今日（3月3日），以“产城融合助武侯，智引未来促发展”为主题的2023年武侯区区域投资价值推介座谈会成功举行。

武侯区人民政府及武侯区住建局、武侯区规自局、武侯区投促局等领导以及四大功能区、街道办负责人出席。座谈会上，成都市房地产业商会作为行业组织代表，以金茂、中国铁建、华润、保利、中铁隆、中铁建工、四川鼎和、四川同兴达、华西设计院、川大设计院、蜀汉生态、锦天下园林、链家、德佑、锐理数据等为代表的47家房地产行业相关企业，和以建行、农商行、工行为代表的6家金融机构齐聚一堂，开诚布公，面对面深入探讨了武侯区投资价值与发展机遇。

会议现场，锐理数据战略顾问中心对武侯区四大功能区价值作了深入解读，并对重点投资项目作了详细推介；四川链家房地产经纪有限公司对成都市及武侯区二手房市场信息进行了分析分享；武侯区公园城市局对未来三年全区公共服务设施建设情况作了简要介绍；四大功能区分别对功能区的基本情况、主导产业、落地地块、机会清单等内容进行了宣传推介。相关区级部门分别就前期向房地产开发企业征集的2个问题18条建议进行了现场答疑和交流讨论。

武侯区副区长刘莉对各位企业家朋友对武侯发展做出的突出贡献表达了衷心感谢，诚邀大家与武侯共享发展机遇，并表示后期将持续强化服务保障，着力打造办事更高效的政务环境、更满意的政策环境、配置更合理的要素环境、关系更优良的政商环境，努力用真诚和服务把好企业好项目引进来、留下来、发展好。

作为本次座谈会的重头戏，现场集中展示的1569亩优质土地引起了现场企业浓厚的兴趣与强烈的投资意愿.

△武侯区土地资源清单

谋远谋细

武侯区四大功能区孕育投资新高地

“回归主城” 是成都做优做强中心城区的必然之举，也是房地产投资开发的大势所趋。

作为主城区重要成员，武侯区 素有“三国故里”“蜀汉名城”之称，是国务院命名的高科技文化区，拥有厚实的城市基础，成为成都最具吸引力和投资力的热点之一，优势独具：

l 登记实有人口超过136万人，人口规模庞大；

l 2022年全区GDP达到1372.7亿元，社会消费品零售总额实现1164.5亿元，连续两年破千亿，经济实力雄厚；

l 现有新经济企业8万余家，高新技术653家，企业总部38家，外资企业1000+家，世界500强126家，产业实力强劲；

l 现有中小学78所，高校5所，教育现代化发展水平连续5年位居全市第一；

l 拥有四川大学华西医院等知名三甲医院13家，民营医疗机构总数、规模位居全省首位……

从“双圈”建设，到“做优做强中心城区”，再到“建圈强链”，多重战略赋能，成都正在迈向新的高点。武侯区紧紧抓住这一时代机遇，大力聚焦都市工业、医疗健康等六大重点产业领域，围绕新材料、高端医疗器械等12条特色产业链，聚力打造她妆美谷、华西医美健康城、三国创意设计产业功能区、悦湖新材料科技转化中心四大产业功能区，助推城市高质量发展。

立足产业与资源优势，四大功能区各展所长、错位发展、齐头并进，既是武侯区未来发展的重头戏，也孕育着更大的投资蓝海。

她妆美谷

中国美丽经济新高地

规划面积约19.3平方公里的她妆美谷，是国家外贸转型升级基地、省级电商新业态基地、国家电子商务示范基地、四川省现代服务业集聚区，位于武侯区南部，向西距离双流国际机场约5公里，东南侧毗邻成都高新金融城，是成都唯一“美丽经济”功能区。

如今，采用“一轴带三区”的梯度开发策略，她妆美谷正着力构建“2+3+N”美丽产业体系。目前累计入驻市场主体3万余家，其中规模以上工业企业55家、本土培育上市挂牌企业19家，电商直播机构（企业）86家……

最具代表性的项目当属华为成都感知源谷、朗读城市建筑城市实验室、双华数字健康产业园、成都点阵智能制造产业园，以及包括京东C仓美妆西南产业园、京东产业生态创新中心在内的千亿京东产业集群，重磅项目集结，发展势头强劲。

城建方面也大有看头。规划范围约2.75平方公里的芙蓉美谷未来公园社区是武侯区未来公园社区建设的“排头兵”，也是她妆美谷的起步先行区，依托“三轴连三区”，未来打造为更新改造类产业社区样板，宜业更宜居。

华西医美健康城

打造转化医学产业创新区

规划面积约8平方公里的华西医美健康城，是四川省现代服务业集聚区、市政府授牌的“西部大健康金融中心”，拥有得天独厚的发展土壤：

· 占位城市中心区域，地段醇熟，城市资源丰富且高质；

· 成都市布局的58个产业功能区之一，能级高，动能强；

· 手握“华西医院”、“四川大学”两大金字招牌，既有全国领先的医疗水平，又具备发展医疗健康产业的王牌资源与人才支撑。

现阶段，华西医美健康城正以“一谷一轴多园”空间布局为抓手，以三大细分产业领域为主导，高标准呈现环华西国际智慧医谷，高水平打造人民南路大健康服务轴，高质量建设华西健康谷、双华数字健康产业园等园区，聚焦创新药和高端医疗器械产业链，着力打造具有国际影响力大健康产业集聚区。

