重庆楼市上半年的成绩单中，住宅市场无疑是重中之重。不论是业界，还是普罗大众，都紧盯着住宅市场的走势。毕竟住宅市场才是决定楼市高低的核心市场。好消息是，上半年的重庆住宅市场确实量价齐升；坏消息是随着房价的连涨，极有可能招来更加严厉的政策调控。

量价齐升 住宅均价突破7字头

2013年上半年重庆主城区住宅市场供应量同比上涨27.5%，环比下降9.7%，成交量同比上涨33.9%，环比上涨2.4%。从宏观数据不难看出，今年上半年楼市的火爆程度还是略为出乎开发商们的预料。特别是在2月份，虽然有春节传统节日，但是成交量几乎与6月持平，可见需求的旺盛。而3、4月份受到“国五条”的影响，买房需求在这两个月集中释放，也同时导致5、6月份的需求回落。

住宅成交均价方面，2013年上半年重庆主城区成交均价同比上涨6.4%，环比上涨4.1%，呈稳中略涨的趋势。值得注意的是，从5月开始，成交均价上涨速度较快，在6月突破7000元/㎡，达到历史高点。不过这并不能直接说明重庆主城区住宅均价上涨过快。从锐理数据平台监测到的住宅市场情况来看，主城区住宅均价上涨较快的主要原因在于，5、6月高端住宅市场成交量回升，带动了均价的上涨。

刚需撑市 高端回暖

2013年上半年，重庆主城区住宅市场仍然是刚需市场。从锐理数据的统计来看，成交户型的面积段依然以80-130㎡的刚需面积段为主。不过和往年相比，户型段面积明显有向上发展的趋势。主要原因还在于政策调控下产生的一步到位的购房理念，以及赠送面积逐渐消失，导致的购房面积的上升。

从总价段也能看出刚需市场的主导地位。40-70万总价段住宅产品依然占据主要的市场份额。锐理数据统计显示，50-60万总价段产品所占比例最大，为17.4%；其次为60-70万和40-50万总价段产品，占比为14.4%和13.3%。

不过值得注意的是，今年上半年重庆主城区的改善型需求在逐渐回暖，特别是高端住宅市场抬头之势明显。据锐理数据平台统计，今年上半年总价段150万以上住宅产品成交套数较去年同期上涨超过40%。总价300万以上产品的成交套数较去年同期上涨超过38%。今年上半年，重庆主城区改善型和高端住宅市场可以说是“叫好又叫座”。

2013年上半年纯住宅单盘销售金额排行榜

排名	项目名称	成交金额(万元)
1	约克郡	127261
2	协信星都会	93449
3	融创伊顿庄园	93254
4	融侨城	92422
5	龙湖江与城	90458
6	融汇半岛	86341
7	中海国际社区	85884
8	金科廊桥水乡	83604
9	重庆天地	83114
10	中海寰宇天下	82231
11	融科蔚城	78987
12	保利爱尚里	78642
13	保利香雪	73970
14	华润二十四城	67728
15	龙湖U城	67322
16	首创鸿恩国际生活区	64150
17	鲁能星城	63379
18	保利花半里	61827
19	中交丽景	61677
20	富力城	60978

2013年上半年纯住宅单盘销售面积排行榜

排名	项目名称	销售面积(㎡)
1	金科廊桥水乡	160236
2	爱加欧郡	156567
3	融汇半岛	143617
4	中海国际社区	129796
5	融创伊顿庄园	127442
6	富力城	117961
7	融侨城	116182
8	约克郡	114250
9	保利爱尚里	112636
10	保利香雪	105245
11	龙湖U城	104122
12	龙湖江与城	103548
13	融科蔚城	103391
14	协信星都会	100794
15	中交丽景	95898
16	鲁能星城	88795
17	首创鸿恩国际生活区	88234
18	重庆天地	82599
19	同景国际城	81905
20	斌鑫中央国际公园	79377

制榜标准：统计重庆主城区所有在售项目的住宅产品销售成绩，该销售成绩不包括已退房部分。

制榜时间：2013年1月1日-6月30日

榜单看点：金科廊桥水乡靠高层称王 约克郡卖洋房登顶

约克郡靠卖洋房卖出了2013年单盘住宅金额销冠无疑让所有人感到惊愕。毕竟在刚需当道的楼市，洋房作为改善型产品并不是主流，而约克郡能够力敌众多热销刚需盘，在销售金额上甩开第二梯队超3亿元的差距，无疑可以称得上是“现象级”的表现。约克郡在项目营销、价格定位、产品设计上有何独到之处呢，值得我们多多研究。