自5·15限购升级后，成都中心城区可谓一票难求，不少通过学历落户的“ 新成都人”失去了在中心城区的购房资格，这种情况尤以高新区和天府新区为甚。

其实，对很多购房者来说，一些紧靠限购区域的“非限购区域“同样隐藏着多重机遇。如果当前的限购政策持续不变，“曲线置业”或在近两年成为新潮流。

不限购置业区域指向南天府

未来价值高地效应初显

纵观成都房地产发展，南拓区域仍然是重要战场。中心城区购房门槛越来越高，被政策限制的购房人群该如何置业？我们把目光望向了成都天府新区南端的兴盛板块。

作为连接天府新区和周边二级城市的纽带，兴盛板块最大的优势应该就是不限购且具备承接大量外溢人口的能力，其价值主要表现为三点：

1.坐镇天府大道中轴。放眼全球，纽约曼哈顿的城市中轴、美国的华盛顿中轴，巴黎的香榭丽舍大道……中轴线都是汇聚城市的精华所在。在成都，天府大道作为中轴，是成都南向发展的龙骨和脊梁，长久以来已孕育出金融城、麓山、兴隆湖等多个活力板块，城市向南递进，同样位于这条轴线之上的兴盛板块可自然承接轴线价值。

天府大道中轴线活力板块

2.六纵四横立体交通网。在地理位置上，兴盛板块距离天府广场直线距离约46公里，距离兴隆湖约18公里。公开资料显示，区域内覆盖六纵四横的立体交通网，包括剑南大道南延线、天府大道、六环、三绕等，交通通达性良好，出行便捷。

3.世界级主题乐园——乐高乐园加持。目前世界主题公园以迪士尼、环球影城、乐高乐园为代表。2018年年初，比肩上海迪士尼的全球第二大主题乐园——乐高乐园宣布拟落子天府以南。项目一旦开建，位于乐高乐园北面6公里范围内的兴盛板块，将坐享乐园红利。

乐高乐园辐射圈

主题乐园的加持能带来什么？从世界级主题乐园来看，上海迪士尼带动了上海全域旅游和长三角地区旅游业的发展，以其为核心，规划面积达24.7平方公里的上海国际旅游度假区正在加速形成；日本环球影城为当地经济带来了0.3%的增长，撬动当地经济，提供大量就业机会，聚拢海量人流… …主题乐园效应将直接带动区域文化、旅游产业，更能助推人口、产业、配套成倍增长，待日后乐高主题乐园建成，积累人气、汇聚财气，进一步驱动南天府成为文旅价值高地。

有研究认为，主题公园可颠覆周边10公里的区域格局：以主题公园为圆心，3公里以内的区域与其融为一体；3—10公里的区域则会形成配套和居住的绝对重心。

乐高乐园效果图

对于自住需求来说，乐高乐园自身的吸引力形成旅游流，利用人气带动整个南天府实现颠覆性发展，推动内在板块交通、商业、医疗、教育等资源陆续落位，促进区域格局焕新，坐享资源配套。同时，内在板块极有可能实现价值的最大呈现，实现投资需求的保值增值。

2016年，成都提出“双核共振”的兴市战略，南天府形成了以兴隆湖科学城—秦皇寺为中心的活力区，和以天府新区西区产业园为主的六大千亿产业园区，吸引了腾讯、华为等知名企业入驻，成为众多高端人群工作与生活的共同选择。此外，还规划有华西医院、成都信息工程大学，南天府公园等配套，满足未来居住需要。

成都“双核共振”战略

作为房地产市场未来新的焦点，谁来领旗南天府兴盛片区的产品升级？在众多入驻的品牌房企中，“千亿新城”发出了自己的声音。

再造南天府品质居住样本

“完美主义者”的新城答卷

房企这几年，强调规模为王，但规模背后，必须有强大的“产品力”作为支撑，才能又快又好。

2018年上半年《中国房地产企业销售金额TOP100》中，新城控股凭借971.6亿元的销售金额，在全国百名房企排名中位居第8；入蓉两年，新城在公开渠道积极拿地，累积土储超800亩；目前已完成21大项目布局成都及其周边，是当之无愧的“规模王”。

中国房地产企业销售金额TOP100

在一串串亮眼数字的背后，除了雄厚财力和资源背景，产品力更是新城规模化的重要支撑。当然，最终转化为销售数据的一定是对外销售的产品。新城落子兴盛板块核心位置的悦隽天骄，也交出了一份高分答卷。

1.尊重土地，不辜负一块有文化的土地

悦隽天骄所在的天府新区兴盛板块是典型的“川西林盘”风貌，作为成都平原特有的文脉，承载着富饶的天府文化。

为此，在产品设计上，新城从客户的角度出发，思考产品与城市的关系，打造既要尊重当地历史文脉，也要满足市场追逐的作品。

魅力独具的“川西林盘”

