成都SOHO市场:少数人的“香饽饽” 多数人的“安眠药”
无论是新闻热条，还是广告大牌，你已很难在成都市场上见到“SOHO”的身影。更何况那些曾经傍身的“热卖”、“超值”、“投资”、“财富”palapala，现无人再敢提及。成都商业地产整体状况堪忧，已将SOHO产品带入了一个“滞销”的穷途。
近期，锐理数据针对成都商业地产市场做了专项研究报告，锐理数据品牌营销中心郭洁认为，在商业地产整体不佳的情况下，商铺、写字楼、 LOFT、SOHO等投资类产品已经失去投资价值，那么，成都SOHO产品的具体情况如何呢？
2013年SOHO产品已达巅峰期 后市逐渐萎缩
2010-2015年4月大成都SOHO供销存年度走势
首先，来看近五年大成都范围内SOHO产品的供销存走势，从上表可以看出，2013年是SOHO产品供应的巅峰期，全年累计供应167.5万方。当年，成都市场上各大中小开发商，均涌入了SOHO供应的热潮。至年底，大批SOHO产品集中入市。包括新成国际、江宇天府城、上古天地、蓝光·空港国际城等项目均打出了诱人的营销说辞，从“一成首付”，到“精装换清水”，“即买即住”，几乎无所不能。
而到2014年，大成都SOHO产品供应明显下降，为104.02万方，进入2015年供应进一步下降，前四个月累计供应不足30万方。据锐理数据统计，在2007-2015年4月期间，若按城区划分，主城区是供应重灾区，新增面积有276.93万方。近郊为142.73万方，远郊新增量极低。备案面积与存量面积也是主城区占大头，分别为185.9万方和147.66万方。
结合存量来看，从2013年起 SOHO存量突破200万方，2014年到达最高值259.49万方，今年存量仍有241.05万方，但是备案面积却直线下降，2010年-2013年，备案面积逐年走高，从2014年开始走下坡，今年前四个月备案面积仅为30.53万方，存量面积与备案面积的比值高达8:1，市场前景令人堪忧。
写字楼SOHO投资价值走低 新增面积略降
再看近几年大成都写字楼SOHO走势，从下表可以看出，2012年写字楼SOHO月均新增在80000㎡-250000㎡之间，但月均备案面积并不活跃，2013年11、12月新增面积出现猛增，突破350000㎡，全年备案面积保持稳定，各月备案在10000-150000㎡之间。2014年到2015年4月，除了年底集中备案，面积较高外，其余各月备案面积在50000㎡-100000㎡之间，总体新增高于备案。
2012-2014年4月大成都写字楼SOHO月度走势
SOHO重灾区也在高新区 供销存量依然过大
2012-2015年5月10日成都各区县SOHO供销存量对比图
按照城区划分，高新区新增面积、备案面积、存量面积均位居首位，2012年-2015年5月10日，新增供应面积达1400000㎡，远高于其它区域，其次是成华区，新增供应面积在580000㎡左右。青羊区是主城区新增供应最少的区域，仅有俊发时光俊园等少数项目推出SOHO产品。
从上图中可知，2012年-2015年5月10日高新区备案面积突破800000㎡，超过成华区和金牛区备案面积总和，但存量也有700000㎡左右。不过，按照存销比来看，高新区的状况比较健康，备案面积大于存量面积。
在市场情况并不乐观的情况下，高新区的SOHO产品竞争力相对较高，以高盛金融中心为例，近一年SOHO产品累计备案面积超过7万方，而排在第二位的项目仅为2.6万方。高盛金融中心2号楼由银行大规模入驻，1号楼被喜来登酒店抢占。同时签约SOGO亚洲最大旗舰店、大陆首家米其林3星餐厅“Michel Rostang”。凭借独有的区位优势，成熟的商业环境及高端品牌商业的聚集，项目投资价值被看好。
然而高盛的好运并未薪火相传。高新区其余二十多个项目以及其他区域的SOHO项目的销售前景仍不乐观，“小SOHO撬动大财富“的神话还需经历较长的寒冬期。