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上周末，九龙仓时代小镇以90%的开盘认购率进入当周热销榜单。

两周前，成都九龙仓便释放出降价信息，九龙仓时代小镇降幅达到了约1000元/平方米，一大波双流本地客户及机场工作人员纷纷下手，直接促成了此次热销。据悉，九龙仓时代小镇前期排号一周，累计排号80组。本次开盘推3B期32、40号楼小高层房源共60套，截至开盘当日晚上7点半，销控表显示认购54套，开盘认购率为90%。其中，66-79平方米套二产品折后均价为5100-5200元/平方米，106平方米以上套三、套四产品，加送6万元车位抵用券，折后均价降至5600元/平方米左右。

九龙仓时代小镇开盘现场

坚持“小火慢炖” 九龙仓看好中国市场

在港企的光环下，九龙仓又一次降价行为，业界多做两类解读：跑量、退市。然而其背后对品牌“溢价率”的拿捏，却鲜少人知。

今年三季度，九龙仓集团第一副主席、九龙仓中国地产发展有限公司主席周安桥曾就内地投资策略公开表示：“九龙仓的相对优势还是在一二线大城市……我们对下半年豪宅市场的走势，表示乐观。” 在现金为王的年代，九龙仓不改“小火慢炖”之本色，豪宅路线或将是九龙仓在发展物业上继续坚持之道。而在城市的布局上，向一线城市及有实力的二线城市倾斜，实则在为其品牌溢价率做考量。同时，周安桥还提到，九龙仓最大的优势其实是“重资产”，这与内地大多数开发商认同的“轻资产”战略背道而驰。

“重资产”运营 用商业提升品牌溢价率

在商业地产上的成功，再次巩固了九龙仓品牌在内地的认知度，提升了品牌的溢价能力。值得注意的是，于2014年初开幕的成都国际金融中心（成都IFS），在2015年上半年，商场保持租金30%的增长，收入上升85%，达人民币3.04亿元。商场的出租率几乎达到100%。而时代奥特莱斯上半年销售业绩达10.5亿人民币，位居全国第四。

在时代奥特莱斯及IFS等商业项目的成功运作下，投资者瞄准了九龙仓商业项目上的潜质，据九龙仓方面透露，今年以来，不断有投资客前来小镇项目上咨询时代奥特莱斯商铺销售信息，“而整个时代奥特莱斯都是由九龙仓自持的，并不对外出售。”而紧邻时代小镇以南方向，配套的商业项目即将在明年对外推售，这部分商业除了作为时代小镇项目的商业配套外，也是，双楠大道延线板块重点打造的商业项目之一，其规划定位与后期商管均与时代奥特莱斯保持一致。这也就不难理解，在以价换量背后，九龙仓除了要冲击全年业绩外，更重要的是为其即将推出的时代小镇商业产品做准备。

以九龙仓在成都双流的布局来看，在540亩土地上，开发有九龙仓时代小镇住宅物业，及自持经营时代奥特莱斯商业物业。作为时代小镇的商业配套，时代奥特莱斯在服务于小镇业主的同时，也为其住宅物业的后期增值提供了价值支撑。而目前，在九龙仓成功的商业运营下，时代奥特莱斯已成为双流最大的城市级商业配套，其品牌溢价率随之水涨船高。

九龙仓时代小镇项目规划布局

主打“高端” 用“品牌”保证住宅增值潜力

对高端物业的坚持，让九龙仓多以“高冷”姿态示人，即便是“降价”之后，其“高端”口碑依然坚挺。9月底，九龙仓在上海的滨江壹十八豪宅项目开盘，均价75000元/平米，以天花板的售价在10天里卖了22亿。在陆家嘴这块全中国“最贵一英里”的滨江资源带，九龙仓滨江壹十八耗时5年，最终呈现出9栋17-18层小高层产品：大平层、容积率2.5、栋距阔达约64—28米、严格的中轴对称布局。

自2005年进驻成都以来，九龙仓始终坚持在高端产品领域精耕细作。锐理数据统计出九龙仓目前成都在售的几个项目，御园与擎天半岛位于主城区绝佳地理位置，继承九龙仓高端产品线，在主城区最佳位置做品质住宅。

另外，时代小镇及时代上城两个大体量住宅项目，一个位于双楠大道延线板块，一个位于华府板块，两个板块均为传统刚需区域，而九龙仓皆做出了改善产品。以时代小镇为例：容积率1.93，绿化率35%、270米中轴景观，160米通透楼间距，这已接近别墅产品的配置。在发展物业上，九龙仓用“高端”产品提高准入门槛，以确保物业后期保值增值，从而提高品牌溢价率。

九龙仓成都在售项目统计