8月15日（本周三），仁寿视高镇将拍卖出让三宗百亩住兼商地块，出让总面积约308.4亩，为视高镇下半年的土地拍卖拉开序幕。

即将拍卖的三宗地为南北向连襟地块，位于视高镇中建大道南侧、环湖西路西侧，地处天府大道以西，临柴桑河湿地公园，南望南天府生态公园（规划中）。自北往南三宗地块的出让面积分别为104.3亩、103.5亩和100.5亩。

8月15日视高出让宗地位置示意图

（图片来源：眉山安家网）

三宗地出让指标相似：用地性质均为住宅兼容商业用地，商业占比上限10%，宗地最大计算容积率为1.5，起拍楼面地价均在2500元/㎡左右（分别为2492.4元/㎡、2511.2元/㎡和2486.5元/㎡）。

这是该区域近两年来首次放地，而此前视高镇出让的宗地都集中在奋勇社区和老君村。这一新的区域是否会为视高带来又一轮“高光时刻”？

视高市场回顾

土地市场：零溢价 地价不过千

2017年是视高镇房地产市场的首个“高光时刻”，全年出让的12宗土地，全部为拍卖出让，且均位于奋勇社区和老君村。这一年的视高，引来了保利、万科、新城等品牌相继入局，土地最高溢价率达到358.33%，最高楼面地价攀升至6264元/㎡，这也是迄今为止仁寿县的最高楼面地价记录。

2017年视高镇土地出让情况

进入2018年，视高在市场上的声音小了许多。截至8月14日，2018年视高镇共出让了4宗地，其中2宗为商业用地，2宗为住兼商用地，4宗地全部为零溢价成交，最高楼面地价仅856.78元/㎡，无知名品牌房企拿地。

另一个现象则是，此前作为“出让大户”的奋勇、老君两大区域，除了8月9日挂牌出让了一宗商业用地外，并无更多的地块出让。

2018年（截至8月14日）视高镇土地出让情况

从目前已公布的出让公告来看，8月24日视高镇河心社区还将拍卖出让一宗住兼商用地，出让面积14.53亩，起拍楼面地价1548.87元/㎡。

住宅市场：从“秒光”到“优惠3%”

视高曾是一个“没有二手房”的区域。

2017年初，在这一波房地产浪潮到来之前，视高的新房售价在3000元/㎡左右，最高的可达到5000元/㎡。

受益于房企南拓的战略以及成都中心城区“限购”、“摇号”政策的挤压，2017年下半年视高的商品房价格明显上涨，新房售价达到8000元/㎡左右；年底开盘的天府公园城和保利天府林语，其首批次房源单价已接近13000元/㎡；2018年4月，天府公园城项目的住宅最后一次开盘，均价达到了14000元/㎡以上，其他项目如新城悦隽天府、万景九州天府的售价也相差不大。

尽管视高房价飙升，购房者依然愿意为视高“买单”，一番激战之中，天府公园城、万科城市之光、新城悦隽天府等项目都创下了“开盘售罄”的记录。

不过，随着价格的持续走高，从视高近期项目开盘情况来看，新推项目的开盘认购率已经在下降；另外，8月9日视高镇的天府金融港项目发布了“交5万享3%优惠”的宣传海报，消失已久的“买房享优惠”再次出现。

8月9日天府金融港官方微信发布的加推海报

截至目前，视高镇去年出让的12宗地中，已有6宗地有了项目呈现。

视高能否持续高热？

从区域配套来看，即将出让的三宗地紧邻柴桑河，与奋勇社区相比，生态资源更优越；从出让指标来看，这三宗地的起拍价都在2500元/㎡左右，与此前新城、远大以及万景地产等竞得的宗地起拍价较为接近。那么，这三宗地会不会再次吸引品牌房企的目光，创下地价的新纪录呢？锐理认为，有两点值得思考：

一是房企的“远拓意愿”是否依旧强烈？前段时间“棚改政策”的调整让很多正在开发三四线城市的房企提高了警惕，政策的多变性是房企远拓之际不得不考虑的问题，视高同理。尽管有天府新区规划的加持，但视高的发展尚需时日，最终能否顺利兑现充满未知数。

二是购买力是否已被透支？视高本地的换房需求极少，更多的是成都等地刚需购房者的外溢以及投资客的涌入。但是，在经历过此前的热销之后，区域房价已逼近成都部分装修房的价格，视高的价格优势消失，对购房者的吸引力也相应地减少了，近期下降的认购率以及“购房享优惠”的口号或许就能说明一二。

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