战值得期待。

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