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15宗、823亩土地亮相 成都东部新区再曝投资好机会

聚焦2022年的成都市场, 东部新区一定是绕不开的对象。

5月19日,由成都东部新区管理委员会主办的“共谋成渝新未来 共享城市新机会——2022成都东部新区城市价值暨精准投资推介会”在成都环球中心天堂洲际大饭店圆满举行。

成都东部新区党工委副书记、管委会主任李伟,成都东部新区党工委委员、管委会副主任、简州新城党工委书记夏超,成都东部新区管委会总经济师、综合部部长陈江三位管委会领导出席,成都东部新区公园城市建设局、投资促进局主要负责人,综合部、战略研究局、公共服务局分管负责人参加。活动现场,绿城、人居、中国铁建、建发、保利、大悦城等二十余家知名企业代表以及多家媒体人士齐聚一堂,共同探讨了成渝地区双城经济圈、成都都市圈发展等宏观背景下成都东部新区投资新机遇。

区域价值解读是本次会议的重头戏。锐理数据解决方案中心以深入的实地调研与详实的研判分析,从五大城市要素落成情况、区域市场演变、未来投资布局机会等多维度,全面还原一座真实的“未来之城”。

另一大重头戏当属登场的15宗涉宅地块。作为东部新区2022年重点推介土地资源,从实地考察来看,宗地无论区域位置还是用地指标都非常有看点,势必会成为房企拿地布局的重要目标之选。

这场活动信息量巨大又别具昭示意义,两个词可以高度概括: 兑现与机会。

围绕“兑现”二字

东部新区迎来“表演时间”

国家战略叠加城市战略,是东部新区发展的动力之源。

l 2017年4月成都开启“东进”战略,引领城市千年之变;

l 2020年1月成渝地区双城经济圈建设上升为国家战略;2020年4月,成都东部新区正式挂牌成立;2021年10月《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》出炉,成都“向东”上升至全新战略高度;

l 2021年11月《成都都市圈发展规划》正式印发,成为国家层面批复的第三个都市圈规划,从“两轴”到“三带”,东部新区都扮演着至关重要的角色;

l 2022年3月《成德眉资同城化综合试验区总体方案》印发,成都东部新区作为其中的“一核”,是试验区“1+5”格局中唯一的核心区域,更是发展龙头。

因此,高位起步、高速建设、高标兑现成为东部新区最真实的写照。

历经五年,从“兴产业”到“精筑城”,作为成都“开辟永续发展空间”的时代产物,承载着成都“未来”的东部新区,未来已来。

01 兑现的“空铁公”高能级立体交通

2021年6月天府国际机场正式投运,成都成为继北京、上海之后中国大陆第三个拥有两个4F国际枢纽机场的城市。截至2022年3月,天府国际机场已有32家航空公司入驻,日均航班量约830架次/日,预计2025年实现旅客吞吐量4000万人次。

2020年地铁18号线二期开通,打破与传统中心城区互通互联的空间障碍;2021年成渝中线高铁全面启动建设,建成后预计1小时通达成渝城市群重点城市;此外,成资S3线在建、S13线预计2023年初开工。陆路交通方面,5条高速路在营,4条快速路投用、5条快速路在建,包括机场高速、成龙简快速路、公园大街、丹溪大道等城市干道均已通车运营。

空、铁、公组成的高效交通体系为东部新区“广聚人”“兴产业”提供了重要加速度。

02 兑现的高精尖产业版图

产业一直是东部新区建城的着墨重点。

如今,航空经济、智能制造、总部经济(国际消费)、现代物流、生物医药等主导的高品质产业生态圈已逐步成型,以民航科技创新示范区、西部金融创新中心、华西东部医院、国家医学中心、蜂巢能源动力电池制造及西南研发基地为代表,大批优质的高精尖产业在东部新区形成聚集效应。

(西部金融创新中心一期已建成,二三四期建设中)

截至今年初,已有61个重大产业化项目落户东部新区,总投资额约2422亿元 ,其中中国民航科技创新示范区、C立方·智造慧创空间、中科翼能、奥地利三康等超30个大型产业项目已开工建设。

(空港新城企业总部已投入使用)

(已建成的规划展示中心)

2022年东部新区计划实施项目319个,总投资3145亿元,计划开工重点项目133个,总投资1905亿元。

03 兑现的公园城市生活场景

东部新区不仅是一座产业之城,更是一座以公园城市为底色的生活之城。

立足“一山一江三廊多湖”生态格局,东部新区规划打造267个城市公园与72%蓝绿空间形成生态骨架与公园毛细血管,目前已陆续建成丹景山观景台、三岔湖景区、龙马湖公园、林栖公园、绛溪源郊野公园、大安溪公园、简州人才公园……是名副其实的“在公园里建城市”。

(三岔湖实景)

围绕“教育立城”,东部新区超前规划超300所学校,现已投用1所高校、1所高中、3所小学、1所幼儿园,在建高校3所、中学2所、小学1所,2022年即将投用1所高校、1所中学、1所小学、2所幼儿园。

坚持“优教兴城”,陆续引入成都实验小学东部新区分校(建成)、成都七中东部新区学校(在建)、成都石室中学东部新区实验学校(在建)、成都市石笋街小学东部新区分校(在建)、四川大学附属实验小学东部新区分校(已签约)等一大批优质名校;吉利学院(投用)、成都体育学院(在建)、西南交通大学轨道交通学院(在建)、中国民用航空飞行学院(在建)等也陆续拔地而起。

