成都房价暴涨楼市"已疯"? 郭洁:顶峰或在10月出现
8月以来，“炒房团空降成都，成都房价暴涨“的消息就不绝于耳。
而这两天，“‘一亿哥’豪掷1.3亿将城南某楼盘60套房源一锅端”的消息更是刷爆朋友圈，此外，多个楼盘放话单价涨5000元，购房者彻夜排队买房，封盘，封号，托关系排号，开盘即清盘……更有媒体甚至爆出“目前城南已无房可卖”的消息。
这些信息的真实性我们暂且不论。然而成都市场真的热到全城房价都暴涨吗？接下来，锐理君从五方位、九方位、环域、行政区域四大角度为您解析：
成都五方位房价：城南领涨 城中稳定
▲将成都主城区按五方位进行划分，锐理数据显示，2016年9月（截至9月20日），城中房价以14717元/平方米高居首位，城南、城东分别以12819元/平方米、11584元/平方米紧随其后，城北房价尚不过万。
▲房价涨幅方面，今年3-9月，成都城中房价最为稳定，涨幅仅为0.66%，城南则以19.66%的涨幅高居榜首，其次是城西，涨幅为13.04%，这也印证了“这一波楼市大热行情集中在城南城西”的说法。
九方位房价：城东涨价乏力，城北呈负增长
▲按“九方位“对成都主城区进行划分后发现，9月（截至9月20日）成都城中心房价以14717元/平方米位居第一，城南、城东南房价以13377元/平方米、11958元/平方米位居第二、第三位。而城西北、城东北以及城北的房价均低于10000元/平方米，城北房价则以7242元/平方米垫底。
▲涨幅方面，今年3-9月，城南房价涨幅高达21.21%，其次分别是城东南的17.96%，以及城西南的13.75%，城西13.42%的涨价幅度也十分惹眼。而房价位居第三的城东，6个多月来房价上涨幅度却仅为7.35%，城北则出现了-11.03%的负增长情况。
各大环域房价：绕城外房价涨幅高达33.09%
▲从成都各环域来看， 9月以来（截至9月20日），绕城外的房价已突破12000元/平方米大关，甚至高于三环-绕城区域房价，其涨幅更是惊人，竟高达33.09%。此外，一环内、一-二环的房价基本稳定，涨幅较小，二-三环房价涨幅以13.37%位居第二，三环-绕城区域房价目前虽然处于洼地，但是涨幅却依然有7.36%。
各行政区房价：4个行政区房价均破12000元/平
▲从行政区域来看，9月高新区房价（截至9月20日）已突破13000元/平方米大关，青羊区房价以12814元/平方米位于第二。除了成华区和金牛区以外，成都主城区6大行政区中的4个行政区房价均破12000元/平方米。
▲从今年3月以来的6个多月里，高新区以27.78%的涨幅领涨6大行政区，其次分别是武侯区和成华区，金牛区则是唯一一个房价下跌的行政区，跌幅为4.24%。
锐理观点：行情顶峰或将于今年10月出现
▲锐理战略研究中心总经理郭洁
针对当下成都楼市大热的情况，锐理战略研究中心总经理郭洁表示，“我们对现在成都楼市这种情况感到担忧。” 而对于“成都这波房价疯涨行情还会持续多久”的疑问，郭洁认为“这波行情的顶峰或将于今年10月出现。“
她分析道，目前炒房资金从长江下游回溯到长江上游，成渝两地已经成为投资炒房者的最后一站，炒房者过后，本地恐慌性购房者则会继续跟进。这波行情让人感觉仿佛回到了2007年和2009年，即使作为地产行业的老从业者，都感觉到了凉入背脊的寒气以及对后市的担忧和恐慌，这是由过去的市场教训给予的。同时，郭洁还强调“不要再继续炒作和火上浇油，因为后果我们都要承担！”
锐理直击现场 三场直播敬请关注
据悉，麓湖生态城将于本周六（9月24日）开盘，作为万华有史以来最大规模的开盘活动，目前项目排号人数已经远远超过本次开盘的推货数量；而将于9月25日开盘的北辰香麓，则在此前已经对外公开发布“封号”公告，明确表示将不再接受新客户的排号需求。此外，中德的全新产品“中德麓府”的产品发布会也将在本周六下午举行。
届时，锐理君将在多个微信群为大家同步直播这三场活动，带大家感受真实的市场热度。这个热闹的周末，千万不要错过锐理君的精彩直播噢！
[直播时间表]
9月24日上午：麓湖生态城开盘直播
9月24日下午：中德麓府产品发布会直播
9月25日上午：北辰香麓开盘直播