今年3月，一位中国妈妈在美国纽约地价最高的曼哈顿地区，为自己2岁的女儿买下一套650万美元的学区房的新闻曝出后引发争议。同时，中国北京海淀区五道口华清嘉园小区一套37平米的一居室挂牌价达到350万，加上税费，实际单价将超过10万元/平米，很快成为舆论焦点。IBTimes中文网调查发现，中国一线城市上海地区好的学区房价格普遍较高，大约超过普通房源的20%以上。到底为什么中国人这么热衷于学区房？中国学区房市场格局如何？

       被抢购的学区房

       学区房似乎成为房地产市场中只涨不跌的神话。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。一些中国家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。以徐汇区排名前十的小学来看，9所小学附近的普通房源均价都在3万以上。

       数据显示，2012年中国的中等收入家庭比例已经增加到23%，但这一群体的消费支出在整体经济中所占比重并没有增长。75%的中产家庭希望孩子能获得硕士及以上学位。在教育的投入上，购买学区房、提前准备留学费用等挤压了他们的消费需求，变成"中产表壳，蓝领内在"。

       昨天上午，IBTimes中文网走访了位于上海市徐汇区的几家房地产中介。据一位田林路我爱我家孙姓工作人员透露，"目前上海学区房市场的房源比较紧张，大部分是二手房。田林三小附近一套50平米房源市场价约160万，田林四小一处六楼51.27平米二手房价格约为150万。由于房源紧张，一般挂出1~2天内就会有人来订购。"

       "桂林路70弄师大新村一套63.39平米精装房报价230万，目前已经有好几位购房者前来咨询。新政出来之前，全国各地二手房交易市场都比较火爆，有些好的房源甚至在半小时内就已售出。"一位太平洋房屋光大店店员对IBTimes中文网说，"相比普通房源，二手房的交易价格大约是1.2倍以上。如果同一区均价5万的房源，学区房估计得6万/平米，甚至更多。"

       学区格局成购房地图

       进入2013年以来，上海二手房市场的交易火热，3月份已成交4万5千套，创2010年以来新高。

       在谈到二手房购房者的初衷时，一位德祐房产的工作人员王某对IBTimes 中文网说："开年以来，特别是在新'国五条'细则出台前，二手房交易呈爆发式增长，大部分购房者表示会倾向选择教育资源较好的学区房，学区格局成为他们的购房地图。"

       相比可以负担得高额房价的部分市民，IBTimes中文网调查发现，上海也存在为了孩子教育问题另辟蹊径的一类消费者。

       "为了让孩子上好的小学，父母把女儿的户口迁到漕溪北路泰德花苑的外公外婆家。"一位上海师范大学学生钱园对IBTimes中文网说，"这是我带家教的小女孩家的情况。因为徐汇区的房价太贵，现住在闵行区父母不得不将刚上小学一年级的女儿周一到周五寄住在外公外婆家。但今后要买二套房，学区房必定是首选。"

       "上海教育资源相对优质的主要集中在徐汇区和杨浦区，房价也相对偏高。"上海易居房产研究院企业研究中心周建成IBTimes中文网说，"上海一手的新房周边教育资源偏少，二手房附近好学校较多，家长更偏向选择二手房。"

       被“货币化”的学区房

       "像北京一样，上海学区房价格偏高也不是近几年才出现的情况。学校资源分配不均衡，拥有优质教育资源的才会受到追捧。从政治经济学角度来看，学区房被'货币化'的过程中，价格过高成为必然趋势。"北京大学房地产研究所所长陈国强对IBTimes中文网表示，"中国学区房受学校招生政策影响很大，不见得住得近就有念名校的机会，就近入学不等同于物理距离近。与过去相比，现代中国人采取'就近读书'的原则，否则有钱人就会垄断优质教育资源。同时，这种物理划分也有一定程度的弊端，并折射出基本不合理公共资源'合法买卖'的现象，下一步如何改革还有待进一步观察。"

       据IBTimes中文网了解，中国的教育部门会根据区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源划分学区的。复旦大学房地产研究中心尹伯成对IBTimes中文网表示："中国的学区房高价是房产开发商借助名校的捆绑式营销，是开发商的一种涨价花样。所谓的名校、重点学校划分，在我看来都是错误的。中国家长自古就有望子成龙的想法，但这与家长本身的教育方式有很大关系，也不是说进名校的孩子学习成绩就好。"

       专家表示，学区房的弊病并不能简单地归结于"划片入学"的模式上，而是其背后的公共资源的"合法买卖"也值得关注。名牌学校的入学竞争在中国长达27年的教育改革中却愈演愈烈，"捆绑+交易"使学区房在不断的流转中变成"硬通货"，成为房地产市场上的一朵奇葩、一个名符其实的"涨者"。