3月28日，成都公共资源交易中心拍卖出让6宗土地。其中新都供应354亩用地，为人才公寓用地；新津供应257亩用地，与3月20日中洲保利拿下的地块临近且要求较少。

现场情况

现场拍卖席40余人，观摩席10余人，人数高于昨天。今日共12家参与竞拍。其中新都两块土地迅速以底价成交。新都地块因为人才公寓建设要求，且其他配建条件严苛，底价成交不足为奇。新津四宗土地整体来看，竞争较为平稳，谨慎或成今年拿地主旋律。

第一宗地新都区180.4亩地块，48号率先举牌，无人竞争，底价成交。成交价为 4446元/㎡，竞得者为人居置业。

第二宗地新都区174.8亩地块，48号再度举牌，无人竞争，底价成交。成交价为4608元/㎡，竞得者为人居置业。

第三宗地新津县花源镇49.54亩地块，58号和176号相互试探，价格稳定刷新，经过15分钟争夺，58号胜出。成交价为5715元/㎡，溢价率为14.24%，竞得者为成都交大洪聚置业。

第四宗地新津县普兴镇34.1亩地块，178号和66号步入战局，经过21轮竞价，该地块被178号收入囊中，成交价为4200元/㎡，溢价率为16.67%，竞得者为融信地产。该房企上一次拿地是以16900元/㎡抽签获得的金牛区百寿路地块。

第五宗地新津县新平镇70.03亩地块，8号率先喊价，无人竞争，底价成交，成交价为5249元/㎡，竞得者为花样年地产。

第六宗地新津县新平镇105亩地块，166号举牌，无人竞争，底价成交，成交价为5249元/㎡，竞得者为雅居乐地产。

新都市场

2017年至今，新都通过招拍挂市场共出让9宗土地，吸引金科、金隅大成、甘建投、隆鑫、人居、苏宁等开发商。其中人居上演“帽子戏法”，收获三宗土地成为最大赢家。获得溢价最高的地块是金辉拍下的165亩住兼商用地，成交楼面地价4208元/㎡，溢价率137%，现在呈现项目为金辉新城半岛云著，目前未售。

（2017年新都土地成交表 来源：锐理数据）

数据显示，2017年新都平均成交楼面地价为6294元/㎡，略低于近郊6473元/㎡的楼面地价，高于大成都5432元/㎡的均价，在近郊各区域里，处于中段水平。新都本次出让的土地都有人才公寓配建要求，人居去年在新都底价拿下的66.74亩地块就是人才公寓用地，且与今日土地相距不远，或可成为参考。

（2017年大成都土地成交楼面地价 来源：锐理数据）

数据显示，新都目前区域房价均价为8520元/㎡。新都目前房地产市场呈现供不应求的态势，本次出让宗地为片区供应的有利补充。

（2017年10月-2018年4月新都住宅供销情况 来源：锐理数据）

新津市场

2017年新津通过招拍挂成交五宗土地（不含工业），共计307.75亩，平均成交楼面地价为5321元/㎡，平均溢价率为36.15%，远高于远郊平均数据，在远郊各区域里排名第一。2016年新津成交楼面地价为529元/㎡，17年同比上涨756%。去年受主城土拍起始价格升高、配建要求增多影响，近、远郊土地市场爆发出活力。新津报请撤县设区，再为区域加码。详细信息可点击：《保利中洲双双杀入新津 百亩土地拍出5.2亿》

（2017年新津招拍挂土地出让表 来源：锐理数据）

宗地情况

一号宗地：新都区木兰镇红石1、8组及集体、宫王1组，长林5组及集体

（宗地位置）

基本信息：

地块位于成金青快速通道与三木路交汇处，周围有木兰中学、木兰生态园等。为城镇混合住宅用地、教育用地、商业用地。其中①②号地块：二类居住用地。③号地块：小学用地。④⑤号地块：商业用地。