在长期调研和反复推敲后，悦隽天骄在设计上继承蜀人“天人合一、道法自然”理念，呈现"穿林、见塘、有田、归园”的特点。

这包括打造空间富足且个性化的“林下空间”；开设主题水景布局；用田园景观的设计手法打造社区绿地，将社区外的景观引入社区，使之合二为一，实现视野延展。

此外，在尊重现有地势地貌的基础上，项目通过有辨识度的“林”“园”“塘”“院”元素，形成了“坝上芳菲”“春风池”“垄上行”等主题空间，与周围其他竞品形成差异化。

这样的风格不仅在整个区域绝无仅有，更唤醒了所在地的“川西林盘”魅力。

2.主动放弃“楼王” 共享优质资源

在社区内，真正富有诚意的景观主轴设计，一定是“南北走向”而非“东西走向”。这是缘于“东西走向”所占用的楼间空地，原本就是用于打造园林景观的用地；而“南北走向”的景观轴，却是以牺牲项目可售面积为代价。

产品打造上，新城主动放弃了传统“楼王”规划方案，采取“排列式”的空间布局，把景观最好的位置拿出来打造公共观景平台，以此换取业主极致的景观视野。

新城悦隽天骄园林景观资源

在“典雅”人文住宅的产品主张之上，延续“中正、简洁”思路，悦隽天骄采取“一轴三横”的现代空间布局，中心轴线长达215米，贯穿南北，藏风聚气又极具序列感。

悦隽天骄中心轴线

3.优化归家动线，打造有温度的邻里空间

越是注重品质的项目，越会花功夫去打造归家动线的仪式感。

从空间维度上，悦隽天骄通过五重空间的起承转合、附加景观点缀来优化归家动线。包含社区前场、社区空间、组团空间、邻里空间和宅前空间，在归家动线上依次展开，减少繁杂路线，升级归家的舒适空间体验。

此外，包括老年活动场地、宠物活动场地在内的5大邻里空间也合理分置于社区组团空间内，既满足社区资源共享性，保证社区邻里与情感交流，各大空间互不干扰，又极具私密性。

新城悦隽天骄五重空间层级

4.采用高低配，提高居住舒适度

新城悦隽天骄整体占地50.23亩，体量中等但“五脏俱全”。在产品打造上，项目抛弃了单一的开发模式，主要采用“洋房+小高层”的高低配，满足不同人群的特定居住需求。在此模式中，高层住宅景观开阔，视野通透，洋房产品相对空间更大，两者合理布局，提高居住舒适度。

另外，悦隽天骄自身带有商业，满足日常生活配套，减少业主生活的时间成本，增加生活的便利性。

值得一提的是，该项目还将采用“百年住宅”THINK芯技术，以6大维度、56项技术，提高住宅的居住性和舒适性，打造安全、健康、舒适、便利、科技的生活环境和经得起时间考验的作品。

落地到具体的户型，悦隽天骄产品户型包含90-100㎡瞰景高层和约106㎡花园洋房。其中建面约106㎡花间洋房方正气派，布局合理；主卧设置独立卫生间，高度保证生活私密性和舒适性；双阳台的设计让生活更加便捷。

悦隽天骄105㎡四室两厅户型

另外一个为99㎡的明星户型，整体通透，方正大气，动静分区，最大的亮点在于推窗即可享受社区最优质的景观资源。

悦隽天骄99㎡三室两厅两卫户型

锐理数据了解到，悦隽天骄已于7月30日取得预售证，首批次推出的105㎡的花园洋房，一经亮相，便迅速博得市场的青睐。

作为入驻天府新区兴盛片区的高品质住宅项目，悦隽天骄可满足自住需求；于投资而言，入驻门槛较低，待南天府乐高乐园、公园等规划落地，人气汇聚，未来的掘进机会或许要降低不少。

通过对悦隽天骄的价值梳理，或许我们更能深刻的理解新城对“幸福人居”的重视，对产品品质的坚持，以及在此过程中对地域文化的尊重，与之契合的探索与升级。

和新城对外公布的数据一样，看上去的突飞猛进，本质上是厚积薄发的结果。后房地产时代，南天府依然是成都楼市的重要战场，随着悦隽天骄的入市，新城 “双芯”布局完成，也必将助力该区域的品质居住更进一步。

后记

地产进入下半场，一切回归产品和服务，

纵然市场有明朗有浑浊 ，但用好的产品回馈购房者，

才能在市场明朗的时候，走得最快！

在市场浑浊的时候，走得最稳！

这场关于产品力的赛跑中，新城，显然又先跑赢了。

*免责声明：本文中所标识的生活圈等区域范围仅概略表示位置关系，并非行政机关区域划分，具体以政府文件为准；文中所涉项目信息及相关承诺仅供参考，具体以项目现场和企业最终公示为准。