进入5月成都供地节奏有所放缓，今日（5月10日）迎来本月的第一场土拍，本次出让的两宗地分别位于温江与都江堰，出让面积共计约230.69亩。
值得注意的是，这两宗地均曾于4月登上拍卖席，但最终都因参拍人数不足而终止拍卖。之所以“遇冷”的一个重要原因在于用地性质和配建条件，压缩了房企打造项目的利润空间，甚至“无利可图”。
一号宗地，净用地面积约154.37亩，出让面积约144.64亩，住宅兼容商业用地，可开发体量20.731819万㎡，计算容积率2.15，商业占比上限23.23%。地块①②为二类居住用地，地块③④为商业用地，地块⑤⑥为二类服务设施用地。起始楼面地价2200元/㎡。
不出意外地，本宗地以底价成交，被成都九联科海健康科技有限公司摘得。
宗地位于杨柳路西侧，五洞桥路南侧，距离在建的17号线一期凤溪大道南站约1.3公里，距离地铁4号线杨柳河站约1.4公里。周边有恒大名城、恒大城、恒大未来城、和信·孔雀城、明信仕林府等项目，区域二手房房价在13000元/㎡-16000元/㎡之间。片区内还有成都师范学院、西南财经大学柳林校区等学校。
宗地区位图
1、该宗地属于成都医学城用于满足入住园区的生物医药类重大招商引资项目的机构和人员住房需求的产业配套住宅用地。宗地开发建设的商品住房需定向销售或租赁给由成都医学城（科技园）认定的2017年度生物医药类重大招商引资项目（总投资规模达到100亿人民币及以上）所属员工。
2、土地竞得人开发建设的普通商品住房销售价格需经温江区人民政府批准，必要时可低于成本价销售。
3、地块⑤（不纳入出让面积）以社区综合体形式建设，建筑内部包含：文化活动中心≥300㎡，卫生服务站≥200㎡，农贸市场≥2000㎡，社区用房≥800㎡。地块⑥ （不纳入出让面积）为独立占地幼儿园（不小于9个班）。地块⑤、⑥建成后无偿移交给区政府指定部门。
4、自取得《不动产权证书》之日起5年内不得上市转让。
土地市场2018年温江共计出让3宗地，一宗为50.22亩人才公寓用地，被人居以底价竞得，另外两宗为商业用地。回溯2017年温江土地市场，出让7宗地，5宗为拍卖，最高成交楼面价突破万元，而中南竞得的两宗地也均达到了9字头。其余地块均为底价成交，因此在2017年里温江土地成交楼面价以5114元/㎡在近郊5大区域里垫底。
住宅市场 2017年温江区房价有波动，整体比较平稳，但在近两个月里，房价有明显涨幅，4月备案成交均价为9053元/㎡，同比上涨约30%。
2017 年至2018年4月温江商品住宅供销价月度走势
二号宗地，都江堰市奎光塔街道安青社区地块，位于灌温路与康兮路交汇的位置，西侧靠近岷江。宗地净用地面积约86亩，用地性质为商业兼容住宅，商业占比上限为57.67%，计算容积率3.0767，可开发体量17.649911万㎡，起始楼面价为1998.91元/㎡。
同样是底价成交，竞得者为都江堰外滩置业有限公司。
宗地位置图
1、宗地内须配置建筑面积不小于80平方米的公厕；
2、配套一处建筑面积不低于20平方米的环卫工人作息房；
3、配套一处建筑面积不低于20平方米的生活垃圾收集房；
4、配套建设一处建筑面积不低于200平方米的社区卫生服务站；
5、宗地北侧约5356平方米规划公园绿地须按照《成都市小游园、微绿地设计及建设标准指导意见》要求进行高标准建设，配套建设绿道；
6、地块北侧长约206m，宽16m的康兮路延伸段；
7、结合商业建筑，充分考虑地下公共停车场配置；
8、宗地内其它未明确的公共配套设施须按照相关规范要求进行设计。
其它规划要求：1、该宗地商业用地内须配置建筑面积不得低于12000平方米的酒店，应按照区域规划和产业准入标准，建设高端酒店，引进美国《Hotels》杂志发布的“全球酒店”排行榜（2017）前10名的品牌管理公司进行管理运营，酒店应全部自持，自持经营不得少于5年。
截至目前，2018年都江堰已成交土地11宗，约879亩，全部为拍卖出让，成交楼面均价为3045元/㎡，均无溢价。在成交量方面，都江堰遥遥领先于其他远郊区域，但溢价率明显不足。
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