昨日（10月13日），全国首个现房销售试点项目横空出世—深圳龙华金茂府亮相。这个消息给本就是惊弓之鸟的楼市，打响重重一枪。

历史回顾

1、2018年9月广东省内部讨论取消商品房预售制度的材料曝光，“全面取消预售制度”的话题引起业内外广泛讨论。官方渠道的消息是：广东省房地产协会表示该文件内容属实，不过目前还处在内部讨论阶段，并不是最终定稿。

（来源：网络）

2、2016年5月深圳市规划和国土委员会官微发布公告，根据《住房和城乡建设部广东省人民政府共同推进城乡规划建设体制改革试点省建设合作协议》开展商品房预售制度改革的有关规定，按照广东省住房建设厅开展商品房现售试点工作的有关要求，深圳在全国范围内率先探索商品房预售制度改革。

3、2016年6月，为防止地王频现，抑制房企拿地热情，深圳规土委决定以公开招标方式推出首宗现房销售试点地块——龙华A816-0060号地块，要求在该地块上建设的商业、住宅等建筑物，不能进行预售，必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。

最终，电建+金茂联合体以82.9亿元竞得该地块，折合楼面价5.68万元/平方米，远远超过该区域新房成交均价（4.3万元/平方米）。时隔2年，这个地块打造的龙华金茂府项目正式亮相。深圳这座内地最先引进商品房预售制度的城市，也是最先在预售改革迈出第一步的城市。

锐理数据认为

1、预售制度已实施25年，短时间内全国大面积取消的可能性很低，只能逐步推进。目前全国楼市下行的背景下，该昔日“地王”项目以高品质、高价格现房入市后，市场接受程度还有待观察。

2、深圳作为改革和创新的城市，现房销售试点的第一个项目亮相，向前迈出了很大一步。让市场看到取消预售并不是毫无可能，这对整个行业来说，将面临巨大的挑战。

3、试点范围还在扩大，或实行现售已经在路上了。广东省中山市从10月10日到11月14日竞拍的地块，统统都是不许预售的。

（来源：网络）

4、房企融资会更加困难，需增加融资途径。从单月来看，2018年春节以来房企的各月平均融资成本，除6月外，基本都较上年同期有所增加。9月整体融资成本反弹至6.91%，达到去年下半年以来的最高值，房企融资成本的增加预计将进一步限制融资规模的增长。