春节长假结束之后，全国各地的土拍开始陆续展开。今天，在各地土地市场上溢价成交的几宗土地，成功引起了锐理君的注意——

1、南京开年首拍，达到最高限价的5宗地块在摇号中角出了最终的买家。其中，招商以总价98亿元拿下中华门G98地块，成交楼面价45105.40元/平米，溢价67.24 %。

2、苏州姑苏区劳动路以南、华亭路以西地块被龙湖以总价17.5亿元拿下，楼面价17479元/平方米，溢价42.27%；

3、苏州高新区浒关开发区通浒路北、312国道绿化地东地块被金茂以总价34.22亿元元，溢价44.07%竞得，成交楼面价16827元/平方米。

全国房地产用地供应：三年来降幅高达47% 几乎腰斩

看过火热的开年土地市场，再结合近日由国土资源部公布的关于去年全国土地相关的数据来看，一些现象发人深省。

国土资源部数据显示，2016年，全国土地出让面积20.82万公顷，同比下降5.9%；其中房地产用地10.75万公顷，同比下跌超过一成。但与此同时，土地出让合同价款达到3.56万亿，增幅接近两成。

如果从更长期的数据观察，全国房地产用地降幅更大。

数据显示，2013年，全国房地产用地供应20万公顷，这也就意味着，在过去三年里，全国房地产用地供应量降幅达到47%，已经接近腰斩，并且已经连续三年下跌。可以判断，热门城市用地紧张的趋势将难以扭转。

虽然全国房地产用地出让面积降幅惊人，但并没有减少土地出让价款的金额。

2016年，国有建设用地合同成交价款3.56万亿，同比增长19.3%，在全国财政收入的占比再次回升到20%以上。同时，2016年一二线城市2016年土地市场长期火热，地价持续走高，应声而涨的，还有房价。

而大成都土地市场供应量下降、地价上涨也很明显。

锐理数据统计显示，2016年大成都范围内共出让土地228宗，其中成交193宗，成交面积14170.5亩，较2015年来看，供销价环比涨幅分别为-24%、-6%、36%，全年平均溢价率为49.69%，万达、中铁建、融创、恒大、龙湖、万科等品牌房企为优质土地付出高溢价的意愿不减。

熔断”作用有限：溢价率降低 土地单价升高

据不完全统计，自2月8日以来，郑州、长沙、南京、石家庄等城市先后出现批量土地交易，目前至少有北京、广州、深圳、南京、苏州、合肥、厦门、杭州、郑州、武汉、无锡、福州、成都、佛山、中山、青岛、天津共17个城市在土地出让中实施限价（但并非全面限价）。

其中，除杭州、郑州等地对溢价率进行限定外，其余城市主要对价格进行限定，成都、郑州、武汉还配有“熔断”机制。

从对溢价率的遏制来看，这些政策的效果较为明显。以成都为例，在去年12月28日的年度土拍大戏上，7宗出让的地块中，成交3宗，“熔断”3宗，流拍1宗，让我们一起来回顾下当时的成都“熔断”首秀——

1、青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角地块，起拍价7500元/㎡，155号保利与198号中铁建拿地意愿都非常强烈，双方相互僵持，价格飙升到11280元/㎡时，超过50%溢价率，宣布宗地回收。该地块成为成都首块熔断地。

2、武侯区七里村6组，铁佛村7、8组地块也遭遇熔断，保利继续全程果断出价，但可惜当181号出价到12050元/㎡时候，该地块宣布熔断。

3、万元起拍价的金牛区百寿路地块，虽然155号保利一直拿地意向非常强烈，与137号金隅大成僵持不下，双方出价都相当爽快，但最终该地块在金隅大成出价13680元/㎡后，宣布超过限价，拍卖终止，该地块熔断。

然而，在熔断机制启动以后，土地单价却呈现不降反升趋势。

一组公开数据显示，2017年1月，全国300个城市成交土地楼面均价为2313元/平方米，环比增加11%，同比增加54%。另一组数据也显示，1月热点城市的土地溢价率有所下滑，但大部分城市的单价有明显提高。

成都土地市场：2月暂无土地上市 开发商青睐二手地

在这样的大背景下，2017年开年成都土地市场表现如何？

锐理数据统计显示，今年1月份，成都市公共资源交易中心通过公开招拍挂方式出让20宗土地，累计出让面积914.85亩，最终成交19宗，流拍1宗，总成交面积749.16亩，环比下降68.86%，同比下降38.18%。1月成交土地出让金总额为31.91亿元，环比下降79.95%，同比上涨4.38%。

而在过完农历新年后，锐理君获取到的最新消息显示，截至目前，成都公共资源交易中心网站还没有发布2月新供地公告。但是值得注意的是，最近不少开发商对成都二手地颇感兴趣，土地收购市场也比较活跃。