临近年末，已经渐渐感觉到冬天的寒意。历经三年的楼市调控，亦仍远远没有走出那种冬天的寒冷。冬天，很有点煞气。

2012年11月28日，中国社科院发布报告称，建议人均住房超40平米部分证房产税，而无论住房产权性质，新增商品房及现有存量房均应纳入征税范围。社科院此报告，将原本并没有停止争议的“房产税”话题，再次扩大化、矛盾化，又再次被推上舆论的风口浪尖。

笔者撰文之时，从新浪网最新调查话题“你是否同意人均住房超40平米部分征房产税”上得知，在167394人（调查仍在继续）比例中显示：60.1%（100684人次）不同意；34.8（58241人次）同意；5.1%（8467人次）无所谓；民意使然，而那些社科院“专家”汗颜与否？当然无从知晓。

短短数天，从社科院报告到各渠道的房产税扩容消息不断传出，不但让市场预期渺茫加剧，而且让继续调控中的房地产市场各方博弈也继续加剧。社科院报告称，要推广上海、重庆房产税开征经验，那么，上海和重庆在2011年元月底实施房产税开征以来，取得了哪些成就？哪些经验？对整个国内房地产市场而言，恐怕是一头雾水。

社科院报告建议人均住房超40平米部分开征房产税，不要说中国作为一个发展中国家，全国人民有否达到人均住房超40平米？即便是达到人均40平米住宅，社科院建议岂不是一刀切，无法开脱向全民开刀的嫌疑。

上海、重庆试点房地产二年以来，可以讲，毫无经验可谈，本身性质不一样，重庆针对高端住宅征收，上海只对新增住宅一块，而上海的试点是人均超60平米以上。房产税开征，无论是试点，还是标准，从中央到地方，从政府和房产商，个中有着千缕万丝的利益关系，那种“明争暗斗”的博弈早已是“家常便饭”。

按社科院标准，无论什么产权性质，人均超40平米以上开征房产税，那么，商品房、保障房、经适房、还有一个迄今并未为政府认可的小产权房统统入列。针对目前房地产市场而言，根本不可能。商品房销售从房产税到买房人，本已产生的杂乱无章的高额税收、让买卖双方都早已成为受害者。特别房地产开发高额土地出让金，经过分解层层落实，买房人更成为70年产权的最大“冤大头”，房地产市场本身税赋的不合理性，事实上在房地产发展20余年并无改观。社科院的人均住宅超40平米开征房产税论根本站不住脚。更何况，中国目前还在积极推出城市化进程，而国内各地区域差别、经济差别、住房差别十分巨大，本身存在的城乡差别、贫富差别依然矛盾重重，政府操作层面要重视的是倡导社会和谐，缩小贫富差距，减轻民生负担，缓解民生疾苦，可想而知，社科院“40平米”论可休矣。

继续调控中的房地产市场，未来新一轮财税改革或许是一个方向，事实上，中国房地产发展与经济的密切关联根本无法剥离，无论是城市化进程，城镇化发展，最主要的是让民生衣食住行无后顾之忧，房产税从长期来看，或许无法避免，但是不能一刀切，要依据不同差别，具体情况慎而对之，多考虑大部分人，多考虑民生。