8月市场看点：

>> 大成都土地供销量上涨，溢价率3.72%，处于年度低位。

>> 主城区商品住宅成交均价为13073元/㎡，同比下滑11%，认购环比下滑40.5%。

>> 49个项目开盘，同比上涨145%。开盘认购率为68%，处于年度低位。

土地

1-8月大成都土地供销增加 天府新区拔头筹

2018年1-8月，大成都供应土地207宗，共计14945.5亩，成交184宗，共计12565.49亩。成交楼面地价3174元/㎡，溢价率15.45%。

大成都供地节奏加快，同比涨幅达189%，成交量同比上涨219%。

1-8月大成都土地成交面积最多的区域是天府新区，共成交1845.26亩，其次是双流区（1126.6亩），高新区以1121.57亩的成绩排名第三。前十区域里，远郊独占六席，仍是土地市场销售主力。

（1-8月大成都土地成交明细表 来源：锐理数据）

从成交楼面地价看，成华区以10000元/㎡的价格排名第一，也是今年唯一突破万元的区域，其次为青羊区（7921元/㎡）、金牛区（7860元/㎡），主城区维持着领先优势。

8月大成都土地供销量上涨 成交价下滑

8月大成都通过招拍挂市场共成交27宗（1982.98亩）土地，成交均价为2711元/㎡，溢价率为3.72%，与上月相比，供销量上涨，成交价下滑。

其中大成都住宅楼面地价为3247元/㎡，溢价率3.11%，多地块有人才公寓用地、重大产业用地等指标要求。

8月成交面积最多的区域是天府新区，共成交3宗782.71亩土地，其后依次是高新区（586亩）、金堂县（166.81亩）。

8月成交楼面地价最高的区域为龙泉驿区（8750元/㎡），其后依次是温江区（7500元/㎡）、双流区（6050元/㎡）。

8月溢价率最高的区域为双流区，溢价率高达96.75%，为挂牌商业用地。

本月锦江区、成华区、青羊区、武侯区、新都区、都江堰市、蒲江县、大邑县、彭州市、青白江区无成交。

（8月大成都各区域土地成交明细 来源：锐理数据）

本月大成都土地溢价率3.72%，处于年度低位，流拍率13%。

8月热点土拍节选

天府新区

出让土地主要集中在煎茶街道，均为重大产业项目用地，是成都科学城集成电路产业园区的配套商品住房项目。最终，这三宗地被紫光集团底价包揽，出让总额达27.95亿元。详情请点击

龙泉驿

出让宗地位于十陵街道，为40亩的纯住宅用地，距离地铁4号线来龙站约400米。该宗地曾于6月出让，但因报名人数不足而流拍，彼时的起拍价为9200元/㎡。二次登台后，起拍价下降2000元/㎡，最终被中梁地产以8750元/㎡的楼面地价斩获。详情请点击

高新东区

10宗土地全部被高投以底价收入囊中，也是本月土拍市场一大热点。详情请点击

住宅

2018年1-8月大成都住宅市场供销平衡，成交均价9573元/㎡，同比上涨14%。

1-8月供销比0.7 主城区供不应求

主城区供销放缓，2018年1-8月市场供销比0.70，市场处于供不应求的状况，备案均价14147元/㎡，同比上涨1%，保持健康稳定。

8月主城区供应上涨48% 去化量价俱跌

本月大成都新增住宅7538套，共计82.2万㎡，均价9479元/㎡。销售住宅16219套，共计178万㎡，均价10186元/㎡。

其中，主城区商品住宅供应较去年同期上涨48%，成交均价为13073元/㎡，同比下滑11%。

本月主城区认购环比下滑40.5%，近郊认购量环比下滑12.6%，远郊认购量环比下滑21.4%

天府新区为备案最多的区域，达25.56万㎡，成交均价12596元/㎡。

其次为龙泉驿区（18.8万㎡）、双流区（16.85万㎡）。成交均价最高的区域依旧是锦江区（17995元/㎡），其次为青羊区（16479元/㎡）、武侯区（13120元/㎡）。

近郊价值最高区域为双流区（12353元/㎡），远郊价值最高区域为新津县（10761元/㎡）。

从环域来看，销售主要集中在三环外，三环内销售较少。

49项目开盘 认购率处于年度低位

本月有49个项目开盘，同比上涨145%。新推14453套，开盘认购率为68%，处于年度低位，住宅市场逐步回归理性。

90-150㎡面积段的产品占比达到75.66%，市场对首置首改产品的需求较大。

本月新增面积前三项目为成都雅居乐花园（8.9万㎡）、佳乐国际城（5.63万㎡）、滨江樾府（4.9万㎡）。

销售面积前三项目为金地天府城（10.69万㎡）、蓝光长岛国际社区（6.1万㎡）、保利大都汇（5.05万㎡）。

总结

本月，无论是土地市场还是住宅市场，供应量上涨，成交价下滑都是主趋势，市场理性情绪蔓延。剩下几个月楼市会怎样发展？

对市场来说，2018年中心城区计划供地3300亩，截至8月底，已供应2086.08亩，剩余机会不算多。

对企业来说，纵然有限价限制，后期供应里仍潜藏着“捡漏”良机，不过主城土地价格兑现能力受限，且高净值人群购房资格受限，所以类似去年的高溢价争地现象将有所缓解。

对区域来说，8月23日，《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》公布，全省部分地区最低首付款比例提升为50%。远郊进入风险加大，企业拿地会更加理性，与此同时，前期在远郊拿地的各项目推盘预计会加速。