⑤商业用地面向成金青快速通道，③小学用地④商业用地面向三木路，①有10kv高压线，未迁改前需留出保护距离。

配建要求：

1、每3万㎡居住建筑配置用地面积不小于200㎡的居民健身活动场一处。

2、③号地块设置不少于24个班，且需配套200米环形跑道。由竞得人修建并无偿移交新都政府。

3、宗地内有一条废弃沟渠由竞得人负责迂迁。

4、竞得人须出自建设周边市政道路，用地面积约30.37亩，建成后移交新都政府。

5、竞得人须在宗地内建五星级酒店，总投资不得低于7亿人民币，2年内动工，5年内建成运营，须引进国际知名酒店管理集团。

6、建设计容建筑面积不小于20%（24401㎡）的租赁住房，并配建车位。单套建筑面积控制在60-120㎡。

8、其他不大于占用地80%的人才住房自行规划。

竞拍规则：

设置了最高限价，竞配建并无偿移交人才公寓套数。

锐理视角：地块面积高达180亩，起拍价4446元/㎡，条件实属优质，不过地块配建要求太过复杂，包括建设商业（五星级酒店）、学校、人才公寓，对开发商综合素质要求较高。

第一宗

土地位置：新都区木兰镇红石1、8组及集体、宫王1组，长林5组及集体

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 120298.91

用地面积(亩): 180.4484

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: ①、②号地块计入容积率的总建筑面积不小于67782平方米且不大于122006平方米；④、⑤号地块计入容积率的总建筑面积不小于40045平方米且不大于80088平方米；

起拍价(万元/亩): 498

成交单价（万元/亩）: 498

成交总价（万元）: 89863.3032

楼面价（元/平米）: 4446.6092

竞得者: 48号

溢价率: 0%

计算容积率: 1.6799

配建并无偿移交人才公寓住房套数:0

二号宗地：新都区木兰镇宫王1组、红石1、7、8组

（宗地位置）

基本情况：

与一号宗地为连襟地块，同属人才公寓用地。①②③④号地块：二类居住用地；⑤号地块：公共管理与公共服务设施用地，⑥号地块：幼儿园。其中④居住用地和⑥幼儿园临街。

配建要求：

1、每3万㎡居住建筑应配置用地面积不小于200㎡的居民健身活动场一处。

2、⑤号地块建设社区综合体一处，功能包含但不局限于社区服务中心。

3、⑥号地块需设置不少于12个班。

4、宗地内有一条废弃沟渠，由竞得人负责迁改。

6、出资建设周边市政道路36.26亩。移交新都政府。出资迁改宗地周边小西江河。

6、不小于宗地内居住用地计容总建筑面积20%（37786㎡）的租赁住房，并配建车位。

7、其他不大于居住用地计容总建筑面积80%的人才住房自行规划。

竞拍规则：

设置了最高限价，竞配建并无偿移交人才公寓套数。

周边情况：

去年人居在新都拍下的人才公寓用地就在一、二号宗地两公里范围内。为66.74亩住兼商用地，采取“配建并无偿移交公建配套设施+限价竞买+竞配建并无偿移交人才公寓套数”方式进行拍卖，最终以3800元/㎡底价成交。

锐理视角：二号宗地与一号宗地类似，有较为严格的配建要求，要求配建人才公寓，对开发商要求较高。

第二宗

土地位置：新都区木兰镇宫王1组、红石1、7、8组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 116563.61

用地面积(亩): 174.8455

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: ①、②、③、④号地块计入容积率的总建筑面积不小于104962平方米且不大于188930平方米；⑤号地块计入容积率的总建筑面积不小于10202平方米且不大于12242平方米；

起拍价(万元/亩): 498

成交单价（万元/亩）: 498

成交总价（万元）: 87073.0092

楼面价（元/平米）: 4608.7445

竞得者: 48号

溢价率: 0%

计算容积率: 1.6208

配建并无偿移交人才公寓住房套数:0

三号宗地：新津县花源镇花源社区12组、13组，柳河社区11组

（宗地位置）

基本情况：

出让宗地①49.53亩，配建地块②2.78亩，配建地块不纳入出让范围。地块靠近大件路南段，距离地铁10号线花源站约500米，周围有花源客运站、成都艺术职业学院。保利3月20日拍下的花园镇白云村1组65亩纯住宅用地就在这宗土地两公里范围内，当时成交楼面地价5000元/㎡，区域里北大资源溪山樾备案均价7265元/㎡，龙湖悠山郡备案均价9483元/㎡。

