当前位置:市场

300万级买入中环 这个纯洋房项目靠什么逆市热销?

每一个阶段,尤其是市场周期调整更迭的阶段,总有标志性的项目被业内关注,而今年上半年的成都楼市,所谓“别人家的项目”,当属华润置地静安府。它用“叫好又叫座”的成绩为楼市注入了一针兴奋剂,堪称主城居住革新的“洋房红盘”。

刚刚,静安府取得二批次住宅预售许可证,推出低密洋房产品,梯户比1T2,主力户型建面约128-141㎡,300万级就能买入。对购房者而言,这是一次不容错过“上车”主城中环的机会。

销量NO.1

主城唯一华润洋房真香预警

2021年6月7日,华润置地以楼面价16400元/㎡+19%续竞自持租赁住房面积比例,拿下成华区约63亩纯住宅地块,打造了静安府项目。至此,主城中环久违地迎来一座央企纯洋房社区。

年初,锐理数据针对静安府所在的蓉北商圈升仙湖片区进行了价值解读,亮出了观点:“硬核蓉北+顶流央企+中环纯洋房”——这个成都楼市的超级组合,必将在改变区域面貌、革新品质生活的同时,为成都点亮又一处高端人居生活地标,会有越来越多的高端改善客群甘愿为之买单。

事实证明,静安府项目果然不负众望,销售成绩遥遥领先。

☞它是销量NO.1的“热盘”。锐理君统计了今年1-6月认购统计口径下,在城北三环内洋房(5-11F)销售排行榜中,静安府项目位列销售套数、销售面积、销售金额第一;在三环内洋房(5-11F)销售排行榜中,静安府项目位列销售套数、销售面积、销售金额前三。无论从哪个维度看,静安府的成绩单都“含金量”十足。

☞它月销1亿强势走红。上半年,大成都住宅备案成交约95万方,同比去年减少约26%,“开盘就抢”的局面早已是过去式,“销售难”是绝大部分房企与项目必须面对的困境。结合项目自身情况以及城北市场环境来看,静安府如此高效业绩实现的背后,是购房者高度认可的最好认证。


(静安府效果图)

三大密钥

中环标杆如何跑出劲销速度?

很多业内人士对静安府这份成绩单表示“出乎意料”。在高端住宅扎堆的主城区,静安府凭什么让买家“着迷”?锐理君认为,区域优势、产品力追求、品牌信心几大关键词,是静安府能够卖得又快又好的三大密钥。

占位主城全新崛起的区域,价值兑现后劲十足。

刚刚过去的第二批次土拍,主城五区共成交20宗,清水限价超过30000元/㎡的地块有8宗,全场11宗地达到最高限价,7宗来自主城五区。这结果也符合锐理君反复强调一个观点:2022年主城价值回归是大趋势,静安府项目所在的升仙湖区域是主城中环少数留白的宝地,是主城未来高价值开发的重要载体。


(二批次土拍清水限价超过3万成交地块)

值得注意的是,发展多年的升仙湖已站上全新跳板,焕发新的生机,“蓉北商圈+金色中环”两大规划利好是重要推动力:

其一,高规格的蓉北商圈进展迅速。

去年底,成都站扩能改造推进与成渝中线高铁启动建设,蓉北商圈步入建设快通道。据锐理君了解,蓉北商圈升仙湖商务区市级配置地面积约3670亩,其中净地约867亩,已完成拆迁的闲置土地总计约1135余亩。站在市场的角度,有地意味着开发空间和购房机会。

今年初,《蓉北商圈升仙湖商务区城市设计》正式发布,升仙湖商务区将以“一轴一环双核多片”为产业空间布局,以“枢纽+总部经济、+商务会展、+特色消费”主导产业方向,着力构建“商务创新、枢纽门户、文化旅游、生态示范、品质宜居”五大城市功能,奋力彰显“成渝新门户、消费新引擎、繁华新高地”,从而规划打造世界级门户商圈“升仙湖城市客厅”。设计规划出炉,意味着升仙湖有了明确的发展方向。

最新消息显示,蓉北商圈升仙湖片区站北双子塔、望湖七星酒店项目、中环综合医院项目等各项基建配套正在稳步推进中,区域价值也将快速兑现。


(蓉北商圈概念效果图 图片来源:“成都发布”公众号)

