2022年天府新区延续“火”的走势。

土地端，仍然保持着“高水准”。在刚刚结束的成都首轮双集中土拍中，天府新区成功出让6宗地，中海、远达、保利等企业争相进驻，成交地块清水住宅最高销售均价达到23950-28000元/㎡，天府新区的开发支撑与市场热度有目共睹。

住宅端，价值成长性也有印证。2022年1-3月，天府新区商品住宅新增面积52万㎡，销售面积101.6万㎡，均位列成都第一。简单的数据背后，折射出天府新区吸引力和认可度不断攀升。

事实证明，不管是企业拿地还是购房者置业，价值爆发的天府新区都势头正劲。新形势下，置业天府新区的“上乘之选”是什么？锐理君认为，优中选优将成为关键：选择劲销的楼盘，选择“物超所值”的产品。

连续五个月销售NO.1

标杆大盘如何跑出劲销速度？

天府新区市场热度高，但楼盘多、竞争大也是不争的事实。锐理君研判发现，2022年在天府新区买房，“叫好又叫座”的人居越秀和樾林语就是“优选”。

54天取证四次，低调刷新纪录。常规而言，一个项目从蓄客至拿证至少需要1-2个月时间，人居越秀和樾林语却在去年54天内连续四次取证。

连续5个月的“三冠王”，高调热销。锐理数据显示，在认购统计口径下，2021年11月至2022年3月天府新区科学城板块销售榜单中，人居越秀和樾林语的成交套数、成交金额、成交面积均位于第一名。

如此快速供应、高效业绩实现的背后，是购房者高度认可的最好认证。那么，人居越秀和樾林语凭什么取得如此可圈可点的成绩？锐理君发掘三个关键的信息点——占位、私享、担当，体现的是人居越秀和樾林语对资源的绝对占有、品牌话语权和产品收割力。

占位成都科学城，一座高速兑现中的“超级湖区”。

位于成都科学城，这是人居越秀和樾林语手握的“王牌”。

从城市占位来看，成都科学城属于天府新区三大功能区之一，拥有颇负盛名的兴隆湖。如今，依托万亩生态、西部高能级科创引擎地位、国家级科研机构、10万余名科创人才、全系生活配套的科学城，堪称一座代表成都“圈层和身份”的超级湖区。

人居越秀和樾林语项目，就坐落在成都科学城中心——鹿溪智谷中，左手是兴隆湖公园包裹的密集生态资源，右手有中科院的产业支撑，这里几乎是科学城最优资源的缩影。

↑成都科学城（来源：天府发布）

随着天府兴隆湖重新开湖，这座“超级湖区”也正式进入价值兑现期。

一方面，产业落地加快。截至2021年，成都科学城累计签约重大项目247个，总投资超2400亿元，其中“国之重器”——重大科技基础设施和交叉研究平台总量居全市首位。目前成都科学城已引聚大批从事基础研究的科研机构，比如中科系、中核系、中物系等国家级科研院所20余家。如今，包括清华四川能源互联网研究院、北航西部国际创新港等“高校圈”已投运。

另一方面，配套呈现更全面。区域内市政道路已通车，并与地铁1号线、18号线、19号线（在建）共同组成立体交通路网。全球首个以独角兽企业孵化和培育为主的产业载体——独角兽岛建设加快，4大圆圈已封顶正处于装饰装修阶段。中科院成都分院入驻科学城，成都科学院大学成都学院入学、国网信息通信云网产业基地开工。华西天府医院正式建成开院，开放临床科室37个，医技科室9个日门诊量预计可超5000人次，年诊疗量预计可达200万人次。位于鹿溪智谷核心区的国家成都农业科技中心（创新核心区一期）项目，已正式建成移交使用。

↑独角兽岛效果图（来源：成都发布）

私享1河1湖3公园生态本底，打造沉浸式美学样板。

天府新区是公园城市的首提地，生态资源丰富是其最大的亮点，因此众多楼盘都会标榜“绿色生态”。但有些楼盘距离公园实则隔了三条街五条路，来回路上一小时，业主根本没时间享受。只有在家附近的公园，才是真正意义上的有效资源。从这一点看，人居越秀和樾林语倒是能实打实地享受到周边生态公园利好。

锐理君实地探访发现，人居越秀和樾林语是目前整个鹿溪河岸线，规模大、容积率低的高品质滨水住区，有对生态资源的绝对“私享”体验。

外部，项目占有1河1湖3公园万亩生态绿地。

人居越秀和樾林语西侧，约7.2公里的鹿溪河蜿蜒而过；以南，靠近水域面积约4500亩的兴隆湖湿地公园；向北，为邻的是占地约3800亩的鹿溪河湿地公园；楼下，项目斥资打造30亩口袋公园。对于业主来说，择居滨水公园旁，是城市中难得的奢享，更是一种身份的自然流露。

↑兴隆湖（来源：天府发布）

内部，项目利用无界森系景观，实现社区内外的有机关联。

依托鹿溪河生态绿道这一自然资源优势，人居越秀和樾林语在项目内部打造银杏大道、香樟大道两条社区景观中轴，将社区内外的景观有机关联，模糊社区与公园的边界。此外，项目将多数建筑与西侧鹿溪河湿地公园垂直分布，并且采用层层退台高差的设计，将鹿溪河公园作为屏幕，而建筑则是坐席，形成一个剧场。这一设计保证了多数建筑南北朝向，并且户户双中庭，通风采光俱佳，而且最大化增加了社区住户看公园的数量。

