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9月27日，重磅新政出炉的第二天，成都市公共资源交易服务中心发布了7宗住宅用地的拍卖公告，其中有2宗来自天府新区——1宗位于华阳街道，1宗位于正兴街道。

值得注意的是，正兴街道这宗48亩地是天府新区2021年以来供应的第三宗地，起始楼面价为13700元/㎡。就在该宗地东侧是今年6月成交的华发地块，彼时因为多家房企争夺而达到最高限价，共16家房企参与抽签，住宅清水限价高达34000元/㎡。

随着这48亩地块面市，天府总部商务区再次站在聚光灯下。就在几天前，一个项目开盘则将这里的热度与关注度，又推向另一波高潮：

▌2017年11月一锤定音，天府总部商务区占地约300亩的引擎项目落位；

▌2019年末入市，2020年住宅销量登顶天府新区榜首；

▌至今住宅开盘7次，取得七开七罄的出色战绩；

▌截至目前，仅住宅销售金额已超过120亿元。（注：2020年以来大成都住宅备案金额实现100亿以上的项目，有且仅有5个。）

这个现象级红盘便是位于天府CBD的中海天府里。

10月8日，项目天际（一期）组团开盘，推出474套建面约120~140㎡房源，开盘当日便斩获约12亿元的出色业绩，其中3号楼房源全部清空。

截至目前，已经有4000多组客户选择了中海天府里。

*开盘现场

天府新区是成都供应基本盘最大的区域——过去三年多，新增供应房源将近9万套，仅今年前10个月便有约1.3万套房源推向市场，用“竞争红海”形容并不为过。在海量的选择中，4000多组客户用“真金白银”投出的天府CBD百亿红盘，中海天府里必然有诸多过人之处。

立于“巨人肩膀”上 “身价”看涨

城市能级跃升。

2014年天府新区正式晋升为“国家队成员”，担负着“再造一个新成都”的重任：一是再造一个产业成都；二是再造一个城市核心区，与成都市现有主城区域呈“双核共兴”之势。十年发展，从房地产开发热度、人口聚合度到城市建设进度、经济增长速度都交出了十分亮眼的成绩单，天府新区作为“新成都”的城市地位越发稳固，“公园城市”宏大蓝图正在全面呈现。

2023年10月1日起，《四川天府新区条例》正式施行，天府新区由“成都直管”上升至“四川直管”，在建设成为“新时代公园城市典范”“成都未来城市新中心”和“内陆开放经济高地”目标下，正式迈向新的高点，发展势能更加强劲。

市场价值登高。

十年来，天府新区热度持续攀升：住宅销量连续数年遥遥领先全城，9月单月备案均价跨过3万/㎡大关；土地端更是群雄逐鹿，2023年已成交11宗住宅用地，9宗达到最高限价，最高成交楼面价17200元/㎡，住宅清水限价达到34000元/㎡。

*2023年天府新区住宅用地成交情况

▌买房的核心就是买“高成长性”，是中海天府里走红的第一个密码。

占位2.0城市CBD 坐拥顶流地段

在天府新区偌大的版图中，论价值与热度，中海天府里所在的天府CBD当属第一梯队。

千禧年初，为谋求城市政治、经济、文化等全方位发展，成都金融城应运而生，“国际城南”开始起飞，也造就了真正意义上的成都首个城市CBD。

如今，在建设“新成都”时代命题下，剑指国际化中央商务区，创新性提出CBP（Central Business Park，中央商务公园）先进理念与发展模式的天府总部商务区成为新一代城市CBD，目标定位是“世界级”。

作为一座城市发展的超级引擎，CBD也成为各类城市要素的集大成者，金融城如此，2.0版本的天府CBD更是如此，并且已从“未来式”成功转入“现在式”。

建成以总部经济为核心的产业基石

以中海、中建、中铁、中交、中冶、中粮、保利、招商等为代表的数十家大型企业总部都已落户于此，巨大的人流、物流、资金引力场已经形成。

建成蓝绿交织的公园城市基础底色

约3450余亩天府公园、约3800亩鹿溪河生态公园湿地、约3.7公里望山廊、天府中央绿廊等巨幅生态资源，叠加雪莲堂美术馆、天府大剧院文化艺术中心（规划）等重磅文化休闲配套，几步便能到公园湖边散步运动，转身就能逛美术馆、看展演、戏剧……丰富多彩的生活方式触手可及。

建成立体交通体系搭建起城市骨骼

以天府大道、益州大道等为代表的城市交通动脉+地铁1/6/18/19号线等数条轨道交通+可直达京沪的天府新站高铁站+双机场中心与城市候机楼，以天府CBD为起点，可以畅通全城，更能畅达全国，并高效链接世界。

建成教育、商业等高阶城市生活配套

天府七中、天府七小、元音中学、元音小学、天府新区第二十幼儿园……名校遍地；总建面约30万㎡的天府大悦城预计今年底投入使用（与天府里天际一期直线距离约100米），天府里南侧的大型海外消费体验中心TFS天府国际保税商业中心已开始运营，体量约4.5万方的INK生活美学空间开始招商……日常采购、朋友聚会、娱乐休闲等举步可达；万达UPMC国际医院（在建）、四川省第二人民医院（天府院区）（即将投运）、四川大学华西天府医院（已投用）等组成丰富的医疗资源体系，为健康保驾护航。

*天府大悦城效果图（图源网络）

现如今的天府CBD，生活、消费、办公、商务、休闲、交际等全系要素落地兑现，公园城市的“人城境业”在这里实现完整闭环。

▌高效率生活+高纯度享受的“集大成者”，是中海天府里走红的第二个密码。

引领“伟大的1平方公里” 全城无平替

中海天府里承载着天府CBD的城市“制高点”。

从伦敦金丝雀码头到纽约曼哈顿再到上海陆家嘴……纵观国内外著名城市CBD都有属于自己的超级地标。由于地标对关注度、资源、资本有着天然吸引力，往往也会成为区域的价值制高点。

