两会期间，住建部曾透露，3月底将出台各地方的“国五条”细则。到目前，只有粤京沪渝等不到半数的一、二线城市公布细则，从内容来看广东、深圳规定十分宽松，大连就像发了条微博，京相对严厉，估计其他城市差不了多少。政府过去一直出台限制房地产市场措施，但近年来房价越限越高，关键没有对自身进行调控，反而苛税敛财。实际上，让百姓恐慌的政策并不是好政策！

       近日，不断传出“天价房”的消息，深圳两个均价过10万/㎡的楼盘上市，最贵单价达29万元/㎡；北京一套37平方米的二手房卖到350万元，加上税等杂费每平方米超过10万元。广州一手楼价也创出历史新高。中央政府调控楼市10年，楼价却不断创新高，这令广大民众百思不得其解，其中奥秘究竟如何？前国务院总理朱镕基曾一语捅破惊人内幕：这是地方政府在搜刮民脂民膏。

       中央政府过去10年间曾9次调控房地产，意图控制房价的快速上涨，但为什么房价“越调越涨”？多数经济学家曾评论认为，中国房价上涨的重要因素是中央政府货币超量发行。

       不过，还值得注意的是，前总理朱镕基曾在清华大学演讲时一语捅出更惊人内幕。

       2011年，朱镕基在清华大学做演讲时说，分税制不是推高房价的原因，“（财政收入）总共8万亿，一来一回（地方）收回来7万3千亿，还少啊？还没钱？现在地方有的是钱。”朱镕基认为，房价不断被推高的原因在于中央政府制定了一个错误的政策：“就是房地产的钱，都收给地方政府，而且不纳入预算，这不得了。这个钱就是搜刮民膏，所以把地价抬得那么高。”

       与朱镕基的话相印证的还有经济学家郎咸平的研究。郎咸平发现，房价里面政府收的有12项税跟50多项费，加在一起占到了房价的70％左右。确实，这里面还包括了多重重复收费的现象。在当下，土地成本不断抬高、建安成本提高、人工成本上涨、税费加重的情况下，房价那有不涨之理。

       综合看，房价上涨的因素非常复杂，有成本增加、供不应求、土地稀缺、通货膨胀等种种因素，但就具体的项目而言，有些因素是开发商打出的幌子，随行就市、追求利益最大化。但是房价上涨的根本原因，是土地出让金的人为抬高和各种税费的不降反增。

       房价过高，从某种意义说使中国的经济发展进入了一个病区，需要进行调控。但在调控政策的设定时，对自身的行为也要进行检讨，如地方与中央的税收比例分配问题、GDP的政绩问题、政策设定的缺陷问题等等。而不是想着，高举着房地产调控的大旗，行着敛财的勾当。来增加交易流通中的税负，这就好像是百姓卖房，政府就该得20％以上的干股似的。在土地权籍事宜还没解决的前提下，想对在租用地上的房屋征房产税（披着马甲的房产税）。

       调控政策的设计动机有问题，有缺憾也有漏洞，执行有问题，这样就造成了百姓恐慌。假离婚、假结婚、乱结婚现象的大量产生，不能不说这是世上的一朵奇葩。

       所以，要让百姓恐慌的政策绝对不是好政策！