佳兆业完成前海项目收购 品牌房企拿地"边路突破"
6月29日，佳兆业发布收购公告，称佳兆业(深圳)同意以现金510万元人民币收购杰瑞莱贸易持有的深圳创展酒店51%股权，同时以现金6.681亿元收购深圳创展酒店结欠杰瑞莱贸易公司的6.681亿的债务，总代价6.732亿元。
根据公告，创展酒店全资拥有的深圳冠洋房地产有限公司的位于深圳月亮湾的两块土地，共计4.9万平米，易主到佳兆业名下。目前该地块呈现的项目是佳兆业“前海广场”。
业界称：这次收购使佳兆业去年7月参与前海首拍空手而归之后，以更低的代价曲线进入前海。据悉，佳兆业去年底开始回归一线城市，在项目收购方面同样展现出与众不同的策略。
前海项目几经转手，佳兆业意在加强在深圳的发展
佳兆业公告中的这两块地位于深圳前海：一幅宗地面积约2.8万平方米、建筑面积约9.1万平方米，为住宅用地；另一幅土地则为面积约2.1万平方米、建筑面积超过11万平方米的商业及酒店用地。
调查发现，该地块于为2008年冠城大通全资子公司与另一方联手，以8亿元底价联手拍下，并于当时组建了深圳冠洋进行开发。
2012年11月，冠城大通7.33亿转让深圳冠洋100%股份，当时深圳冠洋的全部资产就是该地块：位于深圳前海月亮湾的T101-0047、T101-0051宗地土地使用权和开发建设权。据媒体报道，称当时的转让因为含债务关系，冠城大通囤地四年，实际赚了近6亿。
该地块上呈现的项目名为“山海美域” ，于2013年12月开盘，均价3.5万元/平方米，开发商依然是深圳冠洋。2014年4月，佳兆业从冠洋地产手中接过“山海美域”，进行代建代管，并更名为“佳兆业前海广场”，佳兆业在媒体上表示将出资6000万进行升级打造。4月27日重新开盘，单价提到3.8万元/平方米，直涨3000。
业内称，山海美域目前的控股方之所以选择出售，很有可能是资金方面遇到困难，这也是目前一些中小型房企的普遍状况。而6月28日，佳兆业的收购公告称，此次收购意在进一步加强在深圳市场的发展。收购完成后，佳兆业从代建代管的“管家”，升级很为拥有项目的“东家”。
对项目而言，有业内人士认为，佳兆业的收购，在其品牌效应的带动下项目售价有进一步走高的可能。
2014深圳上半年销冠，佳兆业占领10%市场分额
尽管受整体市场下行影响，早先佳兆业公布的今年前5月公司合约销售额以及销售面积按年分别减少了4.3%和24.2%。但佳兆业在深圳市场的表现是优异的。
日前深圳公布的2014房地产销售半年榜中，佳兆业以16.7万平方米(1801套)的成交量、41亿元的成交金额，摘得深圳市开发商商品房(住宅、商业、写字楼)成交量、成交金额冠军。按照成交套数计算，佳兆业成交套数占到深圳整体成交套数的10%，媒体称，10个深圳买房人就有一个是佳兆业的业主。去年深圳市场的业绩占到佳兆业整体销售额的30%。
对比2014上半年房企销售业绩榜的成都榜单，佳兆业以9.33亿的成交金额位于第20名，佳兆业在蓉发展潜力还未展现出来。
佳兆业攻略：回归一线，低风险稳健拓展
自去年开始进军一线城市的佳兆业，在土地储备上已领教了一线的“凶险”： 年报数据显示，佳兆业2011年在土地储备的资本支出为59亿元；2012年的土地储备资本支出下降至45.2亿元；到2013年，佳兆业的此项支出升至141亿元，92.3%的新增土地储备位于一二线城市。高价拿地带来债务压力，据悉，佳兆业债务比率已从2012年的74%上升至去年的75.2%。
有专家分析，佳兆业净融资成本从2012年69万元上升到2013年3.26亿元，这说明佳兆业在去年的债务是在非常快速的在增长。同时，佳兆业的很多融资是在去年出现，一般房地产开发商的财务报表会比开发商所面临的现实财务压力情况滞后两年。有人认为“佳兆业真正的财务压力将在2015年-2016年凸显。”基于此，佳兆业选择了收购、融资等多种渠道拓展项目。
今年2月，佳兆业集团主席郭英成曾明确表示，佳兆业今年的拿地政策主要从两个方面考虑，一方面因为当前公司进入的一二线城市的土地价格开始进一步走高，且企业之间拿地竞争非常激烈，因此公司会加大力度寻找合作伙伴和加强收购合并；另一方面，则会尽量避免对竞价激烈地块的竞争。