新津于2017年9月就提出了“撤县设区”，上周，新津“撤县设区”的消息又在朋友圈疯狂刷屏，因为在近期新津服务（新津县官方微信）的推文中写到，新津撤县设区已进入倒计时。

（图据微信公众号：新津服务）

据悉，目前成都市政府已审议通过“新津县撤县设区事宜”，作为成都远郊第一享受轨道交通的县城以及“南拓”的重要发展区域，新津市场的价值也等待被重新挖掘、评估。

“撤县设区”倒计时 城南门户“新”担当

新津素有“成都南大门”之称，又紧邻天府新区，距成都中心城区约28公里、距双流国际机场约18公里，距离天府新区中心秦皇寺－兴隆湖CBD在半小时车程范围内，属于成都半小时经济圈，为三圈层中具备得天独厚区位优势的稀缺板块。在城市“南拓”战略背景下，“撤县设区”也进入倒计时，一旦申请成功，新津将更加深度地融入“11+2”中心城区，将会步入高质量发展的快车道，面临着多重机遇叠加的良好态势，其城市格局和地位将会明显提升。

“交通+产业+生态”加码 带动经济发展新引擎

交通方面，新津构建了流通便捷、高效的“三高五轨六快”的对外交通体系以及R1-R6有轨电车内部交通体系。目前地铁10号线正在建设中，计划于2019年建成通车，这也让新津成为成都首个地铁连通的三圈层区域。地铁带来重大利好，有利于缓解新津目前配套不足的现状，拉进与中心城区的距离。

交通的便捷虽将带动区域的发展，但也离不开产业的支持与人口的聚集。在产业方面，新津作为“南拓”的重要承载地，将大力打造千亿级交通装备产业基地。未来将加强与天府新区成都直管区、高新区、双流区协同联动，借力借势推动自身高质量发展，打造成都南部发展新引擎，增添经济发展新动能。

除此之外，新津在生态方面也独具优势。天府新区的秦皇寺板块和兴隆湖科学城板块，区域内用地多以商服以及公建用地为主，缺乏住宅用地，而新津作为天府新区重要的承载地，处在城市东进驱动轴上，拥有丰富的水系和大量的湿地资源，是极具价值的宜居区。

“区位+交通+产业+生态”，四大关键因素助力，区域价值明显提升。锐理君梳理2018年新津土拍市场和住宅市场，揭秘新津是怎么一路“升级打怪”成为黑马的。

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成交楼面价两年涨857% 位列三圈层第一

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2018年至今，新津通过招拍挂成交10宗土地，共计727.89亩，平均成交楼面地价为4532元/㎡，平均溢价率为17.64%。成交楼面地价远高于远郊平均数据，在远郊各区域里排名第一。2016年新津成交楼面地价为529元/㎡；2018年受政策环境的影响，郊区土地市场有所降温，但新津成交楼面地价较2016年上涨857%。

市场好不好，看开发商的举牌价格就知道。今年四月份，422轮举牌，110分钟，在一场血拼厮杀后，金融街和雅居乐拿下新津两块连襟地块，成交楼面地价更是达到了6234元/㎡，区域地价天花板再次被捅破。

品牌开发商陆续进驻，高价地频出，区域楼面地价天花板不断被捅破.....众多房企竞相入驻的背后，新津价值点被不断放大，吸引着房企的目光。

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楼市开出三朵“津”花 岷江新城最耀眼

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目前新津大致可分为三个板块：新津城区、花源片区、岷江新城，其在市场层面中呈现的形象各有不同。其中岷江新城因被纳入天府新区，作为新津未来产业发展的重点区域，区位优势正加快凸显。

锐理数据显示，2018年1月至今，新津新房房价一直保持平稳的增长趋势，目前均价12250元/㎡，因为在售的大多为叠拼别墅、花园洋房，拉高了整体均价。抛开别墅类、洋房类型产品，高层类产品均价在8800元/㎡，目前三圈层整体均价7507元/㎡。

