继十陵地块出让后，龙泉驿今天迎来了2018年下半年的第二场土地拍卖。本次登上拍卖台的三宗地均位于皇冠湖片区，总用地面积532亩，可开发体量合计达75万方。

锐理君在前天（10月23日）的刊文《土拍前瞻|有钱≠买得到？皇冠湖片区这532亩土地很有意思》中对这三宗地的相关要求，皇冠湖、皇冠湖片区区域发展现状与市场情况等都做了全面梳理与分析，大家点击标题链接可以直接获取相关稿件。

竞拍后，三宗地全部低溢价成交，成交总价约31.92亿元。

一号宗地，净用地面积193.14亩，用地性质为住宅兼容商业，商业占比上限为10%，计算容积率2.5，成品房比例要求80%，起始楼面价3890元/㎡，成交楼面价3950元/㎡，成交总价约12.72亿元，溢价率1.54%。

二号宗地，净用地面积186.95亩，纯住宅用地，计算容积率1.9675，成品房要求80%，起始楼面价4680元/㎡，成交楼面价4750元/㎡，成交总价11.65亿元，溢价率1.5%。

三号宗地，净用地面积152.28亩，纯住宅用地，计算容积率1.7932，成品房要求80%，起始楼面价4080元/㎡，成交楼面价4150元/㎡，成交总价7.55亿元，溢价率1.72%。

图片来源：成都市公共资源交易服务中心

锐理君实地走访发现，三宗地内部拆迁已完成，但尚未进行打围，内部土丘起伏，需要竞得人自行平整，并承担相关费用。由于三宗属于“连襟地”，品相较好，但需要配建体育中心以及学校、道路、绿化景观等。同时，出让文件中明确要求，三宗地配建项目的工程建设费用分别不低于12.77亿、7.78亿、6.87亿，配建项目总计需要投入27.42亿元。

并且根据出让文件，在配建场馆及附属设施建成并竣工验收合格后，竞得者还须按与龙泉驿区政府或指定部门签订代运营协议，负责“代运营代管理”，期限为30年。

这对竞得者有两条基本要求，一是有钱，拿地成本+配建成本是一笔巨款；二是有经验，包括大型体育场馆运营管理资质、经验以及能力。关于谁会是“啃下这三块连骨肉”的“大地主”，在《土拍前瞻|有钱≠买得到？皇冠湖片区这532亩土地很有意思》一文的留言板块引起了热烈讨论，呼声颇高的有华润、万科、恒大、保利、阳光城、华侨城等。

最终，华润成功夺魁！

事实上，华润作为中国房地产行业龙头房企之一，实力毋庸置疑。近两年，华润在住宅与商业开发领域稳步发展的同时，在体育产业，主要是体育场馆运营方面也不断发力，而华润深圳湾体育中心就是其代表作。

锐理君查阅相关资料获悉，深圳湾体育中心项目包括体育场馆、游泳馆、运动员接待服务中心、体育主题公园及商业运营设施等，是由深圳市政府牵头，华润代建代运营50年；通过引入赛事IP、举办大型晚会与演唱会等，华润深圳湾体育中心的营业收入良好，也为市场提供了参考范本。

华润深圳湾体育中心，别名“春茧”：拥有“一场两馆、三位一体”的创新设计，集可容纳20000人的海景体育场、13000人的体育馆、国际标准的游泳馆、星级酒店、大众健身设施及儿童“寓教于乐”主题商业于一体。（来源于华润深圳湾体育中心官网）

继深圳湾体育中心之后，华润体育业务版图不断扩大：

☆2017年8月，华润文化体育发展有限公司正式成立，负责统筹规划和管理华润置地在全国范围内运营与发展中的文体项目。

☆2017年9月，上海新静安体育中心试营业，标志着华润置地体育业务首落地上海。

☆同年，华润置地代建代运营西安奥体中心，该项目建成后将作为第十四届全运会的主场馆。

☆2017年，华润联合中建八局、东南网架签约“杭州奥体中心主体育馆、游泳馆和综合训练馆PPP项目”，该项目为2022年第19届亚运会的主场馆之一；华润将全程参与亚运会赛事期服务，并负责赛后期场馆运营。

在体育业务领域，华润置地已多有建树，如今再添皇冠湖体育中心，住宅+商业+体育多线发展，将会为未来皇冠湖片区带来怎样的变化？值得我们期待。

另外，华润置地在龙泉驿已开发有两个住宅项目，均位于大面板块，其一是占地136亩的华润国际社区，成交楼面价2629元/㎡；其二是占地78亩的华润云庭，自带近两万方邻里商业街区，2018年备案成交均价为10817元/㎡，目前已取得三次预售证。

本次拿地将是华润在龙泉驿的第三个项目，从用地条件以及利润空间等考虑，走高改路线的可能性比较大。目前皇冠湖片区住宅房源比较紧俏，新项目仅北大资源紫境东来与电建洺悦御府，从长远看，有充足的市场空间。

值得一提的是，有很多热心同行向锐理君透露，皇冠湖片区其实还有更多更大的规划在酝酿甚至逐步实施中。对皇冠湖片区、龙泉驿乃至成都市来说，一次全新的发展或许就从这次土拍正式起航。

宗地信息一览

宗地一

宗地二

宗地三