1月成都新房和二手房房价涨幅均位于全国第一，2月全成都住宅成交（含新房、二手房）超3万套，成都楼市正在加速回暖，买房正当时。

如果你是成都改善大军中的一员，那么今天锐理君要说的这个项目，一定值得关注—— 中建映锦江

，它是东大街沿线独一无二的专利作品，更是低门槛买入锦江区中环的唯一选择。

该项目在年后推出的首批次房源已全部售罄，强势走红，3月二批次房源现已取证加推，户型建面约125㎡、142㎡，精装总价约360万起，是不容错过的“宝藏盘”。

销售占比增8% 回归主城购房热

主城区是城市优质资源的聚集地，是经济人口最集中的区域。从去年开始，成都提出“三个做优做强”，城市由“外延式”向“内涵式”转变。因此，“重回主城”是一种生活风向，而主城成熟区域置业更是购房者热衷所在。

表现之一，主城销量同比增长11%，领跑四大圈层。2022年主城区商品住宅供销大涨，供应了34955套，同比增长13%；成交了33647套，同比增长11%。

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表现之二，主城成交面积占比增8%，价值再升级。锐理数据显示，2022年大成都商品住宅成交中，主城的销售面积成交占比，从2021年的20%，涨到了2022年的28%。主城的销售金额占比，则从2021年的30%，涨到了2022年的37%。

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表现之三，主城房价稳增长，抗风险能力强。锐理君统计了成都各圈层涉宅用地的成交均价数据，可以清晰地看出，新区、郊区的成交涨跌，都极其受到政策和大环境的影响，而唯有主城区（一圈层）一路稳涨。此外，目前成都住宅清水限价≥30000元/㎡的地块21宗全部位于主城区，今年主城已供应的3宗地清水限价同样≥30000元/㎡，主城房价还有增长空间。

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种种数据表明，2023年买房，选在主城依旧是最为安全与稳妥的选项。

锦江区+三环内 才是主城置业的首选

那么，在“回归主城”的大势下，买房要怎么选择？关注度与房价水平最高的莫过于 锦江区。

从区域活力来看，2022年锦江区地区生产总值首次迈上1300亿台阶，在2022赛迪百强区中位列全国第66位，赛迪“幸福百强区”中位列全国第12名，西部地区第一名。作为成都主城老五区之一，锦江区坐拥“蜀中首街”东大街、“百年金街”春熙路等，城市面貌、经济条件、城建水平都居于前列，自然是买房的首选。

图片（锦江区实景 图源锦江发布）

从土地供应情况来看，锐理君统计了近三年主城各区宅地供销情况，锦江区年均供应量最少，土地稀缺量位于第一。锦江区城市建设起步早，各类配套成熟且完善，这些因素共同促成其土地稀缺。

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从住宅市场表现来看，锦江区霸榜TOP1。锐理君统计了主城各区的住宅市场情况，2022年锦江区住宅备案均价29421元/㎡，居成都各区（市）县第一；锦江区套均总价达到561万，位列全城第一；锦江区住宅套均成交面积191㎡，同样是全城第一。

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那么在锦江区置业首选哪里？当然是 三环内。

成都是典型的沿环线发展城市，越靠近市中心，配套越成熟，生活便捷度越高。因此，三环内深受“主城党”青睐，也成为开发商和购房者竞相追逐的对象。

三环内土地相对很少，价值更稀缺。

近几年主城区的规模开发区域都在“往外走”，锦江区同样如此，原因很简单：起步早、开发强度高的三环内，真的没地了。经统计，2016年至今，锦江区共拍出了约1914亩地，其中约70%位于三-四环，三环内新增土地仅占三成，这也导致锦江区的在售项目基本都分布在三环外。

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2022年4月，中建以楼面价15800元/㎡竞得锦江区中环路约21亩地块，是去年锦江区三环内唯二的供地，其打造的中建映锦江项目，将推动着住宅产品的轮动升级。

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三环内没有等待期，拥有城市烟火气。

和三环外的新兴板块相比，三环内成熟片区的优势就是没有从规划到呈现的时间差。

聚焦到中建映锦江周边，几乎可以找到一切城市资源和生活配套——片区内有以四川师大为代表的高校，公办教育资源有七中育才汇源校区、银杏校区、华兴分校，川师附中、川师附中锦华分校等七中系和川师系教育资源，民办也是云集了七中嘉祥、师大一中等顶尖私立学校；千年沙河蜿蜒而过串联起塔子山公园、沙河公园、东湖翠篱公园等城市级生态资源；有东大街、中环路、三环路等城市主干道，投运的地铁7号线，在建的地铁30号线距离项目约400米，织起了立体的交通路网。此外，项目可快速通达太古里、攀成钢、万象城、金融城等城市百亿活力消费商圈，拥有丰富的消费场景和成熟的商业氛围。

图片（中建映锦江周边教育资源丰富）

所见即所得，是中建映锦江项目的真实写照，在当前市场行情下，和“规划蓝图”相比其竞争优势尤其明显。

中建西南院造 独一无二的专利作品

开篇我们说到，中建映锦江是真正获得了证书的专利作品，背后有实力雄厚的开发企业——中建西南院保驾护航。

始建于1950年的中建西南院，隶属于世界500强企业中国建筑，如今已经成为同行业中成立时间最早、专业最全、规模最大的国有甲级建筑设计院之一，曾参与打造中国·欧洲中心、成都天府国际金融中心、成都天府国际机场航站区、四川省图书馆、东安湖体育中心等城市地标。作为实力强劲的央企，中建西南院“强”在其资金实力，“强”在其资源调配能力，也“强”在其产品设计创新性与产品品质。

