2017年无疑是成色十足的“地王年”，无论是主城区还是二圈层，多个板块表现亮眼，土地成交单价为历年之最。在锐理数据掌握到的2017年大成都楼面价TOP10地块中，最高楼面价地块和楼面价排名第二的地块均出自武侯区，这个“地王专业户”在2017年绽放出不俗的魅力。

2017年大成都楼面价TOP10地块top10

2018年1月10日，武侯区本年度首场土拍开启，一宗武侯区簇桥街道办事处高碑村2、4、5组48.82亩土地走上拍卖席，起拍价9300元/㎡，为武侯区土地开发史上最高的起拍楼面价。

【现场回顾】

争夺激烈 未触及最高限价

上午9:40左右，已经有拿号牌的房企在门口等候入场，截止10点整，现场拍卖席有30余人，观摩席10余人，参与土拍的房企号牌分别是37、77、63、199、5、151、110、60、78、57、88共11家。

按照出让要求，本次将使用“配建并无偿移交一定体量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”的方式进行拍卖。本宗地至少须配套建设并无偿移交占宗地计容总建筑面积15%的租赁住房，约1.04万㎡。

拍卖开始后，77号、110号相互竞价，楼面价迅速破万，而后88号、37号、199号相继举牌加入战局，多轮厮杀之后，叫价放缓，60号随即加入，场上剩下199号和66号互不相让，最终，60号以楼面地价13600元/平米的拿下该地，总价94278.0941万元，溢价率45.98%，配建并无偿移交租赁住房面积15%。

本宗土地的最高限价为13800元/㎡，未触及最高限价。

【土地详情】

配套成熟 周边二手房已近2万

宗地位于西三环川藏立交外侧，离在建的地铁3号线二期川藏立交站直线距离约1公里，离地铁10号线簇锦站约1.5公里，区域交通便利。该地出让面积约48.82亩，为不兼容商业的二类住宅用地，容积率2.13，可开发体量6.94 万㎡。

出让宗地区位图

锐理君探访该地时发现，目前宗地已按红线实施打围，土地内部平整，无杂树、土堆等附着物，宗地南侧道路基本形成，但尚不具备通车能力，出让文件显示，宗地西侧规划道路由武侯区政府负责于2018年12月前建成。

宗地内部

值得注意的是，该宗地在规划条件中明确提到，由于区域距离双流机场较近，该地块受到航空限高，建筑物最高点相对地面高度约54米。此外，该地最小容积率不得小于1且不得修建别墅，项目东侧临规划110KV变电站，建筑设计方案须按相关安全规范退足安全距离。

除了配建并无偿移交租赁住房外，该宗地还要求竞得人为项目代建宗地北侧及南侧2宗国有建设用地（未纳入土地出让范围），共14362.73㎡，优先于宗地建设项目建设。总得来说，不占用宗地面积仅代为建设，这对有实力的房企来说条件并不算苛刻。

出让文件

宗地所属武侯新城板块（又名：顺江村板块），附近两公里范围内聚集了建材、汽车、家具市场，大型商业综合体包括大悦城、武侯万达广场、武侯吾悦广场，商业氛围浓厚。周边教育资源有龙江路小学、成都第57实验学校等，其中宗地南部有在建的北京第二外国语成都附属实验幼儿园、附属小学、附属中学，该校区目前主体验收完成进入装饰阶段，预计将在不久后投入使用。

宗地周边

2017年武侯新城板块备案口径下商品住宅成交均价为14153元/㎡，地块周边三公里范围内有不下5个新房项目，包括阳光城檀府等、中国铁建西派城、金茂府、龙湖天宸原著、当代中德项目等，大都以高端改善类产品为主。按照该地块的各项指标，如容积率2.13 、地块总面积适中等特征，更适合打造改善类型产品。周边二手房有保利花园、置信丽都花园城，价格在17000-20000元/㎡之间。

【锐理扫描】

地价攀升 2018武侯新城板块或迎来大爆发

锐理数据显示，近三年武侯新城板块通过拍卖方式成交的土地共计13宗，包括2015年5宗，2016、2017年分别4宗。2015年-2016年，武侯新城板块楼面地价大都在5000元/㎡左右，地价整体稳定；2017年板块内的第一场土地拍卖楼面地价高达17160元/㎡，平均楼面地价12890元/㎡，平均溢价率57.34%，武侯新城进入名副其实的土地万元时代。

来源：锐理数据

武侯新城板块近三年土地成交情况

一直以来，武侯新城板块受品牌房企的青睐，从2015年至今在此区域拿地的大都为品牌房企，这些在2017年高价拿下的地目前已陆续呈现，可以预见的是，2018年必将是武侯新城板块集中爆发的一年。

武侯新城最近的一次土拍要追溯到2017年9月7日，簇桥街道七里村157.17亩土地和簇桥街道铁佛村46.11亩土地走上拍卖席，分别被兴茂和保利以12600元/㎡、12000元/㎡的楼面地价拿下。值得一提的是，这也是“配建并无偿移交一定体量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”的规则首次出现在成都土拍市场上，武侯新城板块迎来首批次租赁住房用地，产品结构更多样化。

来源：锐理数据

截至目前，大成都范围内已有13宗地采用此规则，包括纯住宅用地11宗，住宅兼容商业用地2宗。其中，成华区龙潭街道办93.83亩住兼商地块，除配建10%的租赁住房面积还须自持不小于35%的商业面积，严苛条件下土地最终流拍。而配建并无偿移交租赁住房面积最高为2017年9月7日高新区中和街道91.5亩土地，达到了41%。

成交结果一览

土地位置：武侯区簇桥街道办事处高碑村2、4、5组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 32545.57

用地面积(亩): 48.8184

土地用途: 纯住宅

容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于69442平方米，不兼容商业

起拍价(万元/亩): 1322.88

成交单价（万元/亩）:1931.2

成交总价（万元）:94278.0941

楼面价（元/平米）:13600

竞得者:金科

溢价率: 45.98%

计算容积率: 2.13

配建并无偿移交租赁住房面积：15%