向南至麓山 这里没有城市断裂带
大家或许会发现，国内大中型城市，从主城区到周边集中居住区的路途中，会出现一些树矮墙新，人影寥寥的空旷区域，一种都市断层感扑面而来。这样的“城市断裂带”也是困扰北京、上海等地城市化进程的病征。
在成都，当我们一路向南，触目可及的却是朝气蓬勃的产业园区，商气涌动的大型卖场，游人如织的主题公园——这也是成都外延四个方向中，唯一没有城市断裂带的区域。跟随天府新区核心规划图，我们来看看成都之南的崛起。
大道地产 全程无间隔
向南，是成都发展的风向。随着天府新区的确立，能与上海浦东、天津滨海、西安西咸、重庆两江等国家级新区相媲美的成都之南，堪称是成都的新机遇和新起点。
天府新区规划图
离城中心近一点，再近一点，这是整个天府大道辐射区域里居民的心声。2015年，红星路南延线全线贯通，地铁1号线南延线投入运行，城南搭上顺风车一路狂飙猛进。若以天府大道为城市中轴线，益州大道和红星路南延线作左右护法，城南成为目前真正意义上，从成都市中心到各郊区，中间唯一没有断裂带的区域。
板块南移 生活无间隙
从2002年开始的成都向南城市扩展，历时十余年的发展，一系列不同功能的全新板块纷纷耸峙：从新南天地到大源；从锦城湖到中和到新川；从麓山到华府到秦皇寺，城市向南之大势不可逆。而从相关部门提供的高新南区规划全图中也可见得：以图中正中的天府大道为纵轴，向东面延伸的大量区域被黄色的居住用地、粉色的公用服务用地、暗红的办公用地、金融设施用地覆盖。由此可见，未来向南直达麓山板块，将存在百万IT业者、科研人群、金融人士等中高收入人群。
高新南区局部放大图（点击图片查看大图）
我们再将规划图南部局部放大，最南端麓山大道沿线同样存在着大量的居住用地。天府新区的总体定位中，有“宜居”一项。那么，天府新区会对楼市产生什么影响呢？西南财经大学博士生导师刘璐认为，基于产业支撑，天府新区的开发初期对房地产的带动，更多的是工业地产和办公类商业物业的利好。但随着天府新区大量项目的投入开发，其住宅供应量可能将对平抑整个成都的房价都发挥重大作用。
麓山不远 人气渐丰盈
市调表明，随着天府新区的加速发展，购房者对城南楼盘的心理接受度大幅度提高，使得城南居住价值更加凸显。
以卫星地图角度审视这个区域，一直以来，作为城南的高端低密居住片区，麓山片区的产品以高端低密的洋房或是独栋为主，业主也以中年成功人士为主要构成。随着恒大名都、万科海悦汇城、新鸿基悦城、宏达世纪锦城等高层项目的交房入驻，麓山板块迎来了首个“刚需”时代，“旧时王谢堂前燕“已然” 飞入寻常百姓家。从今年该片区的拿地情况来看，包括即将开发的龙湖、保利，均将以高层产品发力。
是时，占据麓山板块核心和最佳交通要道的滨江和城，无疑成为种种利好合力的最大受益者。无论是地铁一号线、红星路南延线、天府大道、成自泸高速等，滨江和城处在片区交通枢纽位置，与城之距离更近了一步。作为摆在眼前的商业红利，麓山板块住户目前已拥有包括麓镇、家乐福高新店、伊藤洋华堂高新店、环球中心等在内的天府新区商业配套。而滨江和城项目自持20万方配套商业，包括购物中心、超市、影院、亲子活动集中营、幼儿园、精品农贸市场等，在未来无疑将对麓湖板块带来直接人气。
麓山板块宜居的特性随着城市基础设施的完善愈发凸显（点击图片查看大图）
从别墅到高层，从豪居到刚需，麓山板块的另一次革新已经悄然开启。