2018年1月1日-10月23日新津商品住宅供销价走势 来源：锐理数据

被重点关注的岷江新城区域，目前在售楼盘独有恒大天府城邦。锐理君调取了该项目开盘以来的销售数据，2016年12月至今（2018年10月23日），恒大天府城邦销售均价稳中有升，2017年11月和今年7月是其两波销售高峰。

2016年12月-2018年10月恒大天府城邦供销走势 来源：锐理数据

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新津“销量王” 身藏五招绝技

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锐理数据查询户型面积70-130㎡项目的销售情况，恒大天府城邦的成交套数和成交面积均位列远郊第二，新津第一。市场表现出对恒大天府城邦的直接认可。

（来源：锐理数据）

一、万亿恒大与岷江新城的初邂逅

恒大自2004年开始，就开始实施全面精品战略，大规模整合优势资源，产品包括高端居住社区和生态宜居大盘。锐理数据显示，恒大（林芝恒大旅游发展有限公司）在2016年竞得新津县普兴镇9宗连襟地块，用地面积共计422.88亩，打造的项目就是恒大天府城邦。

恒大通过拍卖竞得新津土地详情 来源：锐理数据

恒大天府城邦因项目环绕约500余亩湖景公园，生态环境较佳，因此又被叫做——“公园里的房子”。超大体量，让项目有足够的空间可以打造更多的配套设施，恒大更是斥资1.2亿打造骑龙湖湿地公园——“依山傍水、蓝绿交织”，出门就可以逛公园、走绿道。

（恒大天府城邦湖景图）

二、“交通+配套+教育+医疗”强势坐镇

在“房票”稀缺的现实下，置业者更向往交通便捷的区域与项目。恒大天府城邦项目周边规划有地铁12号线、21号线，且项目靠近成雅高速路新津东出口，出行方便，未来可畅享20分钟主城生活。

恒大天府城邦自身配有5-8万方的社区底商和商业街，打造了一个大型综合体，并将引进恒大影城、大型商业超市和购物商场，多元化商业集群完全能够满足置业者的生活所需。除此之外，区域还有丰富的教育和医疗资源，棕北中学和骨科医院天府分院目前正在建设当中。

三、一线品牌布局落位，优化区域配套

项目位于成眉战略新兴产业区核心地带，享受国家级政策利好，拥有强有力的产业支撑。众多品牌房企的落位将会革新区域面貌，优化区域配套资源，拉高住宅、商业品质要求，为周边人群提供更优质的生活氛围。

四、超高性价比与不可多得户型

目前天府新区的新房均价为11988元/㎡，众多置业者被“价格+资格”两重关卡限制在门外。恒大天府城邦售价仅9400元/㎡。项目所售的高层产品面积段为76-138㎡，112㎡的套三双卫产品，户型紧凑，动静分区，是其主力户型。

（112㎡户型图）

此次恒大天府城邦推出100㎡、115㎡、112㎡三种产品，给刚需和刚改客群提供了一个绝佳的选择机会。

五、9A装修标准 高端舒居体验

恒大天府城邦作为岷江新城唯一在售高层精装品质千亩公园大盘，项目分9期开发，容积率2.5，绿化率达到60%。目前已开发至6、7期，皆规划为高层产品，项目采用围合式布局，每栋之间楼间距高达80-200米，视野开阔，户户有景。

项目按照9A装修标准，每栋楼皆配置有新风除霾系统、空调和保温材料等细节配套，也是新津目前唯一使用外墙保温设计的楼盘。项目还拥有两个恒大标准铂金会所，为业主提供综合性康体娱乐服务设施，定制高端圈层品质生活。

项目同时采用恒大的一级资质物业——金碧物业。10月15日，金碧物业荣获“2018年全国物业服务企业综合实力百强榜”第六名。

成都下半场，很多人感慨楼市像天气一样越来越凉。但恒大天府城邦有恒大万亿品牌背书，又有天府新区“南拓”发展利好保驾护航，配套交通纷纷落位，未来可期。

*免责声明：本文中所标识的生活圈等区域范围仅概略表示位置关系，并非行政机关区域划分，具体以政府文件为准；文中所涉项目信息及相关承诺仅供参考，具体以项目现场和企业最终公示为准。