9月7日，成都市公共资源交易服务中心受出让人委托在成都市高新区天府大道北段966号天府国际金融中心7号楼，以拍卖方式组织出让6宗国有建设用地使用权。6宗地块全部位于主城区。包括武侯区2宗、青羊区1宗、锦江区1宗、高新区1宗、成华区1宗。

上一次主城集中供地是令人难忘的4月6日，经过5小时的史诗级轮战，登场的8宗土地全部溢价成交，武侯区七里村和太平村两宗地块楼面地价拍到了17000元/㎡以上，溢价超过90%。

本次拍卖的6宗地块除了武侯区簇桥街道七里村为住兼商土地外，其余均为纯住宅用地，颇受业内关注。本次拍卖也第一次引入了“无偿移交租赁住房+自持租赁住房+限价竞买”的新规则，各大房企是否愿意“迎难而上”，现场情况说明一切。

现场直播

今日土拍现场座无虚席。现场额外增加两排座椅，关门之后场外还等待20余人。本次拍卖共吸引42家房企，可见主城土地对市场的吸引力。

第一宗锦江区三圣乡曾家坡5、6组地块登场，现场举牌不断，但也没有失去理智，在各种规则约束下，开发商拿地愈发谨慎。现场15号、123号、196号举牌积极，价格一路稳定上升，开场20分钟便突破万元大关。在196号举出了10767元/㎡最高限价之后，现场转入竞无偿移交租赁住房比例阶段。这一阶段177和196号陷入胶着。最终177号成都德商置业有限公司以32%的无偿移交租赁住房比例成交。

第二宗武侯157.2亩地块登场，65号和111号你争我夺。价格破万之后每一次举牌都较为谨慎，竞争主要围绕65号、111号、136号展开。30号在后半段入场，成为举牌主力。金茂和保利都表现出了对该地块的强烈兴趣，最终北京兴茂置业有限公司以12600元/㎡的价格拍下，该价格未到熔断价，所以无偿移交租赁房比例是20%。

第三宗武侯46.11亩地块登场，现场竞价速度减缓。30号、177号再度入场，与29号展开争夺。30号与177号坚持到后半段，30号保利(成都)实业有限公司以12000元/㎡拿下该地块。

第四宗青羊141.5亩地块登场，现场终于爆发，价格如刷屏般攀升，10分钟就达到最高限价12600元/㎡，最后26号中房集团成都房地产开发有限公司以37%的移交租赁比例将其收入囊中。经过计算其拿地成本超过20000元/㎡。

第五宗高新91.54亩是纯住宅用地，地块很快达到12800元/㎡的熔断价。现场进入竞无偿移交租赁房阶段，116号和56号竞争激烈。116号北京金隅嘉业房地产开发有限公司以41%的移交比例再夺一城。

第六宗成华18.12亩地块登场，现场部分开发商离场。15号和96号展开争夺。13800元/㎡的熔断价之后，现场进入竞自持租赁面积阶段。成都业瑞房地产开发有限公司以50%的自持租赁比例将其收入囊中。

本场亮点

容积率普遍下降 全部为精装房

本次参拍的6宗土地，四宗容积率为2，两宗容积率为2.5。比较明显出现了容积率的下降。2017成都提出“中优”方针，要求优化中心城区功能，降低开发强度、建筑尺度、人口密度。下降的供地容积率与之不谋而合。

除此之外，参拍土地的条件通知书里也明确规定：成品住宅比例100%。租赁住房和商品住房需采用同样的装修标准。

新规则引发土地多元化思考

早在土拍公告发出时，“无偿移交租赁住房+自持租赁住房+限价竞买”的新规则就引发了业内热烈讨论，该规则尚属成都首次。

具体规则如下：

今日土拍的前五宗土地：均需配套建设并无偿移交占宗地计容住宅总建筑面积20%的租赁住房，宗地拍卖达到最高限价的，在配建并无偿移交占宗地计容住宅总建筑面积20%的租赁住房基础上，按每次举牌竞买增加配建并无偿移交占宗地计容住宅总建筑面积1%比例租赁住房的方式，续竞租赁住房面积。

今日土拍的第六宗土地：需自持占宗地计容住宅总建筑面积20%的租赁住房，如宗地拍卖达到最高限价，在自持占宗地计容住宅总建筑面积 20%比例租赁住房基础上，按每次举牌竞买增加自持占宗地计容住宅总建筑面积 5%比例租赁住房的方式，续竞自持租赁住房面积比例，续竞自持比例达到 100%，抽签确定竞得人。

土地供应的更多可能性已经显现。除了今日的“竞无偿移交租赁房”，9月14日参拍的成华区海滨湾社区地块和锦江区粮丰村地块住宅用地部分也被规定为人才公寓项目用地。留住人才，首先要解决他们住的需求，土地供应将出现更多可能。

主城区集中放量 如何做出溢价？

2017年主城区共成交24块宗地。其中19块宗地溢价成交，有7宗地块成交楼面地价在10000元/㎡以上。巧的是，它们都是4月6日拍出的“同胞兄弟”。当日土拍持续5个小时，现场的热烈追捧反映出了主城区的价值。

