现场情况

今日拍卖席有4人，观摩席5人。8号、88号、188号3家参与拍卖。第一次叫价后无人竞争，最终该地块底价成交，成交楼面地价为2840元/㎡，竞得者为8号上海灏颜实业发展有限公司（上海大发房地产集团有限公司）。

地块分析

该地块位于小北街与文星街交汇处，靠近市民政局。周围有北街小学、邛崃市文昌中学、海博春天·钻石广场和邛崃青少年体育俱乐部等配套。宗地现场拆迁已完成，暂未发现需要迁改的地下管网、管线。

（出让宗地区位图 来源：锐理数据）

配建要求

1、该地块建筑高度不大于50米且符合航空限高要求，临东侧道路一侧项目用地红线20米以内建筑高度不大于15米。

2、需配建一座固定式公厕，后无偿移交政府指定部门。

市场分析

（2017年至今邛崃招拍挂土地成交表 来源：锐理数据）

2017年以来，邛崃通过招拍挂共成交16宗土地，以商业和住兼商用地为主，吸引了新城、环球世纪会展等房企入驻。目前区域最高楼面地价为3262.5元/㎡，为今年4月拍下的86.15亩住兼商用地。

（2017年1月至今邛崃招拍挂土地供销情况 来源：锐理数据）

邛崃土地拍卖市场一直较为稳定，今年3月为供应高峰，4月为出让高峰。出让土地以住兼商用地和商业用地为主。

（2017年至今邛崃成交土地用途走势 来源：锐理数据）

住宅市场层面，2018年上半年邛崃市共成交28.2万方，销售均价为5771元/㎡，新增24.3万方，存量31.7万方，按照目前的去化速度，尚可支撑6.7个月的销售。

上周，邛崃拍卖出让一宗33.89亩的商兼住用地，需符合平乐特色音乐小镇产业发展的要求，该地块也底价成交，成交楼面地价为1153元/㎡。区域市场详情可点击参考：请点击

政策分析

7月31日中央政治局会议公报提出：

去掉“过快”两个字，预示着未来很长一段时期房价的稳定走势。与之配合的就是房地产长效机制的逐渐建立。那么，下半年该如何拿地？

锐理君日前和多家大型房企负责土地拓展的人士进行交流后得知，目前，大型品牌房企在下半年拿地的积极性没有受到外部环境的影响，不少企业表示仍然会以完成年度目标为基准，主动下手。

不过，受此轮政策刺激，高价拿地趋势将被遏制。房企没必要也不会去争夺高价地，反而会更加重视拿地成本，伺机“捡漏”。

上半年，远郊区域的土地成交占整个大成都土地成交的61%，“围猎”远郊仍然是下半年房企在拿地的主要战略。但与去年或者上半年的激进甚至冒进有所不同，房企会更加重视区域价值，尤其是消费力与房价的关系，全面研判再出手。

地块详情