导读：2013年3月31日，继北京、上海、重庆、合肥、南宁、厦门之后，深圳成为新一个公布国务院新国五条地方执行细则的城市。深圳3月31日发布贯彻国务院房地产市场调控的细则，共同8条。一、完善房价调控工作机制。二、加强房地产税收征管。三、严格实施差别化住房信贷政策。四、严格执行商品住房限购政策。五、增加住房和用地供应。五、增加住房和用地供应。六、加快落实保障性安居工程规划建设。七、进一步加强市场监管。八、加强市场预期管理。

       亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示，深圳“新八条”细则比＂沪六条＂细则、“京版新七条”细则更加宽松、更加无耻、更加悲剧。简直是彻头彻尾的＂新国五条与新国六条＂（新国五条细则）翻版，无任何具体可操作性与执行性可讲，自由操作性最大，力度上实际＂杀伤力＂是零。调控基调依然是保持着保大于压、调中待细。虽然深圳“新八条”细则条文比相比＂沪六条＂细则、“京版新七条”细则还多，但是基本的规定无任何新意，全部是重复着“新国五条”与“新国六条”（新国五条细则）政策的“房价控制目标、限购、二套房贷、个人所得税20%”规定的同时，毫无任何具有明显的细化与升级调控。也没有增加“房产税扩容、限价、限售、限网签、2013年具体的土地供应计划”的规定，其他政策内容是基本是“新国五条”与“新国六条”细则政策的重叙。

       亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为，深圳“新八条”细则＂赶在大限前一天出，显然是应付“大限”草率了事，细则粗糙又无新意，也是深圳聪明的地方。主要是等待市场反应与部委出具体方案再调整，避免伤到市场。其中“个税20%与二套房贷及房产税”只重申“新国六条”细则规定。表明地方政府比较谨慎，避免“个税20%与二套房贷及房产税”一刀切误伤改善性的合理需求。

       亚太城市房地产业协会会长谢逸枫指出，深圳“新八条”细则相比＂沪六条＂细则、“京版新七条”细则更宽松、更无新意、更无调控房价诚意，总体调控力度上很“温软”，严厉性程度零，实质性有影响房价的政策没有一个。总体调控操作上空间最大，预留特别巨大的漏洞与执行存悬念，仍需要更进一步具体的精细化。一方面是细则未全面落实“新国五条”与“新国六条”细则政策，特别是“限购、个税20%、二套房贷、限价政策、房产税没具体规定。另外一方面是关键性的具有“杀伤力”政策全部被“雪藏”、政策条文笼统又不具体不明确，缺乏可实际操作性与执行性，甚至把2013年价格控制目标确定在低于收入涨幅，完全是价格上涨目标。一方面是京沪为房价基本稳定，调控严厉度应该高于京沪，深圳太宽松了。另外一方面是深圳作为房价涨幅位居全国前列的一线城市， 不比京沪更严厉，却与房价温和的二线城市为伍，好一只混在羊群中的狼，真是太无耻了。其他政策则全面“复制”与重申并解释了新国五条与新国六条（新国五条细则）。

       亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为，深圳“新八条”细则仅是表态，难以撼动房价，具有助推房价上涨预期，特别是2013年价格控制目标确定在低于收入涨幅。有六个方面影响，一是有助于抑制深圳房价过上涨的势头。二是有助于稳定市场预期。三是购房者心理的预期影响大于实际情况。四是今年4月份开始，楼市场会出现小的波动，购房者观望情绪开始蔓延，住宅成交量开始会有小的变化，一直持续到二季度。五是房价涨幅自四月份开始会呈现小的回落，到二季结束。六是房企的供应计划与推货步伐无实质性影响。

       亚太城市房地产业协会会长谢逸枫分析，一是房价控制目标。细则规定“确保2013年全市 新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度。”

       价格控制目标确定在低于收入涨幅，完全是价格上涨目标。一方面是京沪为房价基本稳定，调控严厉度高于深圳，太宽松了。另外一方面是深圳作为房价涨幅位居全国前列的一线城市， 不比京沪更严厉，却与房价温和的二线城市为伍，好一只混在羊群中的狼，真是太无耻了。其他政策则全面“复制”与重申并解释了新国五条与新国六条（新国五条细则）。当前深圳房价涨幅在全国前列的一线城市，房价控制目标难度高、不容易达标。所谓稳定，实质上不是不涨而是微涨，即保持正增长趋势，说明房价控制目标实际上就是房价上涨目标。

       亚太城市房地产业协会会长谢逸枫分析，二是限购政策，基本重申。

       亚太城市房地产业协会会长谢逸枫分析，三是二套房贷重申。细则规定：“在必要时候调整第二套住房贷款的首付比 例和利率。”什么叫必要时候？是房价上涨多少？不明确。

       亚太城市房地产业协会会长谢逸枫分析，四是个人所得税与北京、上海口径一致，能核实原值的依规征20%。通过税务或房管部门，能核实原值的按收益的20%征，不能核实的按核定方式征，也即继续按总额征。

       亚太城市房地产业协会会长谢逸枫分析，五是无限价。

       亚太城市房地产业协会会长谢逸枫分析，六是无房产税扩容。