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“疯狂”、“土豪”、“金主”、“黑马”、还是“品牌房企包场”？如果这些都不足以成为2016年成都土地市场的关键词，如果要为这一年提个热词，那肯定是“熔断”。

去年年末主城区七宗地块拍卖，熔断三宗，成交三宗，流拍一宗，有钱买不到地了，土豪也失去了展示的机会，熔断首秀让开发商见识到威力。接下来，熔断是否会继续推进？熔断后的土地怎么办？在梳理全年土地市场前，我们有必要全方位了解一下这个全年热词。

关于“熔断”，听听他们怎么说

去年12月28日的熔断首秀效果立竿见影，三宗土地触底，来年再拍，关于什么时候拿出来拍，还没有确切消息。我们先来听听经历过熔断的“当事人”对熔断有什么想法。

开发商是对土地熔断感受最直接的人，他们有中意的地块，有足够的资金，却因为价格顶破限价而熔断，拼豪气这种事儿在熔断来了之后不管用了，实在很无奈。

接下来，关于熔断是否会继续捆绑土拍？大家的想法还是比较统一：“可能会有针对性的用‘熔断’来控制土地价格，至于熔断的方式可能会调整，以后应该会有附加条件的熔断机制。”是大家对这剂猛招的后续猜测。

如果你以为各行政区能对熔断有更深的“了解”，那就错了，土地什么时候拿出来再拍？价格、指标是否调整？现在还未明确，下一步“仍在路上”。

与开发商密不可分，也会提前介入土地的建筑设计公司，对熔断也有自己的理解：“不论是房价还是地价，成都与很多一线城市还是有很大差距的，这次的熔断机制感觉是有实验性质，用来试市场的接受度。很多开发商的土地存量已经不多，接下来的走向也比较明显，要不拿地，不要退出。”

当然，市场的需求对土地市场也有绝对的影响力：“目前，很多已有土地和项目的开发商手中的产品与市场上改善型需求的差别还是比较大。如果想抓住新一波改善型需求，必然会争夺土地，所以热点区域土地上涨是不可避免的。”

锐理品牌营销中心总经理郭洁认为，“熔断是特殊时期的特殊手段，不排除在特殊时期还会启用。”关于2017年的土地市场依旧是老四样：1.大公司、大财团垄断土地市场；2.市中心好地块越来越少；3.近郊优质地块越来越多 ；4.中小企业难拿地、难生存。

2016年土地市场狂赚598.01亿
溢价高 流拍低

据锐理数据统计，2016年大成都范围内共出让土地228宗，其中成交193宗，成交面积14170.53亩，同比下降5.78%。全年土地吸金598.01亿元，相较于2015年的530亿元，上涨12.83%。平均溢价率49.69%，同比上涨144.77%；流拍率15.35%，同比下降50.64%。

2016年的土地市场特点还是比较明显，平均溢价率走高，说明土地开发商更舍得花钱了。流拍率走低，说明市场好，房企普遍都缺地，所以拿地意向都强了。虽然成交面积与2015年相比有所下降，但是总金额高了，土地是越来越值钱了。值得关注的数据是，2016年溢价成交的土地有76宗，占总成交量的39.37%，其中，溢价率超过100%的有24宗，溢价率在50-100%之间的有16宗，这在往年并不常见。

2016成交总价TOP10排名

总价地王在年底压轴登场，这剧情似曾相识。没错，2013年的总价地王也是踩着年末的尾巴诞生的，刚好，拿地的也是绿地。

从价格来看，2016年的总价地王超越川棉厂地块和明达玻璃厂地块成为近三年来价格最高的土地。

总体来看，2016年的土地总价整体偏高，总价超过20亿元的土地有5宗，2015年，总价超过20亿元的土地仅有一宗。

2016成交楼面地价TOP10

2016年楼面地价榜单比较好看，万元地五宗，除了保利、恒大这样的实力颇足的房企外，金房、德商、朗诗也各自吞下一宗万元地。

首次进入成都的阳光城表现不俗，以楼面地价9600元/㎡的价格拿下武侯区簇锦街道办事处高碑社区2、4组，顺江村7组地块，高调开启成都市场大门。

中铁建依旧来势凶猛，以总价53.21亿元连吞三宗地，总面积297.71亩，符合中铁建大胃王的形象。

2016溢价率排行TOP10

2016年登榜地块的溢价率均在140%以上，开发商在土地争夺上更为激烈。值得关注的是，除了主城区地块外，近郊的龙泉和双流分别有两宗和三宗地块登榜。可见除了主城区外，这两个区域对开发商也有足够的吸引力。

2016单宗土地成交面积排行TOP10

大面积地块依旧集中在郊县，2016年都江堰和天府新区占据榜单7个席位，主城区仅有青羊区万家湾地块登榜，该地块也是主城区难得一见的面积超过200亩的地块。

面积较大的地块多集中在郊县，起拍价不高，给中小企业增加了拿地机会。

2016房企拿地金额TOP10

中铁建在全年的最后一拍中，连拿三宗地，成为2016年最舍得花钱的房企。天投依旧是天府新区“收割机”，全年吞下天府新区13宗地，总面积1270亩。

恒大2016年全城开花，温江、成华、新津均有新地入账，除了招拍挂市场，恒大还收购了多个项目，布局的速度极快。

融创2016年在成都的布局也明显加速，在成华区、高新区、锦江区、青羊区各拿下一宗地块，大小通吃。

首次进入成都的北京首开以总价21.37亿元拿下金牛区营门口街道办事处茶店子村5、6组，花照村4组，以和龙湖合作的方式开启成都的布局。

2016房企拿地面积排行

2016年房企拿地面积榜单上，少了一些房企的身影，比如保利和蓝光。而万达依旧在为都江堰万达城”吸入”更多的土地。

2016年各行政区成交金额排行

2016年，天府新区猛发力，以成交28宗地，总价107亿元位列各行政区成交金额榜单首位，成华区、金牛区紧随其后。在郊县中，双流、温江表现较好。

各月土地成交情况

2017年土地市场预判

1、主城优质地块减少，开发商之间竞争会越发激烈；

2、僧多肉少的情况下合作拿地、兼并收购现象会越来越多；

3、对于一些还有大宗地块的区域，不排除品牌房企将会带产业拿地，增加成功拿地筹码。

本稿件得到了有关主管部门、开发企业、中泰设计等观点支持。