当前房地产业最热门的话题莫过于“国五条”，最关注的话题莫过于房地产调控，确实，中国的房地产调控让国人的神经骤然绷紧，但绷紧只是瞬间一种毫无防备时的自然反应，就好像别人趁你不小心是从背后吓你一条一样，但静下心来，实则并不吓人，因为吓你的就是你的熟人，同样，调控的政策就是老药新用，而且是没有找准病根情况下的乱开药。其效果也就不言而喻，用毛主席的话说，调控就是纸老虎，纸老虎永远是吓不倒人的，因为他终归是纸做的。

      我们简单回顾一下我国房地产调控以来的结果，国家总共展开了10次大大小小，长长短短的房地产业调控，但房地产的价格却是稳步上涨，全面体现了国家倡导的保持国民经济持续快速发展的经济要求目标，以重庆为例，10年前的房价大约为2000元左右，目前的房价均价应该不低于7000吧，十年后的房价是十年前的350%，我们暂且不说这些，我们只说，每次调控的状态：出台调控政策前，房地产业供销两旺，价格当然也随之上扬，接着就是国家出台调控政策，然后市场短期就是价稳量升，然后就是价稳量稳，再然后就是价稳量跌，然后就是持续观望，购房者观望，开发商观望，政府观望，站在一旁的媒体则在默默的说：我该站在谁这边呢？其实观望的最大效应就是市场需求的最广泛积累，换句话说，通过观望，购房者市场被最广泛的积累起来了，一旦看不到价格下调的希望，他们就会出手，一出手，必然就是价格的再次上扬，因为冰冻三次非一日之寒，此时的媒体也开始宣传房地产市场的复苏，从而加大了购房者的入市欲望，这个过程持续到一定时间后，又出现房价的一定上扬，于是，又开始新一轮的房地产调控，真所谓日复一日年复一年，房价依然在上扬的渠道中穿行，只不过穿行的速度不是太快而已。

      此时出台的国五条因为并没有什么新东西，让老百姓看不到降价的希望，当然也就不可能实现房价的下调，老百姓的心态也发生了变化：以前是盼调控，希望通过调控实现房价下调，现在是怕调控，因为每次调控后的结果是房价的进一步攀升。你说，这样的调控能信吗？答案不言而喻，这样的调控不是信，是怕。

      因为我们每次调控都没有触及我们的核心利益群体，那就是我们自己，用今年两会的一位代表的话说，政府也应该调控才对，因为房地产的成本绝大多数是被政府占用了，出让金和税费是绝对的房价主力，如果针对这部分费用不下真功夫，中国的房价是永远的不可能降，那中国的房地产调控是永远在作秀，作给老百姓看的，要知道，任何一部大片看久了都会反感的。

      用李总理的一句话说，触动某些群体的利益比触动灵魂还难，要实现房地产调控目标，必须触动地方政府的财政利益，那就是土地出让金和相关税费，因为没有房价成本的下降，拿来销售价格的实质下调，否则，房地产调控永远都是“房地产调空”，开发商永远都是房地产调控不力的“炮灰”，是挡箭牌。

     2013年 万物复苏，中国发展开启新篇章，但愿中国房地产业发展不要“穿新鞋，走老路”。