青岛开盘预告：昔日地王终入市 果然跌破“成本价”
岁末年初，青岛开盘市场和天气一样保持冷淡，连续多个周末都是“独角戏”，本周末（1.17-1.18）也不例外。截至目前，锐理数据监控到青岛市在本周末只有一个项目开盘，即位于市北区的2014年青岛上半年总价“地王”项目——秀兰禧悦都。
秀兰禧悦都
2014年2月21日，在青岛市国有建设用地使用权拍卖会上，河北秀兰集团旗下的青岛康润房地产开发有限公司经过64轮竞拍，以6070元/㎡的楼面地价竞得市北区瑞安路20号、22号地块，总价超过12.6亿元，成为2014年上半年的青岛总价“地王”。
虽然拿地时颇为风光，但2014年房地产市场的整体下行让秀兰禧悦都的入市一路坎坷，从9月份就传出即将入市的消息，而且更劲爆的是宣传均价只有8000元/㎡——9000元/㎡！而项目光拿地成本就是6070元/㎡，加上建安、营销、各种税费等成本， 9000元/㎡的价格可谓是跌破“成本价”。
拿地近一年之后，秀兰禧悦都终于要开盘入市了。根据宣传，秀兰禧悦都将在1月17日首开，推出两栋高层住宅，共224套房源，主力户型92-131㎡套二、套三，均价仅8500-8600元/㎡，果然是跌破“成本价”。
实际上，锐理数据了解到，其实在1月15日秀兰禧悦都就已经开盘销售了，当时仅对前期认筹客户推出了首开两栋高层的东边户大户型，面积131㎡，惠后均价仅8400元/㎡，引起了购房者的疯抢，几乎“日光”。而1月17日再推中小户型，项目的最终去化情况基本可以预见了。