土地：> 菜鸟看地
土地基本信息
- 宗地编号：
- 宗地位置：
- 城区：
- 公告号：
- 公告时间：
- 出让时间：
地块成交信息
- 交易方式：
- 成交总价(万元)：
- 楼面地价(元/㎡)：
- 溢价率：
- 竞得者：
地块指标
- 净用地面积(亩)：
- 净用地面积(㎡)：
- 使用年限：
- 起拍价：
- 保证金(万元)：
- 绿地率：
- 容积率：
- 建筑密度：
- 建筑高度：
- 土地用途：
总价近3亿 国嘉摘牌沙河堡19.8亩商业地块
，国土局以招拍挂方式出让 宗土地，其中 地块面积 亩，最终以楼面地价 元/㎡，总价 万元被 拿下，溢价率 。
地图
拿地企业近年信息
近三年开发项目信息(不包括无预售证的在建项目)
| 在已开发项目（近三年） | 平均楼面地价 | 体量(万㎡) | 去化量(㎡) | 首次预售时间 |
| 南湖逸家 | 1870 | 40 | 22644.63 | 2013-09-27 |
| 天府逸家 | 1605 | 80 | 90535.95 | 2013-04-25 |
| 光华逸家 | 2800.15 | 36 | 195960.84 | 2012-03-09 |
储备土地信息
| 土地位置 | 土地性质 | 获取时间 |
净用地 面积(亩) |
理论开发量 (㎡) |
总金额 （万元） |
| -- | -- | -- | -- | -- | -- |
据锐理数据显示，此地块为2007年至今该开发商在以公开招拍挂方式拿下的第 宗地。这段时间里，该开发商在以公开招拍挂方式拿地总投入 万元，平均溢价率为 % 。在所拿地块中，单块面积最大的是 ，面积为 亩 。
目前，在已开发了 个项目，其中在售项目 个。 。
市场扩张策略图
地图
该地块开盘时间预测
近三年市场同类型地块开发节奏
| 项目名称 | 拿地到首次领取预售证时间 |
| 首航欣程 | 356天 |
| 万科钻石广场 | 350天 |
| 华润广场 | 864天 |
| 世茂玉锦湾 | 503天 |
| 招商东城国际商务广场 | 645天 |
近三年在其它项目开发节奏
| 项目名称 | 拿地到首次领取预售证时间 |
| 光华逸家 | 273天 |
| 天府逸家 | 125天 |
| 南湖逸家 | 324天 |
近三年区域内已开盘项目开发节奏
| 项目名称 | 拿地到首次领取预售证时间 |
| 金房华韵天府 | 1137天 |
| 人居锦尚春天 | 523天 |
| 绿地中心 | 153天 |
| 合能锦城 | 335天 |
| 华润幸福里 | 233天 |
| 星雅俊园 | 261天 |
| 万科金色城市 | 216天 |
根据该开发商近年在成都的项目开发特点和节奏，参照成都市场同类型地块的开发周期及该地块所在板块已开盘项目的开发节奏，综合预测该地块最早呈现项目的首次开盘时间：
区域内项目数据对比
同类型项目近三年指标对比
| 项目名称 |
净用地 面积(亩) |
累计供应 （㎡） |
楼面地价 （㎡） |
开盘时间 |
备案均价 （元） |
| 首航欣程 | 37.53 | 66858.46 | 2299.26 | 2012-10-25 | 11807 |
| 世茂玉锦湾 | 94.13 | 190965.62 | 3843 | 2012-04-24 | 11965 |
备注：①.按照开盘时间倒序，只列出最近10个项目。②.均价、存量、供应量仅为住宅部分。③.大成都范围内，面积在1000亩的地块以上都视为同类型地块；500—1000亩地块，与测算土地处于同环域或同板块的视为同类型地块；100—500亩地块，与测算土地处于同环域或同板块，且容积率相差≤1的，视为同类型地块；100亩以下的地块，容积率相差≤1，且与测算地块相距5公里以内的，视为同类型地块。
近三年，同类型项目的楼面地价在2299.26元/㎡～4300元/㎡之间，均价为3220元/㎡。同类型项目的价格在11807元/㎡～11965元/㎡之间，均价为11672元/㎡,三年来同类型项目的产品均价呈上升趋势，年均涨幅为6.35%。理论上，按照“菜鸟看地”预测的该地块最早的项目呈现时间计，届时同类型在售项目的均价约为13154元/㎡。
地块实景
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