2016年的成都土地市场可谓高潮迭起。从6月主城区地块的首次集中供应迎来单日成交高峰， 10月郊县地块的群起围之，到12月28日即将打响的年度收官大战，成都人民目睹了多个新“纪录”的诞生。

温故而知新，2016年的成都土地市场，有哪些精彩看点值得“回味”？而2017年的成都土地市场，又有哪些重点地块、重点区域需要被您“独宠”？来听1月13日的锐理土地年报发布会，锐理独家画“重点”。

2016年的土拍市场 究竟有何魅力？

锐理数据统计，截至到2016年12月21日，大成都土地出让金共计470.72亿元，较之去年同期上涨6%。11月以后，大成都土地供销放缓，但并不影响成都地价的持续看涨。

在溢价率方面，住宅溢价率持续上扬，继8月之后11月溢价率再次来到高位，最高溢价率达200.77%，商业溢价率依然低迷。而住宅楼面地价同在11月达到近年来最高，受主城区地块高溢价成交影响，大成都楼面价同比上涨30%。

在土地性质上，以住兼商地块供销占据主导，而商业供地比重过高，成都商业地产压力依然亚历山大。

具体到区域上，锐理统计1-11月成都各区域土地供销较为平衡，都江堰及天府新区领跑全城。楼面地价方面，主城区楼面地价达5937元/平方米，近郊楼面地价为1928元/平方米，远郊楼面地价为534元/平方米。

其中，武侯区以7220元/平方米的楼面地价居于首位。而在溢价率方面，龙泉驿区的溢价率最高，高新区其次。其中，位于高新区的新川板块共计有5宗地块成交，最大出让住宅地块面积达123亩，经过多轮激烈举牌，最终由北大资源一举拿下，溢价率达127.63%。

而另一宗热门宅地是由融创拿下的56.28亩商住用地，溢价率高达100.6%，直接将新川推向年度“热点”区域。

随着12月28日主城区今年最后一次集中供地潮的到来，以上局面或将在本月28号的土拍现场改变，锐理在《土地数据能否刷新 就看这场"加鸡腿版"的年度土拍了！》一文中曾剧透过，包括金牛、锦江、成华、武侯、青羊在内的五大主城区均将推出靓地，主城区最大地块和年度总价地王将压轴登场，甚至连成交楼面地价或将再次冲破天花板。

那么28日之后，成都市场上又有哪些“奇迹”发生？这之后成都的土地市场将何去何从？锐理年报发布会现场，将一一做盘点。

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土地数据能否刷新 就看这场"加鸡腿版"的年度土拍了

2016年的土地豪门 后续将有哪些动作？

纵观2016年的土拍市场中不难发现，随着上半年一线和部分二线城市土地市场的火热，成都土地市场持续回暖，但板块分化严重——城南火爆非常，城北依然冷静。

与此同时，商住用地的差距也在拉大，市场仍存在较大的成交压力，房企在拿地过程中出现明显分化，“强者恒强”的趋势渐成定势，中小房企在未来获取土地的难度加大。

>>6月29日：

锐理将今年几个典型的土拍日进行放大，第一个焦点无疑是6月29日。当日，主城区11宗地同时放出，如此大规模大体量十分少见，吸引了大批开发商到场。

最终，苏南阳光城、中洲、恒大、华宇、新希望、自然人、成都朋汇、四川中腾、新希望、华润突破重围，将主城区11宗靓地分食殆尽，有三宗地块溢价率超过100%，当日成交总额高达75亿。

>>7-8月间：

接下来，成都土地市场跟开挂了般，逐渐进入高潮。7-8月间，城南高新区、天府新区接连放出多宗地块，受到开发商一众疯抢。融创、北大资源、优品道、朗基等土豪纷纷下手。

>>10月27日：

到了10月，郊县集中爆发，7个郊县集中供地。其中，10月27日一天，都江堰17宗地块被万达一家包下，总计1214亩地，成交总价8.21亿元。

>>11月1日：

第三个焦点则是刚过去不久的11月1日，主城区再次迎来集中供地，共计6宗地块同日入市，总出让面积239.85亩，更创下多项成都土拍记录——一天诞生三宗万元地，最高溢价率突破200%， 成都最高楼面地价定格12140元/平方米。

当日，包括长虹、德商、龙湖、合能、保利、万达、金房等房企纷纷出手，土地成交总额为37.85亿元。

>>2017年1月13日：

2016年究竟哪些企业如愿扎根蓉城？谁才是成都土地市场真正的豪门？1月13日的锐理土地年报发布现场，将逐一揭晓。

2017年的成都土地市场 我们需要注意什么？

在锐理已发布的2017年成都各区域最新供地计划中，金牛区将以天回镇为主要供地区域，今年来持续走热的国宾板块也有地块推出。

青羊区已知的供地计划中多数为小地块，其中，142亩的培风地块凭借周边名校资源和较为成熟的商业配套，无疑将受到企业极大关注。

在盛产“万元地”的武侯区，明年供地将集中于“武侯新城”一侧，预计将有三宗以上的百亩优质地块将推出。而高新区方面，新川、大源、中和将是明年供地的主力区。其中，今年在住宅及土地市场均“走旺”的新川板块明年或将持续走强。

据锐理了解，目前新川创新科技园已陆续签约入驻有高投新一代信息技术孵化园、OPPO中国第二运营基地、蓝盾西南总部及研发基地、珠海迈科西部总部及研发中心、好医生总部及研发中心、协力制药总部及研发中心、方正世纪西南总部及研发中心等26个产业类项目，总投资额达247亿元人民币。

而随着天府新区省级文化中心的开工建设，及龙湖·九里晴川、北大资源颐和翡翠府的持续热销，新川未来发展潜力不可限量。

2017年即将到来，大成都还有哪些“不容错过”的靓地将要入市？哪些潜力区域你需要“重点关注”。2017年1月13日，锐理土地年报发布会现场，将独家为你解密。