其二,“一号工程”金色中环加速推进。

中环串联主城五区与东站、北站、南站三大城市高铁枢纽,是成都城市价值的重要动脉线,也是成都主城发展与开发的核心阵地。2022年,成华区提出将深入实施“中环牵引、纵横联动、组团优强”的发展策略,着力打造城市风貌优美、功能齐全、品质更高的“金色中环”,同时提出了“一年出亮点、三年见形象、五年强功能”进度要求。

今年4月18日,成华区发布《成都市成华区“金色中环”策划规划一体化概念方案全球征集公告》,标志着“金色中环”目前已进入实质性建设阶段。截至目前,从红仓101文创产业园、101文化综合体开工,到七中英才、成都自然博物馆竣工……“金色中环”范围内多个项目不断迎来新进展。

可以说,“蓉北商圈”与“金色中环”是升仙湖片区蝶变升级的动力引擎。

落到静安府项目周边,资源聚集度与呈现度均有明显的领先优势。交通方面,项目汇聚了“4条地铁线+双TOD”公共交通体系,十多分钟就能到市中心。商业方面,中营购物广场、泛悦城市广场、龙湖北城天街组成的成熟商业矩阵,已经构成了主城的一片繁华商业高地。教育方面,项目拥有北新实验小学、成都第四十中学等优质全龄教育矩阵。生态方面,静安府紧邻海滨公园、升仙湖、熊猫基地等。各类生活元素形成了高品质的居住闭环,静安府项目正好对位当下购房需求。

(静安府周边商业配套分布示意)

城北居住革新的门面级作品,产品力就是竞争力。

对主城改善客群来说,对产品力的要求更加务实以及更挑剔,这就考验到了项目的第二个关键点:产品力。通过实地考察锐理君发现,静安府在城北做出“领先半个身位”的产品,具备竞争优势。


(静安府鸟瞰效果图)

☞300万级主城央企洋房,卖一套少一套。近两年,由于土地条件与拿地成本等原因,为了更好地平衡利润,不少房企选择高低配,以提高项目总货值。静安府是中环少有的纯洋房社区,能提供更宽敞的居住空间,保证业主圈层的纯粹性,居住舒适度也越高。数据显示,2021年成都主城五区5-11F的洋房仅供应了1693套,销售了1494套,价值愈发凸显。

☞建面约128-141㎡户型,完美匹配居住需求。静安府容积率仅2.0,全部规划为洋房,南北朝向,南侧就是沙河生态带及升仙湖公园。整个项目都是三、四房全改善户型,主力为建面约128㎡三室两厅两卫、约141㎡四室两厅两卫,构筑起功能性和尺度感平衡的居住空间。全通透双阳台设计,约13米大面宽的观景阳台为业主提供了一个观景、交友、畅谈之处;0.5房可变空间设计,可做儿童房、书房,能够满足不同家庭、不同时期的生活需求;20㎡以上的主卧套房设计,大尺度、功能全,强调改善居住的奢阔感。

☞ 颜值和实用兼有,绿化率坚守园区“品质”。在既看“颜值”,又讲“实用”的年代,客户眼光更挑剔。在外立面的打造上,静安府搭配真石漆、干挂石材、铝材等,视觉效果更为精致规整。社区内部,在约4.2万方的土地上,静安府预留了约3万方的土地空间,打造出一轴一核两带多组团园林空间,营造移步换景、步随景异的视觉感受。值得关注的是,本批次推出的房源位于项目中庭楼栋,不管是私密性还是观景都更具备优势,居住环境也更安静。

华润置地深耕成都,央企品牌实力保障。

对购房人来说,除了区域和产品,对项目的信心更多来自于品牌。

作为“城市开发的先行者”,华润入蓉20年来的每一次落子,都布局于城市发展主轴之上,眼光向来独到。在今年二批次土拍中,华润连拿6宗地、约393亩,布局天府新区、锦江、青羊、成华、武侯、龙泉驿等核心板块,持续重仓成都,引发市场强烈关注与讨论。作为此次土拍中拿地数量和面积最多的企业,华润置地资金实力雄厚、发展稳健,它对于人居产品革新与城市发展格局有精准的把握,有实力、更有担当做好每一个项目。

事实证明,在成都市场,占位成熟又有发展后劲的成长型区域,既获得了稳定的市场口碑和认可度,又能够符合改善购买逻辑的品质项目才是“抢手货”,静安府就是这样的优质选择。7月27日—7月28日,静安府项目二批次房源将报名登记,向往主城洋房生活的改善客群快冲。

分享到:
0条评论

网友评论

还可输入250
发表评论

公司:

部门:

职务:

姓名:

手机:

人数:

收件地址:

收件人:

收件人电话: