2017年4月1日起，简阳市丹景乡、草池镇、新民乡、三岔镇、芦葭镇等12个乡（镇）委托成都高新区管理，亦即高新东区。今日（8月23日）高新东区的三岔镇迎来一次大规模土地出让，总面积达586亩。

需要注意的是，本次走上拍卖台的十宗地全部为人才公寓项目用地，起始楼面价最低为2540元/㎡、最高为2645元/㎡。结果全部被高投以底价收入囊中。

地块信息

基本指标

今日拍卖的十宗地，用地性质均为住宅兼容商业，面积最小的约20.2亩，最大的为149.6亩，计算容积率在2.0-2.3之间，建筑密度均不大于25%，各地块建筑最高高度在54-70米之间。为方便观看，锐理君将这十宗地的基本信息整理成表格，如下所示：

出让要求

这十宗地是作为天府国际空港新城建设下的人才公寓项目用地，需要针对《成都高新区急需紧缺人才和高端人才目录》确定的A类、B类、C类、D类人才进行定向租售。

出让文件显示，宗地项目全装修成品住宅比例为100%。其中宗地一、宗地二、宗地三为成都高新东区三岔三期人才公寓建设项目，位于三岔镇光荣村，其户型配比要求：60㎡为10%、90㎡为20%、120㎡为20%，其余50%由竞得人自行确定。

宗地四至宗地十为成都高新东区2018-10（蓝绸带人才公寓）建设项目组成部分，沿环湖路分布，距离在建的地铁18号线约1公里左右，项目户型范围：90-220㎡，户型配比由竞得人结合企业人才住房户型需求自行确定。

宗地实探

目前宗地一、二、三已打围，宗地内无未拆除的建筑物。三宗地位置相对集中，位于双简路西侧，三岔湖东侧，人头山斜对面，与三岔镇城中心相距四公里左右。

宗地向南道路正在改造中，属于三岔湖的环湖路改造工程。环湖路沿线，蓝绸带社区、新民人才公寓、三岔镇人才公寓一至三期以及配套学校等多个工程正在如火如荼的建设中。建设单位为高投、中国铁建、空港集团等。

宗地一、二、三现状

宗地四至宗地十目前暂未打围，宗地周边有很多未形成的市政道路，宗地内呈现为低矮丘陵、现状农田、林地等，需要进行清理与平整。

这七宗地与三岔镇城中心仅一路之隔，其中四号宗地对面即是高新三岔中学，十号宗地与天府奥体城隔街相望。四、五、六、十号宗地靠近环湖路主路，七、八、九号宗地更靠近地铁18号线二期。

目前三岔镇老街，主要还是以2-3层楼建筑为主，也有少部分小高层的楼房。生活氛围较浓厚，基本生活配套齐备。2017年4月1日，简阳市第三人民医院更名为成都高新区第三人民医院。

在实地走访中，锐理君也看到了“传说中”的天府奥体城项目落地处，其总规模约85平方公里，是四川首个集水上、山地、综合体育项目为一体大型体育综合体，蓝绸带社区正坐落于其核心区内。

图片来源于网络

写在后面

天府国际空港新城

战略定位为“引领航空枢纽经济的新核极、支撑国家内陆开放的新枢纽、汇聚全球创新人才的新家园”的成都天府国际空港新城（亦即高新东区），规划面积483平方公里，以 “ 双轴一带、一港一核、六川六片 ”为空间布局，并根据不同功能划分为六大组团（如下图所示）。

图片来源见水印

与本次出让宗地相关的绛溪南片区中规划了12平方公里的空港新城启动区，将会依托18号线三岔湖站进行TOD开发，包括山景阶地社区、商务服务中心、蓝绸带社区、三岔场镇、成都体育学院五个社区。

其中，宗地四至十所在的蓝绸带社区位于环湖路东侧，根据规划，其总占地面积约1500亩，总建筑面积约120万平方米，除住宅外，还布局有商业街区、小学、幼儿园、文化艺术中心和社区服务综合体，将形成多功能集成的邻里中心。

天府国际机场和空港新城建设是四川省确立的近期“四项重点工程”之一，2018年也被视作为空港新城建设年。据统计，截至目前，空港新城已有超过七十个项目开工建设，其中就包括了北一线等道路基础设施，与蓝绸带社区、三岔镇人才公寓等产业配套项目，以及中小学、幼儿园、社区综合体等。

另外，日前“成都天府国际机场保障基地租赁住房建设项目”立项，规划占地811亩、投资144.68亿元，并于8月13日在成都市公共资源交易服务中心发布了一期监理一标段招标公告。而本项目落地就位于绛溪河南组团（三岔镇），包含了约102.9万方的住宅与14.6万方的商业。

正如锐理君在实地走访过程中看到的，沿环湖路边的多个人才公寓项目正在建设中，此次十宗地五百多亩体量必然可以为区域形成充足的住房供应。

实际上，从上文可以发现，空港新城人才公寓项目目前主要落地在了绛溪南片区，即占据区位优势与资源优势，以居住服务、商业商务中心、观光度假等为定位的启动区，优先开发建设，通过高品质人才公寓来聚集人才，进行人口导入；基础生活配套设施同步施工建设，双向推动区域建设发展。

这与成都市城市发展规划思路一致，从以前的“产-城-人”向“人-城-产”转变，通过导入人口，城市建设与产业项目落地，实现持续发展。正如在成都“东进”战略中就明确了 “ 以城聚人、以城兴产 ”的新城发展建设思路。

另外，说到空港新城，简阳城市发展与价值也备受关注。

今年4月，成都规划局官网公布的《<成都市实施“东进”战略总体规划（2017-2035年）>公众意见征集稿》中，将东进格局划分为 “ 一带四轴、一极五片 ”，其中与简阳相关的就包括了空港新城发展极与五片中的简州新城与简阳城区。

东进战略推进与空港新城带动辐射的双重红利势必为简阳带了巨大的机遇，简阳如今的地位已不可同日而语。但是，从近期市场看，远郊与三四线城市热度有所下降，就在上周就有视高、南充、广汉等多宗土地流拍，显然，面对政策调控与购买力消耗等情况，开发房企在选择城市进入时会更加谨慎。

根据成都市公共资源交易服务中心公告显示，简阳市三宗住宅兼容商业用地将于9月11日进行拍卖，其中，位于东城新区的29.4亩地块起始楼面价为3200元/㎡。

为方便参考，锐理君调取了2017年以来简阳拍卖地块信息，成交楼面价4千以上的就有5个，最高已突破5字头。在当前的市场环境下，简阳这几宗地命运如何？届时，敬请关注锐理数据的相关报道。