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早在2007年，在业内有“华南五虎”之称的富力地产强势登陆成都，试图一举复活被四川人比喻为 “天坑”的“熊猫城”。彼时富力双子星老板李思廉与张力亲临现场剪彩助阵，拉开了在成都的地产战略布局。

如今7年过去，富力似乎总是踏错战略节拍，与市场无法同步。当万科等同行专注住宅开发、实行高周转战略时，富力选择了加大现金回流缓慢的商业地产开发力度，商业与住宅开发比例一度高达1：1，这使富力失去了高速扩张的机会，被一众当年的小伙伴们远远地超越，如今，富力在2014年上半年TOP50房企中仅排名34位。“要搞就搞大的，投资起码十几亿美元的。”去年5月，富力地产集团董事长张力表述海外投资的决心。富力为何掉队？海外扩张能否解困？

富力危局:淡出一线地产开发商 困境难解

7月2日，富力地产公布上半年销售额为257亿元，只占700亿元年度销售目标的36.8%。在报告里，富力上半年具体项目的去化率仅为43%，在上半年TOP50房企中排名34位。

在连续数年销售额徘徊在300亿元左右之后，富力敢于把今年的销售目标同比提升67%，是因为去年花了434亿元增加了2090万平方米的土地储备，占总土储的48%。这些钱不但超过其过去5年买地花费的总和，甚至超出了当年422亿元的销售额，这也让富力的净负债率达到5年来的新高至110.82%。>>>查看全文

富力等房企出海玩穿越：到海外复制黄金十年

不完全统计，从2014年1月1日~6月22日，绿地、万达、碧桂园、雅居乐、新华联、复星集团以及开源控股等7家房企出海投资额度或将超过600亿元（人民币，下同），投资物业涉及住宅、酒店、文化旅游综合体等业态。今年一季度，中国房企在海外市场的总投资额达到近千亿元，已经超过去年全年的总投资额，高力国际预测今年中国房企海外投资总额可能超过300亿美元。

过去三年销售额一直徘徊在300亿~400亿元水平的富力地产，今年一反常态提出了700亿元的激进销售目标，其中，海外市场有望成为公司销售额大幅提升的主要动力。

去年12月，富力地产全资子公司以85亿元收购位于马来西亚柔佛州新山地区的四幅空置永久业权地块及两幅永久业权填海地块，总面积约为116英亩，项目命名为“富力公主湾”，将建成包括高层住宅单位、低密度住宅、零售物业、办公楼、酒店及购物商场的大型综合体。对于其首个海外项目，富力地产董事长李思廉表示：“上述地块地价成本仅为2000元/平方米，但区域售价高达16000元/平方米，利润远高于国内开发项目，加上项目地理位置优越，拥有海景，今年公司马来西亚项目的销售目标为50亿元。”   >>>查看全文

房企海外投资：另辟蹊径还是野蛮生长？

“要搞就搞大的，投资起码十几亿美元的。”去年5月，富力地产集团董事长张力对记者如是表述海外投资的决心。

据全国工商联房地产商会会长聂梅生给出的最新数据，2014年一季度，中国房企在海外市场的总投资额达到近千亿元人民币，已经超过去年全年的总投资额。2013年，绿地集团的海外投资额在中国房企中居首，达到610.95亿元。位列第二名的总部基地投资额仅为99.1亿元人民币，不到绿地的六分之一。而富力、万达和万科则分别位列第四、第五和第七。

关于中国房企大举进军海外市场的原因，聂梅生认为，首先国内房企融资受控，存量上升，令投资风险日益上升，同时此前人民币对外长期升值，并且房企手中资金充足，这些都促使房企布局海外。其次，千亿元级房企受成长性所迫，在已经完成全国布局后要继续保持每年销售额15%以上的增长率，补仓压力非常大，因此其集体出海背后是对规模和利润的追求。  >>>查看全文

富力地产5年排名下滑10位 被挤出第一梯队

2007年，富力地产以161亿元销售额排名第四位，仅次于万科、绿地和中海，居“华南五虎”之首。

意气风发的李思廉，曾经说过要挑战万科，争全国第一。根据李思廉的设想，2005年销售金额可以达到80亿元，2006年可以达到100亿元，加上商业地产的收益和上市带来的资金，富力非常有机会问鼎。

不过，随后3年，富力地产却接连被赶超，让不少人大跌眼镜。2008年，合生创展和碧桂园超越富力地产；2009年，恒大地产首次超越富力地产；2010年，雅居乐也正式超过富力。

而2011年数据显示，富力地产销售金额为287亿元，位居第十四位。位居恒大地产、碧桂园和雅居乐之后。 >>>查看全文

富力地产成都总经理蔡达新：未来加大核心区域布局

早在2007年，在业内有“华南五虎”之称的富力地产强势登陆成都，试图一举复活被四川人比喻为 “天坑”的“熊猫城”。彼时富力双子星老板李思廉与张力亲临现场剪彩助阵，拉开了在成都的地产战略布局。

时光荏苒，富力地产自入蓉7年来开发项目却屈指可数。去年，在成都楼市“销冠之争”的硝烟中，包括富力地产在内的整个粤派地产几乎失声，昔日“王者”风采似乎难觅踪迹。近日，富力地产成都公司总经理蔡达新在接受采访时表示：看好成都后市，将会加大拿地力度，重点布局核心区域。   >>>查看全文