继郫都、龙泉驿、温江之后，今日新都终于迎来下半年首场土拍，两块地出让面积共计约173亩。综合来看：

★ 本次出让是新都区时隔5个月后再推地。

★ 两宗地起拍楼面价均为3字头，相对较低，拿地成本更可控。

★ 宗地总体较为方正，但均有包括学校等较多的配建要求，其中一号宗地还需移交一定比例租赁住房。

★ 一号宗地所在的木兰镇前两次出让地块均被人居以底价斩获，且彼时的三宗地正与本次出让地块隔街相望。

★ 二号斑竹园宗地为近年来区域内首次供地；地铁5号线贯穿该区域，但地铁站点距离宗地有一定距离。

现场情况

现场拍卖席20余人， 共有18号、63号、86号、169号等8家企业参与竞拍。

一号宗地，纯住宅用地，起始楼面价约3333.4元/㎡。最终因参拍人数不足流拍。

二号宗地，纯住宅用地，起始楼面价3735元/㎡。28号率先举牌，随后199号、198号、75号跟进，多番叫价后169入局，40分钟之后18号也下场。经过数轮角逐，18号华润（成都润盈置业有限公司）成功斩获本宗地，成交楼面价5010元/㎡，溢价率34.14%。直线距离一公里外，位于天回镇的华润龙湾御府项目用地2016年出让，成交楼面价为1900元/㎡。

一号宗地扫描

一号宗地位于新都区木兰镇，以西为成都绕城高速，以东为成金青快速通道，净用地面积约90.6亩，计算容积率1.8，可发体量约10.87万方，成品住宅比例不低于60%。

配建要求

（1）须在临规划道路的地面一层建筑内配建建筑面积不小于100平方米的公厕一处（需有独立出入口且对外开放）；

（2）①号地块配建幼儿园一处，不少于9个班，竞得人须自持计入物业容积率的总建筑面积比例100%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售；

（3）配建农贸市场一处，建筑面积不小于3200㎡，竞得人须自持计入物业容积率的总建筑面积比例100%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售；

（4）须负责出资修建道路，面积约9.7675亩，建成后无偿移交给新都区木兰镇人民政府；

（5）须无偿移交计入居住物业容积率的总建筑面积比例不低于20%作为租赁住房。

宗地二区位图

宗地所在的木兰镇与市区距离较近，但开发度不高，生活配套缺乏，交通也是一大短板；此前，区域内土地出让节奏比较缓慢，近四年里仅出让了3宗住宅用地。这三宗地与今日出让地块仅隔三木路相望，集中分布，有利于片区集中开发建设。

并且，根据锐理数据监控，去年11月出让宗地为人才公寓用地，今年三月出让的两宗地则均有自持20%租赁型人才公寓住房比例与配建幼儿园或小学的要求，最终全部被人居以底价摘得。今日出让地块同样要求配建学校与移交一定比例租赁住房，起始楼面价则相对较低。

2017年至今木兰镇拍卖地块信息一览

受土地市场影响，木兰镇近几年无商品住宅供应，区域市场亟待新货解渴。

二号宗地扫描

二号宗地位于斑竹园镇，东侧隔街对望北欧知识城2期，临近北星大道，西北侧临缤纷翡翠湾，与毗河直线距离约200米，距在建的华润龙湾御府直线距离约1公里，净用地面积约82.26亩，计算容积率2.0，可开发体量约10.97万方，成品住宅比例不低于50%。

配建要求

（1）每3万平方米居住建筑应配置用地面积不小于200㎡的居民健身活动场一处；

（2）须在临规划道路的地面一层建筑内配建建筑面积不小于100平方米的公厕一处；

（3）配建小学一所（②号地块），面积约24.7687亩，根据相关文件标准建设，建成后无偿移交给新都区教育局。

宗地二区位图

宗地周边已有多个成熟小区，如缤纷翡翠湾、源上湾国际社区、北欧知识城、交大云堤别墅等，区域两公里范围左右，分布有地铁5号线（在建）廖家湾站、新都区旃檀中小学、斑竹园中学、源上湾公园、成都诺贝尔公园、国际商贸城客运站……

