应朋友之邀，这次来谈下养生地产。作为房地产的一个细分市场，养生地产正在获得人们越来越多的关注。这其实也是经济发展迈向更高阶段的必然规律。毕竟现在吃饱穿暖对多数人来说已经不是问题，获得更好的生活质量，更健康更长寿成为了人们在生活上的新的要求。

据说,人均GDP到达6000美元以上，人们用于日常消费的费用会减少，更多的费用则将用于精神享受和文化消费需求。对于这个标准，笔者也没有去深入的考究，但是相信在不同的国家和地区，这个数字肯定是有差异的，但“越有钱越在乎精神文化的享受”这的确是一个普遍规律。

刘璐认为养生地产是一种典型的资源型地产形态，对自然环境的先天条件要求很高。

什么是养生?

养生地产这个概念是何时被提出来的，已经很难考究。顾名思义，养生地产的核心就是这个“养生”二字。当前，养生已经成为了一种趋势，一种潮流，一种思想。

什么是养生呢？说起养生，可能大部分人会想起道家。道家提倡顺其自然，养生就很符合其思想。《庄子》里有这样一段话就是专门讲养生的：“吾生也有涯，而知也无涯。以有涯随无涯，殆已；已而为知者，殆而已矣！为善无近名，为恶无近刑。缘督以为经，可以保身，可以全生，可以养亲，可以尽年。”这主要是告诉人们养生之道重在顺应自然，忘却情感，不为外物所滞。

养生是为了健康，是为了长寿，上古先人需要抵抗外界恶劣的环境，还要防御疾病，也需要调整体力；随着时代的发展，养生也在不停地发展，保养身体，调节生命，顺应阴阳等成为了当今人们所需要的。我们通俗一点说，养生就是找个自然环境好的地方休生养性以期健康长寿。

什么是养生地产？

那么，养生地产又是什么呢？那当然就是在适合养生的地方修建的房地产项目。可见，养生地产是一种典型的资源型地产形态，对自然环境的先天条件要求很高。

我们不妨闭眼冥想一下，在花香鸟语、风景秀丽、空气清新、水质清澈的地方居住，那肯定是非常惬意的。养生地产肯定是一种休闲地产，但和人们通常听得较多的旅游地产也是有很大区别的。华侨城就是一种典型的旅游地产形态，我想可能没人会认为可以去华侨城养生吧，去玩肯定是可以的。海南一大堆的旅游地产，去度假看海都让是可以的，但是说去养生似乎又牵强了一点。

养生地产和养老地产的区别何在？

另一个与养生地产既有联系又非常容易混淆的概念是养老地产。养生和养老有什么区别呢？

养生是调节身体机能，从而达到益寿延年的目的；而养老就是只是过好晚年生活而已。从联系上来看，肯定中老年人特别是老年人更需要和注重养生和养老，所以老人可能是这两类地产项目共同的目标客群。

刘璐认为养老地产更注重功能性，而养生地产可以弱化养老地产的功能性要求，但对自然环境的要求则更为苛刻。

然而，随着经济水平的不断提高，注重养生的人群有年轻化的趋势，中年人甚至青年人都可以是养生地产的目标客群。此外，养老地产更注重功能性，比如失能介护、临终关怀、医疗保健等功能，而对地理条件的要求相对较弱，甚至在市区也可以发展养老地产。

相反的，养生地产可以弱化养老地产的功能性要求，但对自然环境的要求则更为苛刻。

投资养生地产需注意的因素

那么，投资养生地产，应该注意哪些因素呢？

投资要点A： 如何选择养生地产区域

前面已经说过，养生地产对于自然条件的要求极为苛刻，不是任意找个地方都可以说养生。那么，养生讲究什么呢？

第一、空气资源：负氧离子含量极高的空气。可与吐纳、森林浴、物浴等养生项目结合；

第二、气候资源：适宜的温度条件、日光条件。可与避暑、日光浴等养生项目结合；

第三、山林资源：特色的植物、动物，如花卉、竹、草药等。可与养生运动、养生医疗、养生饮食、养生保健相结合；

第四、水资源：含有特殊矿物质的泉水、河流、湖泊等。可饮用、保健、洗浴等。

这四条可以看作是养生所需的“硬”条件。此外，养生还需要有一些相对较“软”的条件，这主要是一些人文要素，比如养生文化遗迹资源：养生文化的名人、寺庙、场所等（如道家、佛教养生方法）；以及养生民俗资源：不同民族、民俗的养生方式（如藏浴、回族节食风俗等）。

去年央视的焦点访谈曾播过一期节目，讲一个偏远山村，由于传说当地的水喝了能治疗癌症，于是全国各地的各种癌症患者云集于此。一时洛阳纸贵，当地旅馆一铺难求，很快遍地都是开工的住房项目。

这个故事当然非常极端，但这正是一个典型的养生地产案例。可见，养生地产所要求的地域条件是非常高的，绝不仅仅是简单的绿化好点，而是需要有明确的“说法”，即要有拿得出手的资源可以讲故事。

投资要点B、如何挑选养生地产产品：

挑选好地域，当然就需要接着挑选产品了。这其实和普通的住房产品的挑选过程并无太大区别，不外乎还是看品牌、品质、配套，缺一不可。值得一提的是配套。前面已经介绍过，养生地产对功能性的要求没有养老地产这么高，但就日常生活和居住而言所需的基本配套还是要有的。

投资要点C：如何判断养生地产价值空间

任何商品的价值都取决于其供求关系决定的稀缺性。从前面讲的那个喝水治癌的极端例子就可以看出，不管多么匪夷所思，如果求远远大于供，那么其升值空间就是较大的。

所以，判断一个养生地产的价值空间，首先就需要判断其对应的核心资源的稀缺性如何（比如前面提到的喝水治癌中的水）。此外，项目现在售价、区域发展、周边同类产品开发现状都是需要考虑的因素。

成都哪些地方适合开发养生地产？

最后来谈谈一个问题，就是成都哪些地方适合做养生地产呢？为避免广告嫌疑，这里我只谈区域不谈项目。当然市区就算了，没有可以支撑的自然条件。

成都近郊的温江、郫县、双流、龙泉甚至新都，都或多或少的可以找到一些能够往“养生”上靠的故事。但要用“苛刻”这个标准来考核的话，恐怕在成都周边合适的距离范围内，还只有“都江堰——青城山”区域能够支撑养生这个概念。

刘璐认为”养生“本来就追求心平气和，养生地产房价暴涨暴跌都不符合养生的要求。

这里有自然环境的“硬条件”，也有历史人文的“软条件”。值得一提的是，青城山本身就是注重养生的道教的发源地。要说“正宗”的养生，这里肯定是最正宗的。

需要强调的一个问题是，养生地产虽然也包括在房地产的这个大类中，但有很多独立的属性。我们肯定不能用刚需的眼光来看养生地产，也不能用一般的投资的眼光来看。

毕竟，和普通的住宅物业相比，养生地产是很突出“养生”这个功能性的。这几年都江堰——青城山区域的房价走势也很平稳，和成都主城相比显得特立独行。

笔者认为这其实是件好事，养生本来就追求心平气和，暴涨暴跌都不符合养生的要求。就这样走自己的行情，有养生需求的人和爱家的人自然会来置业，单纯的炒家也不用来凑热闹。还养生地产一个“养生”的本质，这样不是更好吗？

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