土地：> 菜鸟看地
土地基本信息
- 宗地编号：
- 宗地位置：
- 城区：
- 公告号：
- 公告时间：
- 出让时间：
地块成交信息
- 交易方式：
- 成交总价(万元)：
- 楼面地价(元/㎡)：
- 溢价率：
- 竞得者：
地块指标
- 净用地面积(亩)：
- 净用地面积(㎡)：
- 使用年限：
- 起拍价：
- 保证金(万元)：
- 绿地率：
- 容积率：
- 建筑密度：
- 建筑高度：
- 土地用途：
北京城建竞价百轮拿下李沧商住地块
，青岛市国土资源和房屋管理局以招拍挂方式出让地块，面积 亩，最终以楼面地价 元/㎡，总价 万元被拿下，溢价率。
地图
参照市场同类型地块的开发周期及该地块所在板块已开盘项目的开发节奏，预测该地块最早呈现项目的首次开盘时间：
区域内项目数据对比
同类型项目近三年指标对比
| 项目名称 |
净用地 面积(亩) |
累计供应 （㎡） |
楼面地价 （㎡） |
备案均价 （元） |
| 和达和城 | 37.35 | -- | 1361.33 | 9543.17 |
| 枣山家园 | 31.79 | 1049.94 | ||
| 百通大厦 | 16.55 | -- | 2872.77 | 14428.73 |
| 青山绿水 | 6.86 | -- | 1593.25 | 8203.71 |
| 映月公馆 | 44.80 | 34628.06 | 1478.49 | 8151.72 |
| 李沧万达广场 | 89.80 | 183649.96 | 3229.96 | 9304.32 |
| 东方公园世家 | 31.92 | 12219.44 | 3019.83 | 8987.36 |
| 时代城 | 56.65 | 231916.28 | 2650.14 | 9449.69 |
| 海右重华 | 10.61 | -- | 3300.46 | 8379.17 |
| 枣山路168号项目 | 35.83 | 3481.46 |
备注：①.只列出最多10个项目。②.均价、存量、供应量仅为住宅部分。③.面积在1000亩的地块以上都视为同类型地块；500—1000亩地块，与测算土地处于同板块的视为同类型地块；100—500亩地块，与测算土地处于同板块，且容积率相差≤1的，视为同类型地块；100亩以下的地块，容积率相差≤1，且与测算地块相距5公里以内的，视为同类型地块。
本项目售价预测
未来售价策略预测及利润率预估
根据地块成交价格及各项综合指标，测算出下列三种定价策略(假定各位看官都知道怎么测算，不知道的请点这里看计算逻辑)
| 住宅(元/㎡) | 商业(元/㎡) | 税后利润(万元) | 投资净利润率 |
| 9300 | 28300 | 14400 | 10% |
| 10700 | 32500 | 29200 | 20% |
| 12100 | 36800 | 44500 | 30% |
从财务数据来看，如果项目产品按照情况一销售，则将实现投资净利润率10%。如果按照情况二销售，则可实现投资净利润率20%。拿地如果要实现最大投资净利润率，则应参照情况三的测算结果定价。
地块实景
周边预供应土地
| 宗地位置 | 净用地面积(亩) | 拟出让方式 | 土地用途 | 预出让时间 |
| 金水桥商务花园地块 | 340.50 | 待定 | 商业 | 待定 |
| 金泓热电西侧商业地块 | 82.70 | 待定 | 商业 | 待定 |
| 上臧社区商业地块（金水路西岸一号地块） | 21.30 | 待定 | 商业 | 待定 |
| 金水河西岸地块（金水河西岸二号地块） | 119.70 | 待定 | 住宅兼容商业 | 待定 |
| 刘家下河社区商业地块（刘家下河九水路以北地块） | 60.80 | 待定 | 商业 | 待定 |
| 苏家社区商业地块 | 55 | 待定 | 商业 | 待定 |
| 郑佛路东侧商业地块 | 27.10 | 待定 | 商业 | 待定 |
| 青岛建安总部基地地块 | 156 | 待定 | 商业 | 待定 |
| 郑庄社区村委地块 | 17.70 | 待定 | 商业 | 待定 |
| 刘家下河社区九水路以南地块 | 58.70 | 待定 | 商业 | 待定 |
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