配建要求：

1、地块一、地块二：建筑高度不大于45米。

2、修建2.78亩的市政道路。

3、满足《成都市“小街区规制”规划管理技术规定》。

（周边两公里内市场供销走势表 来源：锐理数据）

锐理视角：本次出让宗地比保利地块更靠近地铁与居住区，地块方正，适合打造小而美项目。区域房价处于上涨态势，且去年10月之后区域就无供应。

第三宗

土地位置：新津县花源镇花源社区12组、13组，柳河社区11组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 33025.45

用地面积(亩): 49.5382

土地用途: 纯住宅

容积率: 地块一：计入容积率的总建筑面积不大于43594.36平方米且大于21797.18平方米；地块二：计入容积率的总建筑面积不大于22456.54平方米且大于11228.27平方米/（大于1.0且不大于2.0）

起拍价(万元/亩): 667

成交单价（万元/亩）: 762

成交总价（万元）: 37748.1084

楼面价（元/平米）: 5715.0029

竞得者: 58号

溢价率: 14.24%

计算容积率: 2

四号宗地：新津县普兴镇骑龙村4组

（宗地位置）

基本信息：

地块为住兼商用地，其中商业部分不大于10%。3月20日中洲拿下的新津县普兴镇骑龙村4组、5组35.69亩土地，就在两公里范围内，当时成交楼面地价为4320元/㎡。周围有恒大天府城邦项目，备案均价6481元/㎡，楼面地价473元/㎡。

（周边两公里供销走势 来源：锐理数据）

锐理视角：

去年11月之后区域再无供应，18年成交为0，价格整体平稳。适合打造小而美的高周转项目。

第四宗

土地位置：新津县普兴镇骑龙村4组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 22731.5

用地面积(亩): 34.0973

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于56828.75平方米且大于22731.50平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）

起拍价(万元/亩): 600

成交单价（万元/亩）: 700

成交总价（万元）: 23868.11

楼面价（元/平米）: 4200.0062

竞得者: 178号

溢价率: 16.67%

计算容积率: 2.5

五号宗地：新津县新平镇迎先村7组8组、狮子村8组

（宗地位置）

配建要求：

东南侧修建公建配套面积4.5亩的服务设施用地（农贸市场、社区用房）。社区用房装修标准不低于1200元/㎡。

周边情况：

地块靠近蒲江河，周围有新津县华润高级中学。区域上一次有土地成交还是在2014年，当时成交楼面地价为1110元/㎡。3月13日雍景苑开放摇号，供应了226套房源，成为区域补充。房价维持在6000元/㎡。

（周边两公里供销情况）

锐理视角：

宗地配建要求较少，70亩住兼商用地，容积率为2，在主城竞争愈发激烈的现在，或可成为弯道超车的跳板。

第五宗

土地位置：新津县新平镇迎先村7组、8组、狮子村8组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 46689.21

用地面积(亩): 70.0338

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于93378.42平方米且大于46689.21平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）/（大于1.0且不大于2.0）

起拍价(万元/亩): 700

成交单价（万元/亩）: 700

成交总价（万元）: 49023.66

楼面价（元/平米）: 5249.9989

竞得者: 8号

溢价率: 0%

计算容积率:2

六号宗地：新津县新平镇迎先村7、8组

（宗地位置图）

北侧修建6.3亩的幼儿园，不小于9个班，每㎡装修造价不低于1200元/㎡。与五号宗地为连襟地块。

第六宗

土地位置：新津县新平镇迎先村7、8组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 69999.29

用地面积(亩): 104.9989

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于139998.58平方米且大于69999.29平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）/（大于1.0且不大于2.0）

起拍价(万元/亩): 700

成交单价（万元/亩）: 700

成交总价（万元）: 73499.23

楼面价（元/平米）: 5249.9982

竞得者: 166号

溢价率: 0%

计算容积率:2