2014年过去的几个月，如果要问全国哪个城市的房价最火，可能不是备受关注的首都北京，而是旁边的保定。

3月19日上午，互联网突然开始滚动播出一条新闻，各家媒体都引述了《财经》杂志的消息，称京津冀三地已经达成共识，初步确定将河北省保定市作为“政治副中心”的首选地。转发这条新闻的媒体有很多，既有专业的经济类媒体《21世纪经济报道》、证券时报网、和讯网，也有各大门户网站如腾讯财经、新浪财经、凤凰财经，还有一些综合性的媒体网站，如人民网、新民网等等。

这消息一出，无异于晴天之中的一声惊雷，全国轰动。保定，从一个“默默无闻”的河北中等城市，迅速成为媒体关注的焦点。

刘璐看到网传“保定成为政治副中心”的消息后，第一反应有两个：第一，保定楼市要火，第二，马上抢入保定概念股。

网传保定成“政治副中心” 保定本地股批量涨停

3月19日《21世纪经济报道》的报道原文显示：“保定与北京、天津处于等边三角形地带，保定又处于北京到石家庄的中间点，因此政治副中心定在保定对拉动河北经济作用最为显著。据悉，部分国家部委的下属事业单位以及教育机构将率先搬迁，为促进搬迁顺利进行，涉及人员的北京户口将不作变动。另悉，河北环绕北京的13个县市有望使用北京010的区号，这是京津冀一体化的又一进展。此前，中央曾经提出建设‘政治副中心’来分担北京作为政治中心的职能。”

保定离北京仅百余公里，与北京、天津互成犄角之势，城区相当于丰台区一样大，又曾经长期是河北的政治经济中心，还是整个河北的中心点，所以可能对整个河北的经济作用拉动更大。网上铺天盖地的消息和各种分析，咋一看却是有一定道理。

笔者看到这个消息后第一反应有两个：第一，保定楼市要火，第二，马上抢入保定概念股。嗅觉灵敏的资本市场对于京津冀一体化的概念似乎提前多日有所反映，其中A股的河北宣工、廊坊发展、沧州明珠等均有大幅上涨。根据笔者的经验，重大利好出现之前，机构提前获取消息是大概率事件，而他们的消息一般都是正确的。3月19日保定本地股批量涨停，宝硕股份、恒天天鹅、风帆股份、巨力索具、凌云股份等多股涨停。当天证券时报网发表了一篇《保定成政治副中心 首选本地“地主”腾飞》的文章来报道这一现象。

媒体四处打探印证消息，但发改委却说不知晓。据媒体采访，国家发改委确实在制定京津冀协同发展国家战略，但是，并未听说“北京政治副中心初定河北保定”这一提法。而对于此消息从哪里传出，他们也不知晓。发改委一位负责人表示，“政治中心不好说，至于产业转移和功能转移，那是正常的事情。” 保定市政府新闻发言人、市政府秘书长刘峰接受新京报电话采访时表示，“我也是今天上午在网上才看到报道，保定是不是被初步选为政治副中心，不清楚，也没听说这方面消息”。北京市规划委、市发改委等部门也表示对此事未听说过。

官方否认保定成“政治副中心” 保定3月房价涨幅全国之首

第二天，也就是3月20日，各界的质疑声越来越大。笔者梳理了一下主流的观点是，河北承接北京的产业专业是正常的，北京太大了，需要功能分流，但“副都”可不是说着玩的，牵涉因素太复杂，而且保定距离北京的距离会带来高昂的行政成本。

3月21日下午，据新华社官方微博“新华视点”消息，保定市长马誉峰在“绿色专题会”论坛上正式否认了保定将成北京“政治副中心”的传闻。他表示，在京津冀一体化中，保定将发挥在高科技、医疗养生、新能源等产业方面优势，承接北京的产业转移，疏解北京压力，为北京提供好的环境。

4月2日上午，据财新网报道，河北当地官员表示，此前中央定保定为政治“副中心”的传言并不属实，仅为保定一厢情愿表达热情，最终首都功能如何疏散尚待中央拍板，并表示“保定这事还没定。疏解部分行政功能，这事也没定。这是中央的事。关于京津冀一体化，很多事情都还是未知数。”

短短两周时间里，保定“副中心”的传闻跌宕起伏，让人眼花缭乱。但保定楼市却在质疑声中拔杆而起。保定甚至没有被国家统计局列入“70个大中城市”的名单，所以无从这个渠道查找其房价指数。但据《2014年3月中国城市住房价格288指数》显示，河北保定房价涨幅居全国之首。河北某房产商说，短短十来天的时间，上涨的价格超过了过去5年的总和。

面对全国各地蜂拥而至的炒家，保定本地刚需可谓躺着中枪。但距离北京140公里的距离，手机归属地显示“河北移动/联通/电信欢迎您”都算了，这个距离要跨省上班确实有点不现实。人们很容易就联想到一个既有案例：燕郊。

刘璐认为保定距离北京140公里的距离，手机归属地显示“河北移动/联通/电信欢迎您”，这个距离要跨省上班确实有点不现实。

燕郊距天安门仅30公里，距首都机场25公里，虽然手机归属地也是“河北移动/联通/电信”，但这个距离毕竟可以实现“睡在河北而工作在北京”。从2008年传言“燕郊将划归北京”后，燕郊房价飞涨，但最终也没划，区号也没改成010，传说中的城际铁路也没修。

这一阶段，资本市场的反应远比楼市更为剧烈，只要沾点保定概念的股票都或多或少的被炒了一把。以这一阶段的“明星股”宝硕股份为例，从3月19日最低的6.3元/股一路飚涨到3月28日的最高点10.19元/股，仅6个交易日涨幅就高达61.7%。值得一提的是，宝硕股份五年被证监处罚八次，一度进入破产清算，但由于在保定囤地反而被机构青睐。

保定楼市陷困境 供过于求“亚历山大”

然后，进入4月下旬，在全国性的楼市困境中，保定也难以幸免。一个广为流传的案例是：总面积171平方米的高端花园洋房，上个月230万元还嫌低，到现在已经降到了180万，降价50万急抛仍然无人问津。据当地房屋中介介绍，保定房价确实在下跌，但是幅度不大，目前处在僵持的状态，像这种高端楼盘价格的变化不具有普遍性。在3月保定楼市最火的时候，那两天买房就跟不要钱似的，很多本来打算卖房子的人都改了主意，宁可给违约金也要再等一等，现在房价下跌让他们后悔莫及。

刘璐认为保定“政治副中心”的这场剧让资本市场反应更剧烈，沾点保定概念的股票都被炒了一把

据相关估计，目前保定房地产市场的库存量高达510万平方米，去库存周期超过37个月，供过于求的态势明显，价格压力山大，炒房资金加速撤离态势明显。5月12日，宝硕股份的股价最低跌到了6.39元，基本回到了3月19日的原点。保定这场“政治副中心”的剧，究竟是一场闹剧还是确有其事的预演，人们不得而知，权充2014年上半年的一场楼市话剧吧。

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