相比一号宗地，二号宗地所在区域配套条件与生活氛围要好一些，但区域内仍缺乏大型商业配套，宗地距离地铁仍有一段距离。

锐理数据监控显示，2017年以来斑竹园镇几无新房供应，这与其多年来土地市场的“沉寂”有关——近五年无住宅用地出让，商品住宅供应后继乏力。因此，未来本宗地项目将成为区域新房住宅的有效补充。

新都区市场

根据锐理数据监控，2017年至今，新都共计出让10宗住宅类用地（纯住宅、住兼商、商兼住），总面积1002亩，主要分布于新都城区、大丰板块与木兰镇。统计显示，目前新都已有5宗地楼面价突破7字头，最高成交楼面价10950元/㎡，拿地房企包括金隅、人居、香投、隆鑫、金辉、甘建投等。

2017年至今新都区住宅类用地出让情况 （统计时间截至2018年9月11日）

从住宅市场看，在经过2017年第四季度供销极度不平衡之后，2018年上半年商品住宅供应明显上涨。根据锐理数据监控，2018年2月新都商品住宅备案价达到历史高位，为9462元/㎡；8月新都商品住宅备案均价为8963元/㎡，同比去年上涨10%。目前新都区商品住宅存量约140万方，处于历史较低水平，按照上半年的去化速度，去化周期约13个月。

2017年至2018年8月新都区商品住宅月度供销价走势（备案数据）

写在后面

从近期土拍来看，土地市场出现降温迹象，房企拿地态度谨慎。一方面，房企远拓显示有放缓趋势，中心城区市场或将再次成为布局重点；另一方面，在地块选择上，地价与宗地素质、地段等将成为左右决策的重要指标。

2018年下半年成都中心城区（不含高新东区与青白江）共出让了13宗住宅类用地，其中仅5宗溢价成交，最高溢价率为24.16%；最高成交楼面价11180元/㎡，为首创拿下的天府新区地块。

从目前成都市公共资源交易服务中心发布的公告看，今年“金九”土地市场成色或略显不足，仅从出让数量看，与去年同期也有差距。按照今年土地供应计划，主城区仍存在供应缺口，那么“银十”是否可以期待有更多优质土地入市？

成交结果一览

一号宗地

土地位置：新都区木兰镇宫王社区1、8组及集体，长林社区5组

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 60404.99

用地面积(亩): 90.6074

土地用途: 纯住宅

容积率: ①②号地块计容容积率的总建筑面积不小于60405平方米且不大于108728平方米。

起拍价(万元/亩): 400

成交单价（万元/亩）:

成交总价（万元）:

起拍楼面价（元/平米）：3333.364

楼面价（元/平米）:

竞得者:

溢价率: %

计算容积率: 1.8

交易结果：因报名人数不足，流拍

备注： 1、公建配套：（1）、须在临规划道路的地面一层建筑内配建建筑面积不小于100平方米的公厕一处（需有独立出入口且对外开放）；（2）、①号地块配建幼儿园一处，不少于9个班，竞得人须自持计入物业容积率的总建筑面积比例100%；（3）、配建农贸市场一处，建筑面积不小于3200㎡，竞得人须自持计入物业容积率的总建筑面积比例100%；2、须负责出资修建道路，面积约9.7675亩，建成后无偿移交给新都区木兰镇人民政府；3、须无偿移交计入居住物业容积率的总建筑面积比例不低于20%作为租赁住房；4、①②号地块成品住宅不少于60%

二号宗地

土地位置：新都区斑竹园镇大江社区2、4组

交易方式:拍卖

用地面积(亩): 82.2561

用地面积(平米): 54837.4

土地用途: 纯住宅

容积率: ①号征地地块内计入容积率的总建筑面积不小于54838平方米且不大于109674平方米；②号征地容积率应结合方案合理性确定。

起拍价(万元/亩): 498

成交单价（万元/亩）: 668

成交总价（万元）: 54947.0748

起拍楼面价（元/平米）：3735.0272

楼面价（元/平米）: 5010.0365

竞得者: 成都润盈置业有限公司（华润）

溢价率: 34.1365%

计算容积率:2

备注：1、公建配套：（1）、每3万平方米居住建筑应配置用地面积不小于200㎡的居民健身活动场一处；（2）、须在临规划道路的地面一层建筑内配建建筑面积不小于100平方米的公厕一处；（3）、配建小学一所，面积约24.7687亩，根据相关文件标准建设；2、2017年成品住宅不少于50%