在房地产开发领域，中建西南院已在成都深耕12年，具备多业态开发经验。住宅方面，从华府西苑、桐梓林壹号、新华府到如今的重磅力作——中建映锦江，中建西南院的开发足迹遍布多个区域核心地段，每一个项目都是精品。

图片（中建西南院项目分布图）

不仅是住宅开发，在商办开发和城市更新领域，中建西南院也颇有造诣。其位于兴隆湖北岸的中建滨湖设计总部，是成都首个“近零碳建筑”。而城市更新重点项目——“留声记·1982”，更是成为新晋网红，堪称技术派和颜值控的完美结合。

图片（留声记·1982实景图）

通过实地考察锐理君发现，中建映锦江是中建西南院精心研制的高端作品，项目从居住者的使用体验出发，以“变革性”为设计原则，将建筑设计和艺术审美融合，用18个专项设计、1个专利，打破了市面上的千篇一律和一成不变，刷新了主城居住的体验。

>>>第一个与众不同是，独立且交互的建筑设计，辨识度很高。

在主城住宅普遍高端化的趋势下，市面上的建筑都是大同小异，缺乏设计研发上的创新性思考。

中建映锦江独创菱格纹奢感大门、飞翼式楼体结构、琴键律动立面、约54米高空之上的互通天廊，审美前沿，建成后将成为一方地标。项目以更周全的规划布局，让每一户都能享有独特资源的同时，还可以保证通风和采光的最大化。

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图片（项目建筑效果图）

>>>第二个与众不同是，特制立体景观与下沉会所，创新社交体验。

为了营造舒适宜人的居住环境，中建映锦江联合山水比德，打造下沉、地面、空中的三重立体景观体系，实现园林面积和景观节点的倍数增长。其中最引人瞩目的是约2000㎡的空中景观，囊括屋顶花园、星空跑道、天空种植园等，将瞰景、运动、社交等多重场景投放至屋顶，这样的项目算得上是“稀有物种”。

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图片（项目景观效果图）

此外，项目设计了双大堂入户、架空层等公共空间，并打造了集书咖艺术、亲子时光、康体空间、社群交流等多功能于一体的下沉式雨林会所，为业主打造了足不出户的娱乐空间，更为圈层交流提供了场所。

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会所实景图

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会所实景图

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会所实景图

>>>第三个与众不同是，核心专利与尺度感突破的户型设计。

首先，中建映锦江采用突破性的独立电梯厅“核心筒设计”，使户户都有约10㎡的入户前厅，并实现了大面积开窗的全明采光通风效果，不仅提升了归家仪式感、也是收纳空间的重要补充。

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图片（电梯前室效果图）

其次，项目户型配置为125㎡三房和142㎡四房，可以满足不同家庭结构的不同需求，为更多想要留在主城的家庭提供了可能性。

125㎡户型总价可控，这才是锦江区的紧俏货。

数据显示，2022年锦江区供销主力面积已达到150-200㎡，总价约600-800万元，小面积产品稀缺。

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中建映锦江也正是看到了供应“缺口”，以125㎡的三房双卫户型合理对位的产品设计和空间分配，给购房者提供了更多的选择。据悉，中建映锦江建面125㎡户型总价仅为360万起。不到400万的价格买入锦江区，这样的价格已经非常难寻，毕竟2022年锦江区住宅套均成交总价已经达到约561万/套。

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（125㎡户型图）

142㎡户型卷出新高度，兼具舒适度和功能性的全能四居。

对于预算充足的改善需求家庭来说，建面约142㎡的四房户型则是一个不错的选择。该户型为经典的LDKB大横厅设计，客厅开间高达8.2米，全无柱无墙垛的设计确保空间开阔，最大限度地将窗外风景引入室内，尺度感秒杀市场上大部分同面积段的产品。

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（142㎡户型图）

图片（客厅开间高达8.2米 效果图）

除了以上之外，锐理君还看到了更多“用心”——无论是为了预留整面柜子收纳空间而设计开间尺度，还是为了放得下浴缸而设计的主卫格局，包括生活阳台的预留，都能体现从改善居住需求出发的理念，这也是中建西南院作为建筑设计师的擅长之处。

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图片（样板间实景图）

项目为精装交付，全部采用国际或者国内一线品牌，东芝中央空调、德国威能地暖、百朗新风系统、华为全屋智能系统以及方太水槽洗碗机等，匹配高端居住属性。

图片（样板间实景图）

写在后面

回顾全文我们可以发现，现阶段改善需求置业的逻辑非常清晰可循：在发展更成熟的锦江区三环内，总价约360万起的购买门槛，无疑是极为稀缺的。而像中建映锦江这样，兼具土地稀缺性和产品品质感的改善产品，才是入住锦江核心主城的最优解。

同等的购房预算下，选择买入锦江区三环内，也是土地资源占有和主城配套享受的越级改善，中建映锦江不容错过！