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上市公司的融资难度或许要小于非上市房企，但其中部分融资渠道，还是要依赖公司的发展规模、业绩状况、信用等级、渠道拓展状况，对富力、雅居乐、华润、招商地产等标杆房企来说，较为通畅的海外融资渠道能够帮助企业有效地降低融资成本；今年年中，中票融资的大门对房企打开，且证监会对企业中票融资资格的限制也一再放宽，预计今年房企通过中票融资的资金规模将达到千亿以上；另外也不乏以供股方式进行融资的企业。

海外融资
10标杆房企前10月海外融资740亿 占比逾六成

今年前10月，10家标杆房企共计融资1111.5亿元，相当于去年融资额的85%，其中海外融资740.14亿元，占融资总额的66.6%，而国内融资占比仅为33.4%。前10月富力、雅居乐、招商地产的融资金额较高，其中富力融资额达206亿元，招商地产融资额超过180亿元，华润置地融资额高达280亿元。[详情]

中票融资
利率低于开发贷 13家房企中票融资料达千亿

据不完全统计，今年以来已有万科、保利、招商、金融街、金科、华夏幸福等13家房企陆续公布票据融资计划，总金额接近1000亿元。业内人士认为，万科等龙头房企发行票据具有示范作用，其他房企或相继跟进。业内人士认为，万科作为“地产一哥”，其经营稳定、资金实力强，参考其他房企的发行利率来看，万科的发行利率可能在6%左右。相比于动辄贷款利率在8%甚至更高的开发贷而言，票据的利率要低得多，二者相差至少2个百分点。

中期票据市场上目前三年期AAA级企业发行利率为6.35%，高于基准利率6.15%，但低于同期一般贷款的加权平均利率7.26%，也明显低于信托融资利率。[详情]

13家房企中票融资料达千亿 直接融资大门渐开

上市房企在银行间债券市场发行中期票据也于9月“开闸”。“目前，国内中期票据市场存量规模在3.2万亿元左右。只要政策给空间，大家都会蜂拥而上。”研究员沈晓玲介绍说。

不过，房企直接融资的门槛不低，中期票据“准入证”并不容易拿到。有证券机构分析人士表示，参与发行或认购的金融机构要看具体房企的资产状况等硬指标，会有一系列跟踪评级报告，信用等级高的龙头房企或者国企更容易获得认可。现在能发票据的都是大房企，中小房企没那么容易。未来，行业的“马太效应”会更加明显，部分中小房企将被淘汰。[详情]

供股融资
景瑞上市一年后 融资频繁试水智慧社区

内房股景瑞地产11月4日发公告指，公司拟透过以供股方式按每股供股股份认购价3.51港元向合资格股东发行不超过37,610,744股新股份，筹集约1.32亿港元。景瑞方面指，供股所得款项净额估计将约为1.28亿港元，公司计划动用供股所得款项净额增强资本结构及巩固股本基础及用作一般营运资金。[详情]

机构预测前10月投资增速跌破16% 或将再创新低

综合多家机构预测，将于13日发布的1-10月固定资产投资增速很可能再创新低，同比增长16%，甚至更低。清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵认为，中国经济因为房地产行业的深度调整很可能还有一到两年的艰苦调整期，增长速度还有可能进一步下滑，为了应对这一挑战，必须营造新的增长点。基础设施建设是必行的增长点。

国务院总理李克强11月5日主持召开国务院常务会议，决定削减前置审批、推行投资项目网上核准，释放投资潜力、发展活力；另一方面，国家发改委近一个月内密集批复了16条新建扩建铁路、5个机场，总投资金额近7000亿元，早前批复的3项特高压工程也于11月4日正式开工，其投资总额达683亿元。[详情]