（2017年成交楼面地价在10000元/㎡以上的地块）

今日土拍之前，主城区成交楼面地价最高的地块为东原地产拍下的武侯区红牌楼街道太平村地块，成交楼面地价为17200元/㎡。2017年主城区溢价率最高的地块为龙潭寺同仁社区院山社区，成交楼面地价9600元/㎡，溢价率92%。怎么在现有地价上打造出可以溢价的产品，十分考验开发团队手艺。

成交情况

第一宗：锦江区三圣乡曾家坡5、6组地块

（一号宗地位置示意图）

一号地块位于三圣乡，为62.97亩的纯住宅用地。计算容积率2.5，起始楼面地价5467元/㎡，起拍价为今日最低。地块左靠成都七中育才学校银杏校区，右邻三圣乡花乡农居，自然环境较好。周边两公里地块楼面地价在4000元/㎡——5500元/㎡之间。

一号地块的拍卖公告曾于8月23日有过一次更正：《土地出让方案》内容中提出“单体建筑预制装配率应不低于20%”更正为“单体建筑预制装配率应不低于30%”。

第二宗：武侯区簇桥街道办事处七里村2、3、5、8、9组

（二号宗地位置示意图）

第二宗地块位于簇桥街道七里村，属于顺江村板块，起始楼面地价8000元/㎡。二号宗地是157.17亩的住兼商用地，其中商业占比上限5.73%。拍卖公告指出其1、3号地块为二类住宅用地；2号地块为二类住宅兼容商业用地。

超过百亩的面积以及容积率为2的特征，加上航空限高，该地块非常适合打造改善型产品。附近的石室佳兴外国语学校、首信·红星国际广场、武侯万达组成了较为成熟的配套。二号宗地东北方向是西派城项目，该项目也主打改善产品，8月销售均价约为17000元/㎡。

第三宗：武侯区簇锦街办铁佛村9组

（三号宗地位置示意图）

第三个登场的武侯区簇锦街办铁佛村地块位于顺江村，是46.11亩纯住宅用地。地块位于二号宗地东面，靠近保利花园5期，周围有武顺街小学，簇锦公园，板块里武侯万达正在修建。三号宗地起始楼面地价8500元/㎡。

回顾今年土拍，武侯区铁佛村、七里村都展示了一定的溢价能力。4月6日武侯区七里村6组162.31亩土地拍出了17160元/㎡高价。7月18日铁佛村72.98亩土地成交单价9800元/㎡，竞得者是龙湖地产。

（周边两公里范围内成交土地列表）

第四宗：青羊区苏坡街办培风社区3、4组，中坝社区3、8组

（四号宗地位置示意图）

四号宗地位于青羊区外光华片区，培风路和万中路交汇处。141.53亩的纯住宅地块，非常适合品牌房企整体开发。

外光华板块配套成熟，商业项目有万达广场、鹏瑞利、中铁西城。学校方面有有树德中学、同辉国际学校。医疗方面有成都妇女儿童医院。四号宗地右侧就是成都实验小学西区分校，步行可达地铁9号线一期培风路站。

本次登场的四号宗地起始楼面地价为8000元/㎡。外光华板块去年12月曾拍出一宗294.91亩的住兼商用地，成交楼面地价为6500元/㎡，已经打造成现在的绿地新里城项目，销售均价16000元/㎡左右。本次拍卖的四号宗地比绿地新里城更靠近三环，成熟度更高。

周边已入住包括培风小区、东原时光道、万西苑等小区，居住氛围已经形成。但存量不足，亟待补货。

第五宗：中和街道观东社区一组、应龙社区七组、新华社区五组

（五号宗地位置示意图）

9月7日登场的中和地块（五号宗地）约91.54 亩，为纯住宅用地，计算容积率2，起始楼面地价9500元/㎡，刷新该区域起拍最高价。

五号宗地位于中柏大道和观东二街交汇处。地铁11号线观东路站旁。周边土地最高成交价为8650元/㎡，为现在的北大资源紫境府项目所在地。该地块起始地价仅为3800元/㎡，溢价127.63 %。本次登场的五号宗地起拍价就高达9500元/㎡，热度可想而知。近百亩的纯住宅性质也符合各大品牌开发商的口味。

（周边两公里范围内成交土地列表）

第六宗：成华区二环路东一段30号

（六号宗地位置示意图）

第六宗地块位于成华区二环路，八里庄板块。纯住宅属性，面积18.12亩，计算容积率2.5，起始楼面地价为9000元/㎡。从地理位置方面看，八里庄板块成熟已久。地块左邻二环，交通便利。片区很大优势在于学校资源十分丰富：电子科大附小、电子科大附中、电子科大沙河校区……几乎包含了完整的入学需求。

得益于早年集中供地，板块目前成熟项目较多，如首创爱这城、龙湖三千城等，8月龙湖三千城二手房参考均价为18551元/㎡。