当前位置:市场

“众神”时代 城市Top级改善标杆是怎样炼成的?


2月9日,位于城东大面板块的蓝光公园华府盛大开盘,此次推售的房源共计242套,是该项目最后一批叠溪洋房。作为大面板块2018年首个获取预售许可证、也是该区域年内首个开盘项目,公园华府转瞬即售罄,上演了一出“开门红”。

高效率的销售节奏背后,公园华府却并不低价。锐理数据统计了目前成都一二圈层所有摇号项目的预售均价,梳理发现,蓝光公园华府14500元/㎡的预售均价仅次于主城区的绿地新里城和西派城,是近郊各区中预售均价最高的项目。



一二圈层摇号项目预售均价TOP10


2016年10月,蓝光地产以191%的溢价率拿下该地块,创下了大面板块的最高溢价记录,至今仍未被打破;2017年6月开始,公园华府三次开盘三次售罄,每次开盘价都高出区域均价约2000元/㎡,取得了“三战三捷”的成绩,受到市场的高度认可。在如此热烈的市场反应背后,公园华府所依靠的究竟是什么?

美宅常有 有温度的社区不常有

蓝光素来被称为“最懂成都”的地产商,在过去的近30年中,蓝光在成都打造了多个经典项目,并且也在不断地调整其产品策略以更好地融入新成都,公园系则是其中的佼佼者。



公园系在尊重土地原生价值的前提下,旨在将公有化的自然资源私有化,从人性化的需求出发,占有更多的稀缺资源,打造一个有温度的人居社区,作为成都蓝光公园系的代表作,蓝光公园华府的产品品质绝不低于蓝光雍锦系。

众星云集 大面板块价值觉醒

蓝光公园华府坐落于大面板块。过去5年间,成都的核心城区从传统的三环内扩张到了绕城一线,生态资源丰富、宜居属性凸显的大面板块脱颖而出,成为了品牌开发商的新目标。从蓝光拿地的2016年开始,大面板块的平均楼面地价超越了主城的三圣乡,并且这一差距仍在不断拉大,大面的板块价值得到了市场的认可。

2013-2017大面、龙泉驿区、三圣乡平均楼面地价对比

集万家所长 独创叠溪院落

景观价值是公园系的核心价值之一。迦和国际景观设计团队集万家之所长,以世界最大的四合院恭王府为蓝本,汲取中国传统建筑精髓,以树为门,以花引途,以水造音,为公园华府打造出了“两街四巷十景”。



同时,公园华府秉持其“尊重土地原生价值”的理念,保留地面起伏,引叠溪入户,创新打造出了叠溪洋房院落。放眼大成都,这样的产品几乎是没有先例的。

以更宽的尺度 诠释更具品质的人居环境

如果说美景是对舒适人居的外在投射,那么尺度则是对舒适人居的内在诠释。公园华府的洋房产品均为多套房设计,充分考虑一家三代的家庭式改善购房群体需求。同时,底跃户户带花园,并赠送了非常大的地下空间;顶跃户户赠送进深达2.4米的空中露台,园林景观尽收眼底。

这样的尺度不仅仅体现在跃层产品中。在花涧云墅的中间层户型中,最大的阳台面积达到了2.4X7.2M,面积比普通卧室还大,更大的空间可以实现更灵动的功能分区。

全龄陪护体系 想你未想

在多年的经验积累之下,蓝光对于人居显然有了更深入的思考。针对不同年龄层群体的不同特点,公园华府设置了包括儿童童梦空间、健身慢跑跑道、老年活动场地和宠物乐园在内的全龄陪护体系。此外,项目内还设置有充电桩、能量补给站、直饮水提供等等,从细节之处体现对关怀。




三战收官 从此成都再无花涧云墅

前文提到,公园华府的售价在区域内并不具备直观优势。锐理数据统计了该项目三次开盘价格与区域均价的对比情况,可以发现,公园华府的销售价格堪称区域标杆,其最新批次房源14500元/㎡的价格远超大面板块12770元/㎡的均价。但尽管如此,也并未影响市场的购买欲望。在足够强大的产品力的支撑下,蓝光公园华府已经掌握了区域物业价值的话语权。

蓝光公园华府与大面板块销售均价对比

让购房者心甘情愿购入的另一个有力支撑则是区域房价的提升潜力。根据链家二手房平台显示,目前大面板块二手房量少但价高,很多二手房的价格已经高于新房价格,达到约20000元/㎡。

截图自链家网

好的产品引人为之追逐,但终究有限。2017年,成都新规出台,对于新建商品住宅的层高以及赠送面积都提出了更多的限制。因此,未来如花涧云墅这般的高赠送跃层产品或将绝迹,这类产品的“入场券”正越来越少。随着公园华府洋房产品收官,花涧云墅将成为成都楼市的一个值得追忆的现象级产品,以前没有,以后或许很难再等到。但也正是因此,蓝光的下一步将更加令人期待。

分享到:
0条评论

网友评论

还可输入250
发表评论

公司:

部门:

职务:

姓名:

手机:

人数:

收件地址:

收件人:

收件人电话: