针对成都8、9月份的认购率有所回升，并呈现市场回暖的迹象，锐理数据总部品牌中心总经理郭洁今日发表了她的观点。郭洁认为，其实从种种迹象来看，至少成都市场基本筑底完成，市场开始回暖（当然不是要往上走，而是购房者下手，成交量会开始缓慢回升）。分析其原因，郭洁总结为以下几点：

1、经济持续下滑，8月份的经济开始迅速恶化，但就房地产市场而言，由于早已明确“各地方根据自己的实际情况自行调控”的原则，因此中央对地方政府的救市政策均不加以干涉，不再搞一刀切；

2、银行层面一直不松动，但是熬不住央行的要求，部分城市部分银行已经开始优惠，放松的信号提升了信心；

3、购房者认为市场已经基本接近底部，买涨不买跌的心态已经持续了大半年，他们认为现在楼市基本筑底，可以下手了；

4、开发商的大力优惠降价，刺激部分刚需购房者入市，形成良好的互动，市场开始走量。

就后市的发展，郭洁作出预测：

1、部分城市的市场会逐步放量，但是价格不会出现上涨；

2、开发商抓住年末最后4个月的机会，必须要完成全年的任务，冲刺回款目标，压缩营销成本，以价换量依然是首选；

3、全国的土地市场依然冷清，领头企业捡漏的机会来临；

4、购房者构成以刚需为主，大部分城市刚需购房群体占比达到90%（包含首次置业和首改刚需）；

5、各大城市还会陆续推出保市政策，尤其是对房地产行业依赖度高的城市，“去库存，卖土地，保经济”成为政府的主要工作目标；

总结目前房地产市场几个问题，郭洁认为是：

1、房地产市场的本质已经发生改变，从过去的供不应求变为供过于求，而且产品结构单一，同质化竞争严重，“高土地存量、高在建存量、高在售存量”，三高库存导致未来市场消化不良；

2、房地产行业的本质开始回归金融，房地产就是金融，这是这几年大家才意识到的问题，金融扼制住房地产行业的生死存亡，融资能力、运营能力、银行关系都凌驾于产品、服务、品牌等因素之上（绿城就是典型）；

3、购房群体受三大因素制约，无法完全释放购房需求：①经济不景气对未来没信心；②受（政治）大环境影响，不敢投资和改善；③房地产政策和信贷政策遏制大部分需求，现在只有少部分的刚需还能够正常释放；

4、开发商之间未来的行业兼并、收购、合作、退出、甚至破产将是常态，因为行业集中度将会越来越高，这是行业发展的大趋势和必然；

郭洁谈到，我们现在都处在行业巨变的时代。经历了房地产最为辉煌的20年，现在马上将经历房地产巨变的20年。不过，这一切的前提是：我们及我们的公司能够活下来。

针对部分业内人士的提问“按照现在以价换量的趋势，首改再改是不是没有机会在下半年寻求突破了？如果要寻求突破的话什么样的方法比较好？”郭洁给出的解决方法是：无论是降价甩卖，还是项目转让，目前应采取一切手段先让企业生存下来最重要。