锐理地产网

11月28日上午，武汉土地市场迎来了一次供地大潮，江汉区西北湖、江岸区等中心城区，以及江夏、黄陂等远城区共计推出18宗土地。因为武汉今年土地市场很少见到内环、中心城区土地出让，加上近两个月武汉楼市传来了全面放开限购、央行降息、公积金贷款利率下降等诸多利好政策，此次土拍的结果能否给低迷已久的武汉市场带来暖意，自然成为了业内的关注焦点。

原本计划推出的20宗地块中，其中 2宗地块(黄陂区的P(2014)131号地块和新洲区的P(2014)137号地块)因故临时撤拍，剩余18宗地块中，1宗位于解放大道头道街的地块流拍，1宗位于武昌区临江大道以南的地块竞价73轮成交，其余地块均底价成交。17宗地块总成交额56.38亿元，总成交面积1208514.8平方米。

央企华电拿下自家地块

此次拍卖对于竞拍的开发公司做了门槛要求，其中位于武汉临江大道的P(2014)118号地块和位于武汉东湖高新技术开发区高新大道以北的P(2014)123号地块，在挂牌文件上均明确要求：该地块的竞拍者必须是《财富》或《福布斯》2012或2013年度公布的世界500强公司或其全资子公司，且竞买申请人必须将项目用地用于建设研发总部，提交引入不少于三家企业入驻总部的承诺书或相关意向协议。

P(2014)118号地块位于武昌区的滨江地带，为原武昌热电厂用地，性质为商服，规划净用地面积为33050平方米，土地分类为商服用地，最高容积率为7.5，建筑密度不大于35%。位于临江大道以东、过江隧道以北，为一线滨江地，属于武汉两江四岸重要城市景观节点打造的范围内，未来规划地铁5号线经过，区域发展前景和交通条件十分优越。该地块通过现场拍卖，最后由湖北华滨投资有限公司7.572亿底价拿下，楼面价3054元/平方米。据了解，该地块原使用人为湖北华电武昌发电厂，今年8月份，武汉市武昌土地储备整理中心还与湖北华滨公司还签订了《武昌热电厂棚户区项目土地合作储备协议》，此次挂牌拿地，纯属左右转右手，转换土地性质。

湖北华滨投资有限公司是中国华电集团下属公司控股的专业化房地产投资公司，而中国华电集团公司以293.4亿美元的营业收入位列2013年世界500强第389位。

P(2014)118号地块区位

中建三局夺得东湖高新“巨无霸”地块

P(2014)123号地块是一宗商服地，位于东湖新技术开发区高新大道以北，高科园路以西，九峰一路以南、光谷六路以东。总用地面积为405476.49平方米，净用地面积268528.20平方米，容积率2.57，建面高达690117.474平方米，是东湖高新近年来推出的面积最大的一块地。该地块最后被中国建筑第三工程局有限公司底价获得，成交价94950万元 ，楼面价为1376元/平方米。

中国建筑第三工程局有限公司是世界500强企业中国建筑的重要子公司，是具有多功能、集团化经营的国有大型建筑安装骨干企业，其总部就在武汉。该公司的母体中国建筑2013年以906.032亿美元的销售收入名列世界500强第80位。据了解，中建三局目前在武汉开发有新时代商务中心、中建•康城、中建•龙城、汤逊湖一号等多个项目。

P(2014)123号地块规划图

武汉嘉顺达竞价73轮拼得武昌临江地块

此次土拍唯一出现了竞价的地块是P(2014)122号地块，该地块位于武昌区临江大道以南，规划净用地面积为11356.29平方米，规划用地性质为商业服务业设施用地(酒店、办公)，土地分类为商服用地，最大建筑面积控制在43720平方米以内，最高容积率按总建筑面积与净用地面积比值计算(约3.85)，建筑密度不大于30%。

该地块所处的江南核心片区，是武昌区“十二五”发展规划中重点建设的区域，地理位置十分优越，毗邻长江二桥、二七长沙大桥、规划中的地铁4、5号线，纵贯城市主干交通脉络，景观资源丰富，配套设施齐全。该片区房地产开发的环境日趋成熟，现已成为武汉市成交业绩最为突出的板块之一。

如此优良的地块受到关注理所当然， 2家公司竞价争夺73轮，最后由武汉嘉顺达实业有限公司28890万元竞得，溢价71%，楼面价6607元/平方米。

据了解，武汉嘉顺达实业有限公司是武汉交通工程建设投资集团有限公司的全资子公司，在基础设施建设、房地产综合开发、交通项目投融资等领域具有较强的竞争优势。

P(2014)122号地块规划图

远城区12宗地块均底价成交

本次土拍中远城区总共推地12宗，其中江夏区3宗，黄陂区7宗，新洲区2宗，12宗地块均为底价成交。

P(2014)127号-P(2014)130号共4宗地块均位于黄陂区三环线以南轨道1号线以西，4宗地块均被武汉盘龙城镇建设发展有限公司拿下，武汉盘龙城镇建设发展有限公司是由武汉市黄陂区国资办于2013年11月5日发起成立的大型国有控股公司，注册资金人民币10亿。

江夏区推地3宗，其中P(2014)124号地块位于江夏区藏龙岛办事处栗庙村，该地块被武汉清能意盛置业有限公司以35535万的底价拿下，楼面价1615元/平。武汉清能意盛置业有限公司由央企保利和国企清能共同投资，成立于2013年，已开发项目有保利清能西海岸。该地块即临近保利清能西海岸。

P(2014)125号和126号地块两宗地块均被武汉南部新城建设发展有限公司底价竞得，楼面价均为682元/平。

P(2014)135号位于新洲区仓埠街段岗村，该地块被湖北省烟草公司武汉市公司底价191竞得，楼面价512元/平。

位于新洲区阳逻街高潮村的P(2014)136号地块被武汉世纪龙腾置业有限公司底价820万元竞得，楼面价430元/平。

土地市场难言回暖 国企撑住门面

对于此次的土拍结果，有业内人士表示，目前武汉市场虽有诸多利好政策，但市场行情未能立竿见影。当前开发商还是以去库存为主，弃价跑量及全力回笼资金为主要目标。加上主城区地块好的要求就多，地块不算太好的又相对偏远，所以土拍市场还是很难出现大范围哄抢。

同时，此次土拍还有一个现象值得关注。据不完全统计，成交的17宗地块，至少12宗地块的买家为央企、国企或有相关背景。两块对开发公司资质做了门槛要求的地块则被两家央企获得，之前市场猜测的万达等民企则未出手争夺。

有业内人士分析，在当前整体经济环境下，房企资金链承压且融资环境收紧，此时，从资金家底与外部融资环境来看，国企比民企更具备拿地的底气。其次，在地产前景尚不明朗之际，民企对风险更为敏感，而国企的抗风险能力则要强得多，这在拿地时会体现出来。