在天府CBD，最具昭示性的地标当属规划高度489米的中海·一带一路大厦——建成后将成为西部地区第一高楼，如今已冲出地面，不断向上生长。

*中海超塔意境图（图源网络）

以中海超塔为原点的约1平方公里核心地带，集结了数十家企业总部、天府大悦城、雪莲堂美术馆、TFS天府国际保税商业中心、天府中央公园、地铁1/6号线、元音中小学，以及西部地区最大的博览会展中心之一、西部博览会永久会址的中国西部国际博览城和可承载G20、APEC、一带一路峰会等国家主场外交活动的天府国际会议中心（日前成功举办了首届金熊猫颁奖典礼），同时中海超塔旁的两座副塔已引入雅诗阁服务公寓（已投用）和文华东方酒店（在建）………

由此，围绕中海天府里形成了天府CBD最精华的黄金区域，又被称之为“伟大的一平方公里”。

这里是天府CBD的城市制高点，是成都彰显国际化气质的现代城市封面，也为中海天府里带来最拔尖的城市资源配套。

其中，天际（一期）组团出门便是天府二十幼学校；与天府大悦城直线距离仅约100米，出门便可消费；距离地铁6号线杭州路站、地铁6/19号线二期换乘点天府商务区站约500米，出行高效便捷；向东约300米可至鹿溪河生态区，组团北侧就是规划的“北部绿廊”，举目就能眺望公园美景……

▌坐拥“难以复制”的城市制高点，是中海天府里走红的第三个密码。

稀缺“门票” 正在逐席递减

现实是，近几年来入局天府CBD的机会并不多，而能够占位“伟大的1平方公里”的入场券更是屈指可数。

根据统计，2021年以来这里仅成交了2宗住宅类用地——1宗成交于2021年，1宗成交于今年6月，成交楼面价分别为16400元/㎡、16700元/㎡，后者住宅清水限价达到34000元/㎡。在房地产市场语境中，天府CBD通常以天府大道为界，分为天新西与天新东两大板块，而这2宗地全部位于天新西板块。

承载着“伟大的1平方公里”的天新东板块，因起步更早、兑现程度更高，区域内已基本无住宅用地可供。寸土寸金又具备明显的稀缺属性，是天府CBD的真实写照。

而中海天府里，作为天新东的头号项目，便是为数不多的“限量版门票”供应者。

社区精致纯粹。

项目占地面积约300亩，由12个地块组成，作为压轴组团的天际（一期）占地约32亩，共规划5栋高层住宅与少量商业。

18-33F不等的住宅楼栋在保证视野高度的同时，错落有致，与天府CBD起伏的天际线相呼应；建筑错位式布局，减少对视，拥有更优越的景观视野，尤其是组团北侧为规划的北部绿廊（公园绿地），体验感更加舒适通透。

5栋建筑呈半围合式布局，形成开阔的楼间距；约4200㎡的园林景观中庭打造多元化的邻里空间，可以满足不同年龄段业主社交、休闲、运动等生活需求。从实地体验来看，精致又富有生活气息。

置业成本更友好。

城市核心、高阶资源、精英圈层，城市CBD是高端品质住区的最佳载体，但也意味着价格不菲。数据显示，2023年天府CBD住宅产品户型套均面积超过180㎡，不少房源超过200㎡，单价30000+元/㎡逐渐成常态，非常考验购买力。

中海天府里天际（一期）组团产品主打建面约120~140㎡三房四房，在保证应有的空间尺度与使用功能的同时，可以有效控制置业总价，为更多城市中坚力量尤其是年轻的精英阶层买入天府CBD打开一扇门。

当然，中海“出品”也保证了产品设计有很多可圈可点之处。

建面约120㎡户型是三房两厅双卫，采用的是经典竖厅设计，开间做到约5米，餐厅-客厅-阳台一体化设计，形成约40㎡公共空间；主卧套房设计，独立卫浴带约3.3米飘窗，同时三间卧室集中分布，动静分区明显；双阳台配置，兼具实用性与舒适度。

建面约140㎡户型为四房两厅双卫，同为竖厅设计，但可以“随需而变”，将客厅与书房连通，形成面宽约7米的端厅，使空间更加阔绰，也可以预留为“第三空间”，灵动空间为生活增添更多可能性；同样是双阳台配置，四开间形成近14米的超长采光面，约7米的景观阳台可以收纳更多阳光与景观。

所见即所得。

自2017年正式落地以来，占地约300亩的中海天府里一直保持着稳定的开发建设节奏，多个组团已经交付入住。据了解，本次推售的天际（一期）组团首批次预计将于今年11月30日交付，剩余房源也已实景呈现，品质和颜值肉眼可见。

这是其他项目难以比拟的优势：现房（准现房）避免货不对板，同时规避交付风险，更大大节省时间成本。

▌“有诚意”的限量版门票，是中海天府里走红的第四个密码。

从限购松绑、下调贷款利率、降低首付成数到认房不认贷、增加家庭购房套数……近日重磅新政持续为楼市注入强心针，既为行业赋能，也为购房者“上车”创造了最佳窗口期。

这种时机更需要将“房票”价值最大化，而这正是中海天府里备受青睐的重要原因。不过，机会稍纵即逝，需要及时把握。

据悉，中海天府里共12个地块，除了本次推售的11号地块外，库存仅剩5号与12号地块，进入收官倒计时，每一张“门票”都弥足珍贵。

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