资料显示，2022年华西医美健康城成功招引圣湘生物西南总部及检验检测项目、北京中航联创3D打印微针项目、北京阅微基因医学检测中心项目等产业化项目26个落地发展，产业链带动效应初步显现。

三国创意设计产业功能区

世界文创名城核心区

三国创意设计产业功能区整体规划面积约19.63平方公里，涵盖三国创意设计产业片区和成都音乐坊产业片区，坐拥三国文化IP集群，将努力建设世界文创名城核心区和国家文化出口基地（三国文化）示范区。

其中挑大梁的三国创意设计产业功能区规划面积约15.03平方公里，依托“一轴引领，三区支撑”的城市空间格局，正在构建“一主三副”产业体系，既要成为知名文商旅消费中心，也是三国文化国际交流展示窗口，文创产业集聚，发展前景广阔。

而横跨城市中心至中环路的音乐坊片区规划约4.6平方公里，由艺术川音、人文川大、创意高攀三大片区组成，未来将逐步形成“一核一心一轴一带”发展格局，大步向“国际音乐之都核心区”迈进。

毫无疑问，在成都“三城三都”建设中，立足最特色三国文化传承地、最前沿文化创意承载地、最时尚体验消费目的地，武侯区三国创意设计产业功能区将扮演重要角色，是成都打造世界历史名城和旅游名城的重要支撑。

悦湖新材料科技转化中心

成都市科技创新战略产业承载地

悦湖新材料科技转化中心，即近两年备受关注的悦湖科技城，位于成都市西三环路外侧，横跨武侯新城南北片区，规划面积约22.3平方公里，是四大功能区中面积最大的功能区，2020年获批创建国家知识产权试点园区，是成都市科技创新战略产业承载地。

经济产业蓬勃发展。悦湖科技城以中西部高端新材料创新策源地、成果转化试验区为定位，以“1+2+N”现代产业体系为驱动，打造产城融合新空间，现有企业33000余家，世界500强企业20家，本土培育上市企业20家，2022年实现营业收入2363亿元。

城市人居不断升级。“一心两轴五组团”的空间格局下，悦湖科技城致力于“三生”有机融合，已建成二外附中、川大附小、龙江路小学等优质学校，大悦城、龙湖金楠天街、吾悦广场、武侯万达广场等大型商业综合体遍布，形成“三纵三横”+5轨的高效交通体系……未来三年还将计划投入约30亿元，建设公共服务设施28个。

TOD引领城市发展。规划建设双凤桥、白佛桥和机投桥三大TOD综合开发项目，形成三大生产、生活、生态多元复合的公园城市地标和活力中心，构筑起悦湖科技城TOD立体公园城区。

开发空间集中成片。悦湖科技城是武侯区土地资源最集中的区域，有地就有发展后劲，未来的悦湖科技城还大有可为。

供不应求

主城价值高地亟待补仓

种种数据表明，在复杂多变的市场环境中，主城区拥有更强大的抗风险能力，更强劲的成长空间。武侯区亦不例外。

高价高质、供不应求。数据显示，2022年其住宅供销比约0.69，截至今年2月底，存量约60万方，主城最低；备案均价约24870元/㎡，较2018年上涨约68%。

值得注意的是，2018年入市的东原印长江是成都调控以来首个单价破2万的项目，2019年入市的武侯金茂府则是调控以来首批单价破3万的项目，两者均位于武侯区。

土地深受房企青睐。2017年，金茂、保利、龙湖等品牌房企集中进驻武侯，武侯区成交土地（拍卖口径）的年度平均成交楼面地价约13901元/㎡，平均溢价率高达68.19%，均居主城各区之首。

过去两年中，武侯区供应住宅类用地17宗，合计面积约785亩，在主城六区中最少，稀缺价值进一步突显。

拿地主城

1569亩土地释放投资新机遇

为弥合多方需求，现武侯区集中释放出38宗土地，合计面积约1569亩，其中涉宅用地多达22宗，接下来将陆续推入市场。

她妆美谷

8宗，合计面积约429亩

常住人口约50万人，是四大功能区中人口数量最多的区域。待出让的8宗地均为涉宅地块，体量适中，易上手。其中有5宗地为连襟地块，能够形成成片开发的聚集效应。

华西医美健康城

3宗，合计面积约88亩

占位寸土寸金的城市核心地段，生活氛围浓厚，人气商气旺盛，但目前可开发空间已非常有限，每一宗地都弥足珍贵。2宗商业用地+1宗商住用地，地段都非常出挑。

三国创意设计产业功能区

8宗，合计面积约240亩

其主要承载区域为双楠板块，是成都老牌改善居住区，居住氛围优良。待推地块8宗，包括3宗住宅用地与5宗商业地块，大都靠近地铁站点，单宗地体量较小，开发商拿地、操盘更灵活。

悦湖新材料科技中心

19宗，合计面积约797亩

作为武侯新城的“升级版”，悦湖新材料科技中心也是武侯区绝对的供地主力区域，19宗地待拍，包括10宗住宅用地与9宗商业用地。如今，武侯新城的开发中心逐渐由南片区向开发空间更广阔的北片区转移，其中白佛桥与机投桥两大TOD片区供地最多也最集中。

在内外动力的牵引下，武侯区新旧动能转换，正焕发出新的发展活力与投资机遇。如今，1569亩土地资源蓄势待发，囤地补充，抢占主城价值高地，这些地块应当也值得开发企业重点关注与研判。