大家不会忘记2月最后一天“新国五条”细则出台的第二天，全国掀起了一波房价上涨的大波澜。一个月后的今天，3月份的最后一天，令人期待的北京细则和上海细则如期和大家见面了，房价还会再涨吗？不是，京沪细则带给市场的是完安不同的反应。从国五条到广东版细则，我们看到的都是房价上涨的声音一浪高过一浪，其实大家对北京细则早就有了预判，好几个疑似细则版本就在网上传开了。但是，人们还是要等到最后一刻，今天发布了，网上的涨价声立马就降调了。

       前几天，看了任志强的观点，他说20%个人税会流产，国五条会不了了之，因此房价会继续涨。他的判断是.国五条细则难产，各地阵脚乱。.房产信息联网也征收不了房产税，大量机关单位房不在登记之列，决策者房多并不乐意。但是现在，北京的细则出来了，并且还掷地有点声因。昨天公布的住房登记制度时间表明确了到明年就要全面实行登记制度的时间表。这让一直被人们认为从不防空炮的任志强马失前蹄了？

       北京落实“国五条”的地方细则明确规定，要求坚决抑制投机、投资性购房，严格执行商品住房限购措施。自3月31日起，京籍单身人士限购一套房，对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统，能核实房屋原值的，严格按照个人转让住房所得的20%计征；不能核实房屋原值的，按照核定征收方式计征个人所得税，核定征收率是1%，按照交易额全额的1%征税。

       《京版细则》还提出，要严格购房资格审核，对不如实申报、提供虚假材料骗取购房资格的家庭，不予办理产权登记手续，家庭承担相应的法律责任，并且5年内不得在本市购房，构成犯罪的，将依法追究刑事责任。在房地产市场监管方面，要求加强商品房销售管理，提高商品房预售许可门槛，对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格，且不接受指导的商品房项目，可暂时不核发预售许可证书，或暂不办理现房销售备案。

       对于开发企业存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的，在土地竞买、新项目贷款、上市、再融资或重大资产重组、通过信托计划融资等方面一律禁止。对违反限购政策，进行骗购的房地产商和中介机构，将根据不同情况进行整改，甚至停业整顿，并处罚相关人员。

       《沪版细则》与《京版细则》虽然各有侧重，内容不尽相同，但是，调控的目标和力度基本一样。上海也提出，要严格执行商品房预销售各项制度规定，房屋管理与价格主管部门要加强配合，进一步严格执行“一房一价”、明码标价，商品住房销售方案备案审核等规定。对预销售方案报价过高且不接受房屋管理部门管理指导的，可暂不予受理销售方案备案、暂不核发预售许可证。对擅自超过备案价格销售，违反明码标价，“一房一价”规定的，采取暂停网上签约等措施，并依法严厉查处。明确对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，将严格按照转让所得的20%计征。

       关于楼市调控，我们已经搞了十多年了，“国几条“也出台了好多次了。但是，效果并不明显，甚至有越调越高的说法。如何调控有效果，我们也争论了好长时间了，也有人提出了好多条建议。我本人一直相信，效果主要是看决心，真要动真格的，一条就够，那就是抓落实，反腐败。现在在地方细则出台之前，国务院公布了住房登记的时间表，这无疑是给既得利益集团敲响了警钟，当然也给他们留出了逃出楼市的时间。也算是敲山震虎吧，投机性的投资从此该是彻底告别楼市的时候了。

       北京细则有标志性作用，其他地区会按照北京的样板继续做下去。对北京的信心，源于今年两会期间，北京市多个领导密集、连续、分别发表措辞强硬的谈话，公开警告开发商不要做局，市民不要上当，并且反复说，市政府有办法，有储备措施能把房价降下来。不是说，市领导的话就那么容易有效果，因为以前更高层的领导说话都不没有算数。但是这次不一样，不是一个人说，是一个班子的人集体都说，这就不一样了。当然，我们看到的还是，十八大后，有令必行、有禁必止的作风已经基本确立起来。以前，我们认为不能制止的公款吃喝基本上看不到动静了。领导出行不再前呼后拥了，警车开道也没有了。中央树立了一个真干的样板，上行下效，其他的就好办了，这就是中国的政治，楼市调控大概也不会脱离这个路子。

        这次狼真的来了，京沪版细则差不多就能终止全国房价疯狂上涨的时代了。一线城市抑制了房价上涨的冲动，其他城市的投资就是去了方向，这让会前几天还在蜂拥高价购房投资的人感到失望，甚至不满。种种迹象表明，从《新国五条》到《北京细则》就像是打响了一场歼灭战，从排兵布阵到诱敌深入，最后好似是收进口袋关门打狗，让高房价无处可逃。 北京细则这条有意思：能核实房屋原值的，严格按照个人转让住房所得的20%计征；不能核实房屋原值的，按照交易额全额的1%征税。看起来是给人们留下了一个漏洞，实际是够狠的，这些年的房屋哪个没有记录呀？这其实是保护了以前自住的老房子出售业主的利益，对投资者没有留下空间。

       北京细则出台后，我们还不知道任志强是怎样的想法，一贯神算的大师会不会再有高见，我们还不得而知。但是，前几天一直在指导人们投资楼市的董藩教授分析称，此次北京国五条细则相比以前政策更为严厉，但仍需看具体操作，部分执行仍有操作空间。他说，目前中央提出20%的征收，实际执行过程中会很麻烦，涉及很多成本，诸如折旧费、装修费等等，相对来说，尽管提出20%个税征收，但实际过程中依然会执行过去标准。按照教授的观点，房价会越来越高，我们就不明白了，这种情况怎么算？越折旧价值越高，难道还有减少税收的算法？他说，单身限购，对假离婚有一定作用，但从实际情况来看，仍有购买一套户型或者说商业项目，可以说操作层面仍有漏洞可寻。 其实，什么时候也不能够说，政策就没有漏洞了，但是如果整天围着政策找漏洞，搞投机，最后倒霉的肯定还是自己。因为魔高一尺，道高一丈，别人总是在堵漏洞的过程中，出来混早晚是要还的。