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土地价值总是伴随着城市规划升级而跃升。根据天府新区的发展规划，2030年该区域将优化提升、持续发展，实现地区生产总值1.2万亿元，人口规模达到600万。由此我们预计，天府新区在接下来的5-10年内将是一个超大规模的房地产投资市场。

试水期（2014-2015年）：前景广阔，投资机遇初显

天府新区规划总面积1578平方公里，其中成都规划范围为1293平方公里。根据规划，2015年天府新区将实现地区生产总值2500亿元，人口规模325万，城镇建设用地350平方公里。

天府新区新川片区控制性规划日前已出炉。随着天府新区各项规划的推进，各个功能单元的详细规划将陆续出炉，对房地产开发企业来说，这些规划无异于是到天府新区掘金的“藏宝图”，房地产开发项目的机会，全都藏在规划之中。

四川天府新区从2010年9月由四川省提出规划目标，到2014年10月被国务院批复同意成立为“国家级”新区，经历了4年的筹备发展，而这4年，也是天府新区中的“一城”——天府新城的土地价值飞速提升的一个时期。

以位于天府新城中的华府板块为例，锐理土地栏目显示，2011年1月，该板块成交的一块32.88亩的小型住兼商用地， 楼面地价1050元/平米；到2014年1月，该板块另一块112.51亩住兼商用地，拍卖时楼面地价达到4150元/平米。三年地价翻了近四倍。

作为天府新区的核心区，天府新城的价值被开发商一致认可。资本开始大量流入天府新区的房地产市场，比如四川省铁路产业投资集团有限责任公司，在天府新区土地一级市场上就已投入187个亿。四川省铁路产业投资集团有限责任公司目前主要的一级土地整理投资在天府新区眉山区域。

眉山的区域经济发达，消费实力强，近年来住宅销售也年年攀升：2008年的总销售面积还只有60万平方米左右，2013年则已达到160多万平方米。

天府新区的房地产投资潜力在升级为“国家级”新区之前，就已经显现了，吸引资本前来试水。随着今年的正式升级，系列优厚的房地产开发政策也即将出台，政策助力之下，土地市场的投资前景将更加看好。

爆发期（2016-2020年）：基础建设完善，开发热潮到来

根据规划，天府新区到2020年将全面铺开形成框架；这个时期，天府新区35个产城单位将初具规模。成都市规划设计院副院长沈莉芳表示，每个产城单元有自己的产业，通过就业岗位的计算，来测算需要配多少居住用地，然后给居住人口配以各种完善的配套设施，以产城单元来落实配套。

相关媒体报道，未来天府新区将建500床以上的市级医院15处，200~400床综合医院约70处。居住人口达到3万~5万人设置一所中学，居住人口达1.2万~2万人设置一所小学，幼儿园按服务人口每1000人以上设置一所幼儿园。无疑，城市配套的完善将留住产业人口，大量的住宅需求随之产生。

定位为“城市运营商”或“城市配套服务商”等角色的新型房地产开发商将在这个时期大展宏图。以天津滨海新区为例，开发区建设高潮期往往也是房地产开发商拥入的时期，并随之收获巨大回报。

天津滨海新区，2009年正式升级为“国家级”开发区。早在2006年，万科就进驻滨海新区，首个项目就立足核心区域打造，宣称占领滨海新区房地产“至高点”。如今该区域的房价已从当年的6000多元/平米，涨到万元以上。

受到投资前景看好、投资政策的鼓励，当年就有多方开发商加码滨海新区，有和黄地产、新世界集团等港商，也有新加坡、阿联酋等国外房地产投资商，还有联想这样的企业也加入到房地产开发领域来。

成熟期（2020-2030年）：产城一体，持续发展

2030年优化提升、持续发展，实现地区生产总值1.2万亿元，人口规模达到600万，这是天府新区的远期规划。经过下一个十五年时间的发展，天府新区作为国家级开发区，将真正实现产城融合的规划目标。

拥有产业驱动，拥有众多国家级项目支持的开发区将具备强大的发展后劲，这是已被证实的城市发展经验。以天津滨海新区为例，其发展主要靠资源和项目带动，业内人士认为“大乙烯、大炼油，都是国家项目，政策支持很大”。近15年来，滨海新区以每年20%以上的经济增长速度飞速发展，到2013年，人均GDP已过6万美元。

进入成熟期的天府新区，将保持稳定持续的发展，那时候房地产开发领域将有所降温，物业经营和增值服务将成为房地产市场的主要业务。