国企担当，两大品牌合力保障“安全感”。

从案名能看出，人居越秀和樾林语项目分别融合了越秀高端城市产品系——“和樾系”以及人居高端城市作品——“林语系”，这既是高端的象征，又是实力的保障。两大品牌房企强强联手，打造出了属于天府新区科学城的爆款项目。

当然锐理君认为，购房者选择人居越秀和樾林语项目还有一个最重要的原因——“安全感”。作为国企代表，稳健是人居和越秀最大的优势，它们有实力、更有担当做好每一个项目。

新品“炸裂”登场

热销红盘还能带给市场哪些惊喜？

正如前文所说，人居和樾和樾林语的地理位置、配套资源非比寻常。面对可遇不可求的百亩地块，如何实现价值最大化？“瞄准精英人群，匠心打造市场物超所值的产品，以实现区域跃阶居住”，这是人居越秀和樾林语的答案。

产品力就是竞争力。锐理君实地探访发现，人居越秀和樾林语正在科学城操练一场降维打击，建筑、园林、户型、细节等方面都做到了高水准，不断给市场带来惊喜。

156亩改善大盘力扛供应大旗

人居越秀和樾林语项目总占地约156亩，容积率约2.0，由34栋住宅组成，总户数仅1336户，是区域内规模较大、容积率较低的项目之一。

对于业主来说，大盘意味着资源更集合，能够极大保障产品舒适度。项目包含了洋房、小高层和叠墅等多组团、多业态的产品，有更多的买入机会。此外，人居越秀和樾林语沿鹿溪河畔规划打造约1.8万方滨河风情商业街，还将自建幼儿园，落地涵盖农贸市场、日间照料中心、综合健身馆等功能空间的社区服务中心，能够满足业主全场景的居住需求。

稀有的5层真洋房革新市场

洋房诞生的初衷，是为了获得更宽敞的居住空间，楼层数越少，业主占有空间与资源越多，居住舒适度也越高。但近两年，由于土地条件与拿地成本等原因，为了更好地平衡利润，不少房企选择为洋房“增高”。

因此，尽管市面上以“洋房”为卖点的项目不少，而总层高不超过7层洋房产品却逐渐成为“稀有品”。数据显示，2021年成都中心城区5-7F的洋房仅供应了3909套，销售了4127套，价值愈发凸显。

人居越秀和樾林语是天府新区乃至全成都难得供应有5F真洋房的楼盘。据悉，项目去年首发产品来自西侧的“林涧”组团——5-7F多层洋房，并通过控制公摊、增大楼间距和窗地比等多种细节设计，将采光、通风效果、景观均好性发挥到极致，其居住舒适度甚至超过有些叠墅产品。

50㎡LDK厅匠心突围

人居越秀和樾林语项目4月将推出新组团，11F小高层产品，梯户比2T2，户型建面约137㎡和143㎡。

锐理君调研发现，目前市场上130㎡级户型痛点很明显：做三居不能满足多孩家庭需求；做四居次卧面积普遍过小，影响居住舒适性；大多无生活阳台，影响后续生活实用等。人居越秀和樾林语在户型设计上强调解决痛点和创造需求，其137㎡户型设计有50㎡LDK厅，打破空间限制，构筑起多样的生活方式空间，在同类型的130㎡级产品中脱颖而出。

在锐理君看来，50㎡LDK厅让餐厨客一体的面积得以最大化的释放和利用，不仅让视觉更加宽阔，整体更通透了，还能一定程度上改善采光，让居住空间明亮。同时，开放及功能复合式的LDK厅可以满足大人与孩子最有效互动及照应的空间。在这里，家庭成员分享感情，倾诉生活情绪，让生活情趣交汇。

↑四房幻变三房户型效果图 仅供参考示意

此外，137㎡户型还有其它亮点：电梯直接入户，进门有独立门厅，提高了空间利用率的同时，还保证了私密性。主卧套房设计，步入式衣帽间，独立卫生间，提升业主尊崇感。卫生间干湿分离设计，主卫和客卫都能直接采光，更卫生舒适。厨房采用大L型的操作台，外有生活阳台，实用性更高。可以将客厅和由阳台连通的次卧打通，四房幻变三房；也可保留四房的配置，将进门正对的那间次卧，当做“多功能房”使用。

143㎡户型同样功能性十足：主卧套房设计，横厅布局，面宽约14米，客厅开间约7m视野绝佳，标配第三厅空间，舒适度不减配。在锐理君看来，“全能”户型正是让人居越秀和樾林语能够在区域红海中突围的关键所在，只有将每一种户型产品研磨到极致，才能收获市场的认可。

写在后面

人居越秀和樾林语项目是一个从区域选址到规划设计、再到产品力的兑现，整个逻辑都顺利打通并经过市场验证的成功样本，对市场的启示意义也在于：所有的产品最终要体现在对客户需求的满足上，体现在对品质提升的策略落地上，这样自然会成为购房者的“上乘之选”。

目前，人居越秀和樾林语项目113㎡户型已基本售完，主力户型有137-183㎡的洋房、小高层房源在售，精装均价24000元/㎡，主力总价约310万元/套。机会不可错失，快冲！