(成都七中东部新区学校效果图)

医疗方面,未来医学城已启动建设,未来将打造国家医学中心、四川大学华西东部医院、天府锦城实验室,预计到2023年核心区初现,川大华西医院集群一期建成,到2025年川大华西医院集群二期建成,再建一座“华西新坝”。

(国家医学中心效果图)

三岔TOD 已投入建设,以“国际枢纽门户、学研创新之核、城市活力之芯”为目标,将在空港新城打造一个国际化城市CBD ;航空进口商品展销商业中心、交投未来之芯和兴城C立方等也已进入建设快车道,集农商文旅于一体的“三鱼萌狮文化村”已开园……高标准国际化消费场景轮廓初现。

“兑现未来”是2022年东部新区的主题词,也成为加速房地产市场开发的重要催化剂。

围绕“机会”二字

15宗、823亩靓地重磅登场

五年聚势造就了东部新区厚实的城市基础,也孕育了非同一般的投资机会。

更优的投资条件

作为引领成都千年之变的“未来之城”,东部新区除了在用地保障方面独具优势外,无限房价要求、无预售时间要求、无自有资金及第三方资金审核要求等,更宽松的投资条件也为房企提供更大发挥空间,可进入性更强。

5月16日成都发布楼市新政,“近郊区(市)县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算”,其中就包括东部新区。东部新区购房不限套数,购房套数不纳入成都购房总套数计算,且购买住房无户籍或社保要求,对拿地开发与买房置业都是加分条件。

更大的投资空间

2021年东部新区成交涉宅地块15宗,合计约1126亩,“常规”用地开始占上风;最高成交楼面价刷新至9300元/㎡,市场价值多级跳。

2022年初保利中粮湖光锦云入市,预售均价约16010元/㎡;2021年底蔚澜之城入市,备案均价超过14000元/㎡,认购率表现不俗;更早的中交锦观备案均价超过12000元/㎡,曾四次开盘认购率达到100%。区域产品已由刚需主导转移至全系,总价100-250万逐步成为主流。

投资机会增多,市场预期走高,东部新区房地产市场发展开始全面铺开。

更多的投资机会

2022年东部新区重点推介土地15宗优质涉宅用地,合计面积约823亩,从区位到用地指标,宗地素质都很出挑。

空港新城:13宗、约713亩

空港新城是本次供地的主阵地。

作为东部新区核心发展区域与建设“排头兵”,以打造国际消费中心和国际交往中心目标的空港新城不仅拥有更成熟的城市面貌,也是东部新区高规格国家化城市形象的最佳代言。

这里不仅是天府国际机场、未来医学城、成都未来科技城的承载地,更是大型功能配套的集大成者:五大站点贯通全域的地铁18号线、城市级TOD项目三岔TOD、成都最大生态IP三岔湖、绛溪源生态公园、成都实验小学东部新区分校、成都七中东部新区学校、成都体育学院、西南交通大学轨道交通学院等一大批优质配套在此集结。

以上任何一个IP都是建城营城的强力引擎,也是房地产市场开发的价值利器。

登场的这13宗地集中分布于空港新城的两大片区:

一是三岔TOD片区,区域开发程度高,既有TOD辐射又靠近地铁18号线与市民中心等集中功能区,享受更丰富醇熟的生活配套;地块分布较为集中,有利于成片开发,更快营造出成熟的生活氛围。

二是三岔湖畔片区,亲湖属性高,生态禀赋突出,其中8-10号宗地靠近成都体育学院与未来东部新区的CBD区域,3、4号宗地则靠近未来医学城,拥有全城拔尖的医疗资源。

简州新城:2宗、约110亩

“双城”之一的简州新城主打智联新能源汽车、高端装备制造业新经济产业、现代服务业等先进产业,目前已引入及落地吉利学院、蜂巢能源、长城汽车等重磅项目。

据了解,简州新城3年内计划实施重大项目187个、总投资1623亿元。从越来越多项目落地到多个城市设计草案出炉,简州新城已步入建设快车道。

本次登场的2宗地来自简州新城的城市核心区——龙马湖CAZ片区。

根据《设计草案》,龙马湖CAZ片区规划用地规模约11.8平方公里,定位为“简州CAZ·智慧公园城”,以“三心一链四轴”为空间格局。其中,将围绕龙马湖打造“无边界公园城”与“城市服务大脑”,承担智慧城市中的综合服务职能,集中布局东部新区重大公共服务设施,形成商业商务、文化会展、休憩娱乐复合的高效公园CAZ。目前区域内已有中交、大悦城、保利、明宇等大型房企进驻。

这2宗地区位优势突出,北侧为已呈现的龙马湖公园,以西靠近吉利学院,以东靠近已动工的成都市石笋街小学东部新区分校与中交锦观幼儿园,东南侧靠近成都石室中学东部新区实验学校。

发展到现阶段,“兑现未来”四个字无疑比任何高大上的规划蓝图更能还原东部新区最真实的模样,也最能给人以信心。

未来之城,未来已来;抢抓机会,这15宗候场地块就是最有效的途径。

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声明|文中所标识的生活圈、交通、配套规划等,仅概略表示位置关系,并非行政机关区域划分,落实情况以政府文件为准;文中规划图效果仅供参考,具体以实际呈现为准。

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